2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，1月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

(資料圖片僅供參考)

“在政策不斷放松的背景下，疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開年迎來了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn)，總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

一線城市率先回暖

北京新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲

具體來看，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

值得一提的是，一線城市率先回暖，其中北京、上海房?jī)r(jià)環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)。根據(jù)1月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名顯示，上海上漲0.7%，與合肥并列第一。在1月二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名中，北京為0.9%，位列榜首。此外，北京新房房?jī)r(jià)也環(huán)比上漲了0.4%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%，這是自2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌跡象。雖然有一定的季節(jié)性因素，但總體來看，購(gòu)房者預(yù)期有所改變，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。”

張波同樣認(rèn)為，“開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象，從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯，二線則是依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄?！?/p>

兩方面因素促成市場(chǎng)修復(fù)

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“小陽春”將至

對(duì)于市場(chǎng)修復(fù)，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為有兩方面原因帶動(dòng)：一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購(gòu)房成本、促進(jìn)住房需求釋放。

“其中，一線城市及核心二線城市率先修復(fù)，這是由城市基本面帶動(dòng)的，一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)等基本面較好，住房需求支撐性強(qiáng)，政策利好更易在這類城市產(chǎn)生效果?！?/p>

展望接下來2月的樓市表現(xiàn)，劉麗杰表示，“從前瞻指標(biāo)看，2月上半月以來市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升，2月前兩周（1日-14日）貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%，業(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善，預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)一致認(rèn)為，“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來。房?jī)r(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。

“但目前市場(chǎng)還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現(xiàn)明顯，一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期，政策面需持續(xù)加碼，尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng)，才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。”張波則表示。

一線城市是市場(chǎng)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，大概率會(huì)迎來“小陽春”的市場(chǎng)格局；二線城市預(yù)計(jì)將在一季度延續(xù)市場(chǎng)分化的趨勢(shì)，甚至部分城市的完全復(fù)蘇要等到二季度末；三四線城市預(yù)計(jì)在今年很難全面迎來房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)底部的徘徊周期會(huì)更長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)性預(yù)計(jì)也將表現(xiàn)得更為明顯，張波進(jìn)一步分析。

文/宋欣

標(biāo)簽： 2023年樓市小陽春 靠一線城市帶起來 商品住宅 一線城市 二手住宅 三線城市