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1月17日，深圳市住房和建設(shè)局同時(shí)發(fā)布4份與保障房相關(guān)的征求意見(jiàn)稿。其中，有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的內(nèi)容最受關(guān)注。文件中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，購(gòu)房者需持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，文件中稱，深圳不再安排建設(shè)安居型商品房。

1月17日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通告，四個(gè)政府規(guī)章的征求意見(jiàn)時(shí)間從2023年1月17日起至2月17日。

《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。申請(qǐng)條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無(wú)自有住房、未在深圳市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過(guò)或因離婚分割過(guò)自有住房等。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

有分析指出，深圳推出共有產(chǎn)權(quán)政策，如果嚴(yán)格落地執(zhí)行、增加供應(yīng)量，將有利于保證真實(shí)自住需求，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多的城市跟進(jìn)。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

2017年9月30日，北京住建委會(huì)同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》。與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)顯示，共有產(chǎn)權(quán)住房支持無(wú)房剛需家庭。2017年推出共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，實(shí)行封閉管理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)，主要面向符合北京住房限購(gòu)條件首次置業(yè)的無(wú)房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房兼具保障民生和調(diào)控市場(chǎng)雙重功能，通過(guò)產(chǎn)權(quán)共有的方式，完善保障房定價(jià)和利益分配機(jī)制，打消投資投機(jī)空間，回歸住房居住屬性，得到社會(huì)廣泛認(rèn)可。截至“十三五”期末，全市通過(guò)收購(gòu)轉(zhuǎn)化和新增用地實(shí)現(xiàn)75個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目入市，可提供房源約7.9萬(wàn)套，已啟動(dòng)申購(gòu)項(xiàng)目55個(gè)，房源5.8萬(wàn)套。“十四五”時(shí)期，全市力爭(zhēng)建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6萬(wàn)套。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標(biāo)簽： 深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房 采用5年封閉流轉(zhuǎn)規(guī)則 共有產(chǎn)權(quán)住房