全國各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房價排行、房價漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

(資料圖片僅供參考)

我們一直致力于通過官方數(shù)據(jù)來證明當(dāng)前房子到底夠不夠住，因?yàn)楦鞣綄τ诖说臓幷撪┼┎恍?，原來爭來爭去?dāng)真的有數(shù)據(jù)公開時，房子夠不夠住，依然很難有定論。

日前，住建部公布數(shù)據(jù)顯示，我國城市、鎮(zhèn)家庭戶人均住房建筑面積分別達(dá)到36.5平方米、42.3平方米。其實(shí)，應(yīng)該說非農(nóng)村居住面積達(dá)到了40多平。

或許大家聽到過，有的統(tǒng)計人均住房面積都接近50平了，不管40多平還是50平，我們不去深究，也沒必要跟外國比，沒有啥太大的可比性，就讓我們的老百姓感知就行了。從老百姓對房地產(chǎn)的態(tài)度就可見，愛恨交加。想要卻不能得，則成了最現(xiàn)實(shí)的問題。

按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計，其實(shí)房子總量不少了，為什么大家還是感覺匱乏呢？很簡單，分配問題。就連中介大佬都表示，“我們現(xiàn)在已經(jīng)不缺房子了，基本解決了居住問題。核心問題在于，房子的分布上不夠均勻?！?/p>

這就是大家常說的，自己被平均了，人家一套300平豪宅，你沒有，你們倆平均還各自150平呢，兩個都是豪宅的主兒。自然，這樣的感受讓老百姓是不滿意的。

這就是一個分配結(jié)構(gòu)不均衡的問題造成的。但我們必須清醒，總量已經(jīng)不缺了，缺的是如何通過市場機(jī)制的手段，將閑置的房子逼到市場上，進(jìn)行二次分配。國家不再搞大拆大建正是基于人均住房或總量飽和做出的判斷。

但這條路還要走很遠(yuǎn)，畢竟需要一個長期的過程。

而今天網(wǎng)上被刷屏的一段話再次讓我陷入深思，我們的房子多到如此驚人。

2月15日國新辦發(fā)布會上，住建部透露出的數(shù)據(jù)讓網(wǎng)友們吵翻了天。有人說，這個是謠言，住建部網(wǎng)站的文章根本就沒提到6億棟，我只能說不是謠言，那個上面說了只是節(jié)選，青年報發(fā)的這個是較全的。所以不是謠言，而是誤讀。

內(nèi)容顯示，歷時3年，動用260多萬人，終于摸清了我國龐大的房屋建筑和市政設(shè)施的“家底”，終于獲取了全國近6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑數(shù)據(jù)，以及80多萬處市政設(shè)施數(shù)據(jù)。

聽這口氣好像數(shù)據(jù)還是保守的，估計可不止6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑。但是網(wǎng)友們聽到這里可開心壞了，就好像掌握了什么機(jī)密似的，被某些自媒體帶著節(jié)奏跑，樂此不疲。

是啊，我也被嚇一跳，不是戶，不是間，也不是套，而是棟，動不動就6億，網(wǎng)友們數(shù)學(xué)也很好，兩個多人就一棟，按照一棟樓10層，那簡直……都展開了想象，反正房子過剩了，大剩特剩。

一邊諷刺一邊感嘆，在一些自媒體的誤導(dǎo)下，網(wǎng)友們連看都不看，就默認(rèn)為這就是我們平時說的房地產(chǎn)。其實(shí)大錯特錯。說實(shí)話，我也愚鈍，不知道這6億棟是咋回事，畢竟文章里邊也沒有說清楚咋回事。但我知道，這完全不是我們常規(guī)意義上的房地產(chǎn)市場，關(guān)系也不太大，更與房價扯不上關(guān)系。

大家都知道，我一向最討厭高房價，討厭炒房者，所以深信中國房子沒有那么缺，也就是說存量房市場還有很大的空間沒有發(fā)揮出來，說白了，空置房還有很多。

但這次的數(shù)據(jù)對我們的討論沒有啥意義，我想承認(rèn)房子過剩，但這個數(shù)據(jù)說明不了什么。“6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑”到底什么意思？可不一定都是住房啊，更不是我們普遍說的商品房。

據(jù)了解，大部分屬于農(nóng)村建筑，很多根本也不是樓房，其實(shí)城市住宅多少棟跟夠不夠住完全無法判斷，因?yàn)闃菍痈叩筒灰?，單憑此來判斷還不足以作為證據(jù)?？磥泶蠹业目駳g也就是場游戲而已。只是讓某些自媒體賺足了流量。

按照現(xiàn)在的情況，農(nóng)村房再多也沒有用，因?yàn)楹芏嗟胤蕉伎招幕?，沒有年輕人，但房子帶不走，對于城市的住房緊張起不到作用，即使變現(xiàn)也很難。

所以，我否定了這個，是想讓我說城市房子不夠住，然后房價還要大漲嗎？當(dāng)然不是，我前邊都說了，房子總量不太缺，缺的是更好分配。這也就給各地留下了一個問題，以后還要大量蓋房子嗎？除了一些老破舊的房子需要拆除，更主要的是在存量房市場上多下功夫，從而提升居民生活品質(zhì)。

當(dāng)然，房地產(chǎn)還有很長的路會走，畢竟城市化進(jìn)程還沒有走完，房地產(chǎn)仍然有巨大的發(fā)展空間，但已經(jīng)告別高速增長時代。

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