據(jù)爆料人透露，4月29日－5月13日，深圳投資客組團(tuán)抄底武昌內(nèi)環(huán)濱江。

分5次支付近1500萬首付，買入福星惠譽(yù)月亮灣2期的11套住宅。該爆料人還提供了5次銀行打款記錄。

這些深圳買家，通過武漢本地的親朋好友解決“房票”。

這是疫情三年來，全國最大一筆城際投資案例，也是今年最值得關(guān)注的一起跨城置業(yè)。

01

當(dāng)前，福星惠譽(yù)月亮灣壹號房價3.3萬元/平米，遠(yuǎn)低于周邊在售項目。

嗅覺靈敏的深圳客，直接找到項目甲方，談到一個較好的團(tuán)購折扣。

在像武漢這樣的新一線城市，內(nèi)環(huán)核心地段，房價3.3萬元，處于價值洼地。

這種置業(yè)機(jī)會，在全國范圍內(nèi)，同等城市內(nèi)環(huán)核心地段，也是非常罕見的。

巧合的是，在深圳客買入11套住宅的同期，福星股份的股票，從3.8元漲到6.5元，創(chuàng)下房地產(chǎn)股票漲幅新高。

這是武漢上市公司股票暴漲最兇猛的一次。

截至5月13日，福星股份連收5個漲停板。

上漲原因，有人認(rèn)為是，最近“買房購車”的刺激政策，對福星股份是雙重利好。

福星股份的金屬制品（鋼絲等）用于汽車輪胎與高速公路等。在福星股份的投資者互動平臺上，有人問，“月亮灣壹號2期銷售14.06億元，是否屬實”。

福星股份的回復(fù)是，屬實。

月亮灣壹號最新的14億元業(yè)績，預(yù)計今年該項目的總業(yè)績60多億元。

而福星股份的總市值約62億元。股市投資者認(rèn)為，福星股份有上漲空間，瘋狂拉漲停。

5月16日，周一的股市將一見分曉。福星股份能否繼續(xù)上漲？

02

最近，各地紛紛出臺房地產(chǎn)救市政策，促使多只房地產(chǎn)股票漲停。武漢的樓市新政，也正在路上。

月亮灣壹號的熱銷，福星股份的大漲，這可能是中國房地產(chǎn)歷史上首個“一個項目帶動一只股票大漲”的案例。

還有一種大膽的猜測是，這群深圳客戶，也是福星股份的股票玩家。

他們一手用福星惠譽(yù)月亮灣壹號的銷售利好，拉高福星股票，另一手用股票的收益，買入福星的住宅。

在武漢樓市新政出臺前，武昌內(nèi)環(huán)濱江，房價3.3萬元，1-3年內(nèi)每平米至少賺1萬元。100平米的住宅，凈賺約100萬元。11套這樣的住宅，保守盈利約1100萬元(不含甲方給的特定優(yōu)惠）。

福星股份的股票，從3.8元漲到6.5元，如果1500萬買房首付，是在6.5元時賣出套利所得，這些投資人在3.8元買入，投入約877萬元。

如果組團(tuán)買房與股市操盤的是同一群人，他們在股市與不動產(chǎn)投資上，雙倍獲利。這兩筆投資如果同時進(jìn)行，至少盈利約1800萬元。

這種猜測，尚未得到證實。在傳統(tǒng)思維里，這可能是兩件事，兩者之間沒有必然聯(lián)系。

5月12日，福星股份發(fā)布股價異動的公告。

公告稱，5月9日－11日，連續(xù)三個交易日漲幅超過20%。

其中提到，“公司目前經(jīng)營情況正常，內(nèi)外部經(jīng)營環(huán)境未發(fā)生重大變化”。

［后記］

如果上述猜想成立，左手炒房企股票，右手買這家房企的項目。

這種一箭雙雕的投資邏輯，是投資“莊家”的新打法。

這套邏輯核心在于對于同一家房企在股市、樓市的深入研究，用樓市的銷售利好，刺激股市的短期上漲；再用股市上漲套利，沉淀在樓市里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

這套組合拳，是資本高手、“莊家”所為，有能力讓股票在短期內(nèi)暴漲。這種“兩市跨界聯(lián)動”的投資邏輯與選籌能力，令人拍案叫絕。

這些資本高手將資金沉淀在武漢內(nèi)環(huán)，這對武漢樓市來說，是一種強(qiáng)烈的信號。他們已預(yù)測出，武漢樓市在短期內(nèi)將大爆發(fā)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

標(biāo)簽： 深圳客抄底武漢 一次買入11套內(nèi)環(huán)濱江住宅背后的莊家