又一家房企宣布逐步退出房地產業(yè)務。

【資料圖】

2月20日，廈門鎢業(yè)股份有限公司（以下簡稱“廈門鎢業(yè)”）發(fā)布關于控股子公司廈門滕王閣房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“廈門滕王閣”）擬轉讓其持有成都同基置業(yè)有限公司（以下簡稱“同基置業(yè)”）47.5%股權的公告，交易標的掛牌底價為2.52億元。

廈門鎢業(yè)在公告中表示，此前，在推進公司所持廈門滕王閣60%股權轉讓過程中，公司多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業(yè)環(huán)境、房地產政策等因素的影響，截至目前，公司尚未能完成房地產業(yè)務的整體轉讓。因此，公司及控股子公司廈門滕王閣擬因企施策，對廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓。

此外，公告還指出，轉讓的主要原因是為了集中資源，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務的發(fā)展，廈門鎢業(yè)擬逐步退出房地產業(yè)務。

房地產業(yè)務連虧3年

公開資料顯示，廈門鎢業(yè)的前身為1958年成立的廈門氧化鋁廠，1982年轉產鎢制品，1997年整體改制為廈門鎢業(yè)股份有限公司，2002年在上海證券交易所上市。如今，廈門鎢業(yè)涉及鎢、鉬、稀土、能源新材料和房地產等五大領域。其中，房地產業(yè)務主要由控股子公司廈門滕王閣負責，其成立于1996年2月。天眼查數(shù)據(jù)顯示，廈門鎢業(yè)持有廈門滕王閣60%的股權。

廈門鎢業(yè)指出，本次轉讓同基置業(yè)47.5%股權目的在于對非核心業(yè)務資產進行戰(zhàn)略剝離，進一步集中公司資源，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務的發(fā)展。本次交易有利于優(yōu)化公司的資源配置和資產結構，符合公司長遠戰(zhàn)略規(guī)劃。

1月20日，廈門鎢業(yè)發(fā)布2022年業(yè)績快報，數(shù)據(jù)顯示，廈門鎢業(yè)營業(yè)收入、凈利潤分別為482億元、14.59億元，同比分別增長51.34%、23.77%。

此外，2020—2021年，廈門鎢業(yè)營業(yè)收入分別為189.6億元、318.5億元，同比分別增長9.02%、67.96%；凈利潤分別為6.14億元、11.81億元，同比分別增長135.58%、92.24%。

分業(yè)務來看，2022年廈門鎢業(yè)的鎢鉬、能源新材料、稀土業(yè)務均有盈利，唯獨房地產業(yè)務還在虧損。數(shù)據(jù)顯示，2022年廈門鎢業(yè)房地產業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入1.80億元，同比增長7.12%；虧損4.20億元，同比增虧0.92億元。

值得注意的是，2020—2021年廈門鎢業(yè)房地產業(yè)務分別實現(xiàn)營業(yè)收入1.51億元和1.68億元，分別虧損9497.35萬元和3.28億元。

多年剝離地產業(yè)務未果

其實，廈門鎢業(yè)早在2019年就打算剝離房地產業(yè)務。

2019年10月19日，廈門鎢業(yè)發(fā)布公告稱，經公司總裁班子研究，公司擬通過掛牌轉讓的方式轉讓持有的廈門滕王閣60%股權；轉讓完成后，公司將不再持有廈門滕王閣股權，將不再從事與房地產開發(fā)經營相關業(yè)務。

2020年12月，廈門鎢業(yè)發(fā)布關于控股子公司公開掛牌轉讓海峽國際社區(qū)項目合作合同權利義務暨公司公開掛牌轉讓債權的公告，擬以1.74億元的價格，公開掛牌轉讓廈門滕王閣在海峽國際社區(qū)項目合作協(xié)議下的全部權利義務，同時，以7.62億元的價格，轉讓廈門滕王閣對海峽國際社區(qū)項目部所享有的債權。

據(jù)悉，廈門滕王閣和建明（廈門）房地產有限公司（以下簡稱“建明房地產”）合作開發(fā)位于廈門國際會展中心北側的海峽國際社區(qū)項目。其中，廈門滕王閣通過協(xié)議約定享有項目的?67.285%合作權益，建明房地產享有項目的?32.715%合作權益。

由于海峽國際社區(qū)項目為合作開發(fā)項目，合作合同權利義務的轉讓有別于股權轉讓，為加快推進上述公開掛牌轉讓廈門滕王閣60%股權的事項，廈門鎢業(yè)先行公開掛牌轉讓相關合同權利義務，同時轉讓相關債權。

2021年8月，廈門鎢業(yè)再發(fā)公告稱，擬以公開掛牌的方式轉讓其所持有廈門滕王閣房地產開發(fā)有限公司60%的股權，掛牌底價為3.83億元。

然而，截至到目前，廈門鎢業(yè)也未能夠完成廈門滕王閣60%股權轉讓。對此，廈門鎢業(yè)表示，通過多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業(yè)環(huán)境、房地產政策等因素的影響，廈門鎢業(yè)尚未能完成房地產業(yè)務的整體轉讓，公司及控股子公司廈門滕王閣擬因企施策，對廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓。

IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《華夏時報》記者采訪時表示，自2019年以來，廈門鎢業(yè)仍尚未成功脫離房地產業(yè)務，主要是潛在的受讓方和廈門鎢業(yè)沒有達成合意的交易條件，又或者是其房地產業(yè)務的資產經營狀況不受市場歡迎，轉讓的價格又比較高，導致無法剝離成功。

