周三，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國11月成屋銷售總數(shù)年化連續(xù)第10個(gè)月下降，環(huán)比降幅擴(kuò)大，繼續(xù)創(chuàng)歷史上最長連降月數(shù)，處于高位的按揭貸款利率持續(xù)壓制購房者的可承擔(dān)能力。

美國11月成屋銷售總數(shù)年化409萬戶，預(yù)期為420萬戶，前值為443萬戶。美國11月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比跌7.7%，預(yù)期跌5.2%，前值為下跌5.9%。成屋銷售同比下降35.4%。

除去2020年新冠疫情初期時(shí)的異常值，美國11月成屋銷售為2010年11月以來的最弱水平。當(dāng)時(shí)，美國仍處在房地產(chǎn)市場危機(jī)的陰霾之中。

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成屋銷售約占美國房地產(chǎn)市場銷售量的90%，在過戶時(shí)計(jì)算。11月公布的銷售數(shù)字，其合同很可能是在9月和10月簽署的，當(dāng)時(shí)按揭貸款利率處于年內(nèi)峰值。雖然當(dāng)前房貸利率有所下降，比10月末低了約1個(gè)百分點(diǎn)，但仍是今年年初的兩倍還多。

美國11月成屋售價(jià)的中位數(shù)較上年同期上漲3.5%，至37.07萬美元。雖然仍同比上漲，但漲幅縮減的很快，遠(yuǎn)低于今年早些時(shí)候的兩位數(shù)同比漲幅。這是連續(xù)第129個(gè)月，成屋同比價(jià)格的上漲。由于供應(yīng)緊張，有大約23%的房屋最終售出價(jià)格高于賣家的標(biāo)價(jià)。

所有價(jià)格類別的房屋銷售均出現(xiàn)下滑，但百萬美元以上的房屋銷售跌幅最大，同比下降41%。高房價(jià)銷售在利率低位的時(shí)候，一度引領(lǐng)各價(jià)格類別。

截至11月底，有114萬戶待售房屋，比去年11月增長了2.7%，按照目前的銷售速度計(jì)算，需要3.3個(gè)月的時(shí)間消耗掉市場上的供應(yīng)量，這一數(shù)字雖然較年內(nèi)低位有所攀升，但仍然低于5個(gè)月的關(guān)口，表明市場供應(yīng)依然緊張。

11月成屋在市場上的停留時(shí)間更長，平均24天，高于10月的21天和2021年同期的18天。有61%的房屋在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)簽訂了合同。

11月份首次購房者占銷售量的28%，與10月持平，去年同期為26%。今年7-9月，首次購房者占銷售量的29%。歷史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)。

分地區(qū)來看，所有地區(qū)的銷售都下降了，但西部地區(qū)的降幅最大，比一年前下降了近46%，西部地區(qū)的房價(jià)是最高的。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：

住宅房地產(chǎn)市場在11月是冰凍狀態(tài)，銷售活動(dòng)類似于2020年新冠疫情經(jīng)濟(jì)停擺期間。主要因素是，按揭貸款利率快速上升，這損害了住房的負(fù)擔(dān)能力，降低了房主掛牌出售房屋的積極性。此外，可用的住房庫存仍接近歷史低位。

不過由于按揭貸款利率連續(xù)五周下降，市場可能正在解凍。與幾周前利率處于今年最高點(diǎn)時(shí)相比，現(xiàn)在平均每月按揭貸款還款額減少了近200美元。

今年以來，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)堅(jiān)定的打擊通脹，不斷激進(jìn)加息，按揭貸款利率的快速飆漲，令美國房地產(chǎn)市場大幅降溫，導(dǎo)致銷售下降、房價(jià)承壓。

標(biāo)簽： 美國樓市進(jìn)入冰凍態(tài)11月成屋銷售再創(chuàng)史上最長連降