本報記者 陳雪波 王金龍 北京報道

2月16日，國家統(tǒng)計局官網(wǎng)公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份新建商品房及二手住房中，房價上漲的城市數(shù)量比上月明顯增加。

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國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在數(shù)據(jù)解讀中指出，今年1月一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

《中國經(jīng)營報》記者注意到，新建商品房的環(huán)比上漲排名中，上海與合肥并列第一，環(huán)比上漲0.7%；北京和深圳則分別以0.9%和0.6%位列二手房漲幅前兩位。一線城市的表現(xiàn)頗為突出。

價格上漲城市數(shù)量過半

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢趨緩。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

1月份新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個月以來首次止跌。觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動力更強(qiáng)，房價復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

多地市場復(fù)蘇顯現(xiàn)

日前，人民銀行召開2023年金融市場工作會議，會上再次提到因城施策實施好差別化住房信貸政策，落實好金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

近來從中央到地方的地產(chǎn)優(yōu)化政策逐漸起到了效果。春節(jié)假期后，就有多個城市的地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了升溫跡象。如武漢再次出現(xiàn)了“日光盤”，項目單日銷售達(dá)14.06億元；天津二手房多日成交量超500套，屢次打破近5年來的單日成交紀(jì)錄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，1月份上海、合肥的新房漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復(fù)蘇。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢。而且今年相比過去幾年有個本質(zhì)的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。當(dāng)前各地售樓處晚上8點(diǎn)不打烊的消息，進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價回穩(wěn)向好。

（編輯：王金龍 校對：劉軍）

標(biāo)簽： 2023年價格上調(diào)城市數(shù)量增加 一線城市商品住宅轉(zhuǎn)漲 二手住宅 三線城市 商品住宅 一線城市