中國(guó)基金報(bào) 安曼

5月14日凌晨，東莞發(fā)布重磅樓市政策：多證房只算1套，限售從3年降低到2年，增值稅5年調(diào)整為2年，生二、三胎可買(mǎi)多1套房，拿地給一半錢(qián)就可加速開(kāi)工。

新政發(fā)布后，立馬就有樓盤(pán)取消了之前的優(yōu)惠政策，上調(diào)了房?jī)r(jià)。還有二手房凌晨4點(diǎn)上調(diào)價(jià)格。具體發(fā)生了什么，一起來(lái)看看。

“莞七條”發(fā)布

東莞在售新房紛紛漲價(jià)

近日，一份關(guān)于東莞奧園翡翠瀾灣項(xiàng)目在售產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)的通知在網(wǎng)上流傳。該通知稱：“結(jié)合近期市場(chǎng)政策調(diào)整，以及項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的具體情況，經(jīng)奧園集團(tuán)深湛區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)管理部決策，針對(duì)東莞奧園翡翠灣項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品于2022年5月16日起，價(jià)格上調(diào)2%，且所有特價(jià)政策一律取消”。

5月17日，中國(guó)奧園方面回應(yīng)稱，漲價(jià)的情況屬實(shí)，屬于項(xiàng)目隨行就市的正常價(jià)格變動(dòng)。

除了東莞奧園翡翠瀾灣項(xiàng)目之外，5月14日，位于東莞謝崗的招商保利依城大觀發(fā)布《緊急通知》稱，因政策影響，售樓部看房客戶激增，請(qǐng)銷(xiāo)售通知客戶采用預(yù)約制看房。

《緊急通知》指出，為確保前期已經(jīng)看過(guò)房的意向客戶能夠知曉動(dòng)態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售優(yōu)惠保留到5月15日24點(diǎn)，從2022年5月16日開(kāi)始，商鋪上漲4個(gè)點(diǎn)、洋房上漲3個(gè)點(diǎn)。

塘廈云麓半山取消一口價(jià)單位，同樣在5月16日，全盤(pán)價(jià)格上調(diào)2%。

據(jù)合富研究院監(jiān)測(cè)，“莞七條”發(fā)布的首個(gè)周末，雖然東莞陰雨連綿，天未能影響各大樓盤(pán)的來(lái)訪量上升，上周日（5月15日）創(chuàng)下年內(nèi)單日來(lái)訪量最高記錄。

據(jù)網(wǎng)友爆料，城區(qū)某樓盤(pán)人氣明顯上漲，置業(yè)顧問(wèn)更是直接在朋友圈放出了當(dāng)天的成績(jī)單。

二手房源凌晨4點(diǎn)

上漲15萬(wàn)

據(jù)惠州房訊報(bào)道，東莞這一輪新政是在凌晨3點(diǎn)左右正式發(fā)布的，有房源4點(diǎn)左右就上調(diào)了房?jī)r(jià)，一次性調(diào)高15萬(wàn)元。

諸葛找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，24小時(shí)內(nèi)漲價(jià)房源達(dá)到134套。

原本多本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住宅，在市場(chǎng)上并不好賣(mài)，常常比單證同面積住宅便宜數(shù)十萬(wàn)元，有多證房源在新規(guī)出臺(tái)后，掛牌價(jià)直漲150萬(wàn)。

原本東莞二手房增值稅免征需要滿5年，新政后滿2年即可免征。有業(yè)主獲悉增值稅免征后，迅速將房?jī)r(jià)調(diào)高數(shù)十萬(wàn)。

房?jī)r(jià)連續(xù)創(chuàng)新高

作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，東莞近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅明顯，曾一度領(lǐng)漲中國(guó)各地房?jī)r(jià)。為了調(diào)控房?jī)r(jià)，東莞去年曾多次發(fā)布多項(xiàng)調(diào)控政策，從樓市限購(gòu)、限轉(zhuǎn)、限購(gòu)年限、房貸管理等方面進(jìn)行限制。但是東莞樓市的成交量下來(lái)了，房?jī)r(jià)卻一直穩(wěn)步上漲。

5 月 12 日，東莞市住建局發(fā)布了《2022 年 4 月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況》。

從官宣的樓市數(shù)據(jù)看，4月份，東莞新建商品住宅供應(yīng)26.22萬(wàn)㎡，較上月有所縮減。網(wǎng)簽1781套，環(huán)比下降約27.8%，成交面積為20.21萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約19.5%，均價(jià)為29376元/㎡，環(huán)比微漲4.8%。

二手房方面，成交套數(shù)1071套，環(huán)比上漲69.7%，成交面積環(huán)漲83.9%至11.79萬(wàn)㎡，均價(jià)微漲7.3%至19711元/㎡。

有意思的是，據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽347套，環(huán)比大幅增加接近9成，成交均價(jià)19190元/㎡，環(huán)比微跌。

標(biāo)簽： 有二手房凌晨4點(diǎn)上調(diào)15萬(wàn)這一地多個(gè)樓盤(pán)緊急宣布漲價(jià)