文/羊城晚報全媒體記者 王默

5月14日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號）》（以下簡稱“莞七條”）。該通知自發(fā)布之日起施行。

本次出臺的“莞七條”堅持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準調控。新政明確：居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房。新政還解決“一房多證”歷史遺留問題，居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。

商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓

新政提出，將在保障剛性住房需求方面認真落實《東莞市住房建設“十四五”規(guī)劃》，租購并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進保障性住房建設，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。擴大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產權住房，加快“三限房”試點項目建設，推進存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。

其次在改善住房需要方面，尤為引人關注的是，在本次新政中，響應國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓，同時在本次新政中明確規(guī)定了將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，這樣能更好的滿足剛性和改善性住房需求。

業(yè)內人士：對二手房市場的影響最為直接

對于東莞樓市新政，中原地產戰(zhàn)略發(fā)展中心總經理車德銳表示，二手房市場經過接近兩年時間的充分深幅調整后，價格優(yōu)勢明顯，大幅降低交易成本后，預計二手房市場將領先于新房市場回暖，成交放量明顯，價格快速企穩(wěn)；此外對土地市場也會有明顯的提振作用。

他強調，新政對新房市場帶來更明顯的分化調整：一方面為房價快速調整創(chuàng)造條件，引導開發(fā)商降價去化，另一方面降低換房需求購房首付門檻，下調利率降低購房成本，同時釋放大量的改善需求。綜合評估此次新政的發(fā)布，對整體市場影響明顯，市場信心明顯增強，市場預期快速扭轉；預計一二手市場成交放量明顯，市場逐步回歸正常交投，整體價格趨向穩(wěn)定的同時開始明顯分化。

來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 朱光宇

標簽： 東莞莞七條樓市新政出臺 商品住房