本報記者? 李凱旋? 李貝貝 北京報道

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交易商協(xié)會和中債增進再度為房企增加糧草，以備過冬。11月8日，交易商協(xié)會發(fā)文表示，支持包括房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資，支持金額預(yù)計2500億元。11月9日，中債增進則發(fā)布文件，表示意向房企可填寫反饋表格，提出增信需求。

受到上述消息影響，11月9日，在前段時間經(jīng)歷“股債雙殺”的房企終于在資本市場揚眉吐氣，股債雙漲。其中，A股有多只股票漲停，多只債券漲幅超過20%。11月10日開盤，地產(chǎn)股繼續(xù)維持“飄紅”的態(tài)勢。截至午間收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲0.44%，多只股票漲幅超過4%。

值得一提的是，自2022年開年以來，主管部門已經(jīng)宣布有超過萬億資金投入至房地產(chǎn)企業(yè)，涉及到超1000億元的并購貸款、2000億元的保交樓專項借款以及9月底提出的新增6000億元貸款。此外，地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新信號，2022年10月份，房企融資年內(nèi)首現(xiàn)正增長，但房企自身造血能力幾何則仍是考驗行業(yè)何時復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)。

民營房企融資再獲支持

11月8日，交易商協(xié)會發(fā)布消息，表示將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。規(guī)模方面，交易商協(xié)會表示，預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，且后續(xù)可視情況進一步擴容。

過了太久“勒緊褲腰帶”的日子，房企終于看到了一些希望。實際上，民營企業(yè)債券融資支持工具在2022年8月份就已經(jīng)發(fā)力，是房企融資的破冰船?！度A夏時報》記者了解到，上述融資支持工具由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)化機構(gòu)按照市場化、法制化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式來支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

2022年8月份，中債增進率先出手，幫助包括龍湖集團、碧桂園等在內(nèi)的多家民營房企進行融資。據(jù)《華夏時報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已有10余家民營房企從中債增進方面獲得融資支撐，房企發(fā)債融資超過150億元。

11月1日，交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進，召集21家民營房企召開座談會，介紹中債增進增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進展，并聽取各方意見和建議。由此可見，有關(guān)支持民營房企融資的相關(guān)事宜一直在準(zhǔn)備之中。

11月9日，中指研究院企事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對《華夏時報》記者表示，此次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場機構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進民營房企融資恢復(fù)。

復(fù)盤來看，從年初開始，支持資金就開始源源不斷注入房地產(chǎn)中，并購貸款、保交樓專項債以及新增銀行貸款等，共計超過萬億元。《華夏時報》記者注意到，有多家銀行已經(jīng)落地首筆房企紓困并購貸款。

近日，建行徐州分行為房企支用了首筆紓困并購貸款，金額為8100萬元，期限為3年。中原銀行鄭州分行也發(fā)放了全行首筆房企紓困并購貸款，金額達(dá)到5億元。

地產(chǎn)股債大漲

受到上述融資消息的利好影響，11月9日，地產(chǎn)板塊股債雙漲。截至收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊報收13484.59點，漲幅為1.44%。其中，陽光城、金科股份、新城控股、中南建設(shè)漲停，而包括金地集團、中洲控股、新華聯(lián)等在內(nèi)的股票漲幅超過5%。

港股地產(chǎn)板塊則是在恒生指數(shù)飄綠的情況下逆市上漲，報收819.23點，漲幅為1.72%。其中，旭輝控股漲幅達(dá)到28.57%，報收0.72港元/股。此外，奧克斯國際、龍光集團、新城發(fā)展、碧桂園等多只股票漲幅超過13%。

除了股價上漲之外，地產(chǎn)債也迎來了“春天”。其中，16龍湖02、21龍湖01、21金地03等多只債券漲幅超過20%。同時，由于債券漲幅波動較大，多只債券盤中臨時停牌。11月10日開盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊則是繼續(xù)維持上漲趨勢。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，交易商協(xié)會發(fā)布的民企融資信號確實引起了市場的積極關(guān)注。不過，判斷地產(chǎn)股的走向，關(guān)鍵還要看房屋銷售的表現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)雖然有改善空間，但尚未出現(xiàn)亢奮的指標(biāo)，意味著需要理性看待地產(chǎn)股反彈這一態(tài)勢。

融資出現(xiàn)修復(fù)跡象

從數(shù)據(jù)和房企發(fā)債動態(tài)來看，房企融資已經(jīng)步入修復(fù)空間。中指研究院監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房企非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環(huán)比下降27.0%。值得關(guān)注的是，這是房企融資年內(nèi)首次同比出現(xiàn)正增長。

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年前10月份，房企非銀融資總額為7535.5億元，同比下降51.4%。其中，信用債仍是房企主要的資金池，占比達(dá)到53.5%，同比提升22.4個百分點。除信用債之外，ABS占比也有所提升，為33.3%，同比增加10.2個百分點。

海外債和信托的占比則大幅下降。其中，海外債占比僅為2.3%，同比下降14.6個百分點，而信托占比為10.9%，同比下降18.0個百分點。值得關(guān)注的是，當(dāng)前房企海外債仍處于“冰點”，已經(jīng)連續(xù)3個月無新發(fā)行。此外，近期有房企表示宣布暫停境外債償付或申請債務(wù)展期，其后續(xù)或許使得房企海外債信用再度受挫。

融資成本方面，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月份，房企融資綜合平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環(huán)比上升了0.10個百分點。不過，從發(fā)債主體來看，央企、國企依然是發(fā)行主力，前10月央企、國企發(fā)行總額在總發(fā)行中的占比為87.1%。

不過，劉水預(yù)測，10月單月融資規(guī)模首現(xiàn)同比上升，與行業(yè)進入下行周期的初期相比，行業(yè)融資已然出現(xiàn)修復(fù)跡象。同時，受到相關(guān)政策支持影響，預(yù)期民營房企融資將有所突破。

同時，《華夏時報》記者注意到，11月9日，中債增進發(fā)布了《關(guān)于接受民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》，意向房企可提出增信需求，中債增進則會在收到郵件后的3個工作日內(nèi)予以郵件反饋。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張豫寧

標(biāo)簽： 年內(nèi)超萬億資金官宣輸血房地產(chǎn) 地產(chǎn)股債雙雙大漲