【中指產(chǎn)品】開發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標題搜索！→戳這里試用

在地產(chǎn)，如果是一個詞來形容開發(fā)商這四年的日子。那就是“茍且”可以“偷生”。

(資料圖片)

如果再加一個詞，那就是“樹大”還會“招風(fēng)”。

上一周，高層透露：對明年中國經(jīng)濟實現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)極有信心：房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。此后，各種層面連續(xù)3天對房地產(chǎn)喊話，言下之意，非常明白。這四年間的地產(chǎn)，確實打壓的太過了。而我們在轉(zhuǎn)型之路上，確實還沒有做好準備，也還沒有找到經(jīng)濟發(fā)展的新動能，眼下，經(jīng)濟發(fā)展仍然是“大穩(wěn)”的基礎(chǔ)，而地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)收入，更是占到地方的50%。

我們也就剛剛達到中產(chǎn)階級，背負著巨額的債務(wù)，而地產(chǎn)也是債務(wù)的支撐基礎(chǔ)。如果地產(chǎn)倒下，其它的新產(chǎn)業(yè)沒有起來，那從國家機器層面，也會面臨一個問題。

債務(wù)高起，收入驟降。然后，沒有未來。

為了保護國家機器的生產(chǎn)力，也就必須從家庭單元重新構(gòu)建生產(chǎn)力和財富模型，而地產(chǎn)又占據(jù)了家庭資產(chǎn)的60%。這樣的情況，降價，無疑是“揮刀自宮”。

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比較保守的房企，基本在2021年下半年后就不怎么拿地了，主動縮減規(guī)模。一邊控制規(guī)模，一邊低調(diào)發(fā)展。不管好不好，“喊苦就對了”。再時不時裁個員，制造一些表外壓力。

告訴外界，我們過的很不好。這也是開發(fā)商的“茍且”。

全國性的開發(fā)商，因為土地儲備的銳減，很多前線部門都會做調(diào)整，從投資到設(shè)計、再從運營到營銷。沒地了就裁，銷售不好也裁。

區(qū)域性的開發(fā)商，本來也不怎么拿地，原來拿的地也不好賣，新的地要么不敢拿要么搶不過，很多部門該裁的在2021年也都差不多了。

經(jīng)過這四年的考驗，活下來的開發(fā)商，基本都算是“優(yōu)質(zhì)房企”了。這些優(yōu)質(zhì)的房企，都有兩個鮮明的特點。

要么夠“低調(diào)”，要么夠“茍且”。

頭部的房企，都是低調(diào)的“配資”，該怎么玩，還是怎么玩。雖然銷售不太行，但市場還是有，只是存量競爭激烈了，控制好土地成本和銷售成本。只要不是前幾年的地王地塊。該盈利還是可以盈利。而地方房企則是比較“茍”。

據(jù)說，某閩系地方房企是這么操作的：一年土拍資金控制在10個億，每個地塊土拍舉牌不超過3次，每次都按最低加價幅度舉。能拿就拿。拿到了開發(fā)新地塊，拿不到開發(fā)原來沒有開發(fā)時間限制的土地儲備。

現(xiàn)在政策起來了，是不是要加大“拿地”力度了？

回復(fù)卻是：現(xiàn)在不行。這一次，寧愿少賺錢，也要安全進場。

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