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在現(xiàn)實的房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)證的辦理時必不可少的一步。當然，辦理房產(chǎn)證前也需要做相應的準備工作，最好能提前預備好所需材料。那么辦理房產(chǎn)證所需要的材料是什么？

(資料圖片僅供參考)

辦理房產(chǎn)證所需要的材料有哪些？

（一）一手商品房：需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

（二）二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

（三）初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證（土地證）、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

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房產(chǎn)證辦理收費標準

（一）契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6％收取

1999年7月30日前簽署合同的按3％收取

1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144／㎡（含本數(shù)）以下，且套內建筑面積在120／㎡（含本數(shù)）以下，且成交單價低于4600元／㎡，且小區(qū)容積率在1．0（含本數(shù)）以上，符合以上全部條件的按1．5％，有任何一條件不符則3％。

（二）務費：3元／㎡。

（三）登記費：100㎡以下的按90元／宗收??；100－200㎡的按100元／宗收取；每增100㎡加收10元。

（四）測繪費：50㎡以下的按80元／宗收??；50－100㎡的按120元／宗收??；101－200㎡的按160元／宗收??；201－300㎡的按200元／宗收取。

（五）印花稅：0．03％。

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為50000元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。

印花稅分為產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅和權利、許可證照印花稅。產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購房人交納，是房屋總價的3％。

房產(chǎn)證土地使用權證辦理程序

初始土地登記

（一）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。

（二）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

（三）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

（四）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

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