而此次先行公開掛牌轉讓的是同基置業(yè)47.5%股權，掛牌底價為2.52億元。公開資料顯示，同基置業(yè)成立于2007年12月17日，該公司的其他股東還包括了中鐵二局建設有限公司（持有48%，以下簡稱“中鐵二局”）和廈門龍邦置業(yè)投資有限公司（持有4.5%，以下簡稱“龍邦置業(yè)”）。其中，中鐵二局已明確保留同等條件下的優(yōu)先購買權，龍邦置業(yè)尚未明確是否放棄同等條件下的優(yōu)先購買權。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月底，同基置業(yè)總資產為16.4億元，凈資產為5.95億元；2022年上半年，同基置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入602萬元，虧損7740萬元。2021年同基置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入1313.76萬元，虧損3120.01萬元。

對于同基置業(yè)近兩年的虧損，廈門鎢業(yè)稱，同基置業(yè)投資開發(fā)的房地產項目為成都市金牛片區(qū)舊城改造項目（中鐵鷺島藝術城項目）。其中，中鐵鷺島藝術城項目一期于?2019?年?1?月竣工交房，當年實現(xiàn)盈利。2020年到2022年6月，同基置業(yè)主要收入來源為商鋪租賃收入和車位銷售收入。因項目未進一步開發(fā)，導致近年連續(xù)虧損。

此外，記者通過天眼查股權穿透圖發(fā)現(xiàn)，除了目前公開掛牌轉讓的同基置業(yè)，廈門滕王閣還有4家子公司，分別為：成都滕王閣、漳州滕王閣、東山滕王閣、廈門滕王閣物業(yè)。

針對中鐵鷺島藝術城項目后續(xù)發(fā)展及廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓等事宜，《華夏時報》記者于2月22日向廈門鎢業(yè)發(fā)送采訪提綱，但截至發(fā)稿，尚未收到回復。

多家企業(yè)剝離房地產業(yè)務

值得注意的是，除了廈門鎢業(yè)外，近段時間像中潤資源、魯商發(fā)展等企業(yè)也計劃剝離房地產業(yè)務。

2月15日，中潤資源（000506?.SZ）發(fā)布重大資產置換預案（修訂稿），并回復了深交所問詢。據(jù)了解，中潤資源目前主營業(yè)務為礦業(yè)投資與房地產開發(fā)建設、銷售，業(yè)務涵蓋黃金的勘探、開采、冶煉及相關產品銷售以及山東區(qū)域的房地產開發(fā)、銷售業(yè)務。

為了改善公司的經營情況，中潤資源一直謀劃剝離房地產業(yè)務，集中精力發(fā)展礦業(yè)主業(yè)，但一直未能尋覓到合適的項目標的。1月30日中潤資源發(fā)布2022年業(yè)績預告，預計2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤1.9億元—2.7億元，同比扭虧為盈。2022年1—6月份，中潤資源的營業(yè)收入構成為：礦業(yè)行業(yè)占比86.26%，房地產業(yè)占比2.63%。

根據(jù)中潤資源發(fā)布的重大資產置換預案（修訂稿）可知，中潤資源擬以其持有的山東中潤集團淄博置業(yè)有限公司100%股權、濟南興瑞商業(yè)運營有限公司100%股權、應收佩思國際科貿（北京）有限公司的債權，與深圳馬維鈦業(yè)有限公司持有的新金國際有限公司51%股權進行置換。

而在回復深交所的問詢中，中潤資源指出，本次交易方案涉及的置入資產情況符合公司業(yè)務發(fā)展規(guī)劃，本次交易如能成功實施，公司可以將房地產業(yè)務剝離，聚焦礦業(yè)主業(yè)，集中公司優(yōu)勢資源，進一步提升公司的經營能力和盈利水平。

1月31日，魯商發(fā)展（600223.SH）發(fā)布2022年年度業(yè)績預告，其預計2022年年度實現(xiàn)歸母凈利潤1809.50萬元到5428.51萬元，同比減少85%到95%；預計實現(xiàn)扣非歸母凈利潤3600.58萬元到7201.16萬元，同比減少80%到90%。

對此，魯商發(fā)展表示，公司業(yè)績下滑主要受到房地產業(yè)務拖累。值得一提的是，魯商發(fā)展還指出，公司目前正在實施重大資產出售暨關聯(lián)交易事項，如本次交易能夠順利完成，公司將剝離房地產開發(fā)業(yè)務，業(yè)務結構將更加聚焦以化妝品、生物醫(yī)藥等為主業(yè)的大健康業(yè)務。

柏文喜指出，上述公司剝離房地產業(yè)務或者轉讓相關項目子公司的股權表明，這些公司對自己所從事的房地產業(yè)務的業(yè)績不太滿意，而且對于房地產市場未來的走向及房地產業(yè)務的業(yè)績，信心不足。

“那當然，也可能存在著當?shù)卣Y委要求國有控股的上市公司從房地產行業(yè)退出的要求。另外就是上市公司對短期業(yè)績表現(xiàn)有比較強烈的要求，而房地產行業(yè)目前不太景氣，什么時候能回暖、什么時候能恢復，有著比較大的不確定性，所以導致了這些公司紛紛退出房地產行業(yè)?！卑匚南舱f。

標簽： 房地產業(yè)務 廈門鎢業(yè)