全國各城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、城市房價排行、房價漲跌數(shù)據(jù)，盡在中指云·地產(chǎn)數(shù)據(jù)頻道→

韓國統(tǒng)計廳2月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年韓國合計特殊出生率（每名女性一生中生育孩子的數(shù)量）為0.78，相較于2021年的0.81進一步下降。

(資料圖片僅供參考)

這導(dǎo)致韓國在經(jīng)合組織成員國中排名倒數(shù)第一，由于高房價和教育費用等育兒負擔(dān)的增加，韓國年輕人對結(jié)婚和生育猶豫不決的人越來越多。

在一個現(xiàn)代社會里，年輕人考慮生育，不僅僅是對當(dāng)下成本的計較核算，同樣也更看重生育一個孩子之后所帶來的“回報”。

在過去的農(nóng)業(yè)時代，人們生育多半是為了“防老”，但在各種保障制度越來越多的現(xiàn)代社會里，生育這件事被重塑了。

2018年，韓國的出生率首次跌破1，新冠疫情爆發(fā)后，下降趨勢并未停止，目前韓國的生育率還不到經(jīng)合組織平均值的一半，而且遠遠低于日本及歐美同類型發(fā)達國家。

根據(jù)韓國統(tǒng)計廳人口推算預(yù)測，到2024年，韓國出生率將下降到0.7。

2022年，韓國出生的嬰兒人數(shù)同比減少4.4%，降至24萬9千人，連續(xù)7年低于上年。女性平均生育年齡為33.5歲，比上年增加了0.2歲。

而根據(jù)統(tǒng)計廳就出生率下降的原因解釋說：“產(chǎn)生影響的因素是結(jié)婚人數(shù)減少。”

韓國2022年的結(jié)婚人數(shù)只有191000對，同比減少0.4%。

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由于昂貴的房價和激烈的教育競爭，韓國年輕人對結(jié)婚猶豫不決的趨勢正在不斷擴大。

從數(shù)據(jù)來看，韓國的房價在過去的五年時間里平均上漲了8成，韓國國民銀行的數(shù)據(jù)顯示，首爾的平均住宅價格為人民幣657.2萬元，而韓國交通部的數(shù)據(jù)則顯示，韓國平均住宅價格是家庭年收入的8.9倍，高于日本和歐美國家。

更有意思的在于，根據(jù)韓國統(tǒng)計廳的另一項調(diào)查顯示，韓國沒有配偶的30多歲人群的占比達到了42.5%，比十年前上升了13.3個百分點，為了尊重員工的多樣性生活方式，韓國大部分企業(yè)還引入了“不婚津貼”。

雖然韓國的出生率很低，但韓國和我們一樣，也是從近年開始進入“人口負增長”。

2022年韓國死亡人數(shù)比出生人數(shù)高出12萬人，作為對比，我們是韓國的五倍。

一直以來，生存需求所面臨的壓力，都被視為影響年輕人生育意愿的重大因素，而在所有的生存需求面前，房地產(chǎn)和生育率之間的關(guān)系往往又是最大的。

作為另一個低生育國日本，同樣也面臨著類似的困境。

根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所的數(shù)據(jù)顯示，2022年東京圈新房的均價為6288萬日元，相當(dāng)于300萬人民幣，盡管和國內(nèi)對比不高，但對東京圈而言，也是連續(xù)兩年創(chuàng)歷史新高。

而日本家庭需要多少年收入才能夠買房呢？根據(jù)數(shù)據(jù)來看，這個數(shù)字是6.83倍，在發(fā)達國家之中顯得偏高，雖然沒有韓國那么高，但作為對比，美國只需要5年，英國也是5年，法國則是6年。

更詭異的是，日本東京圈房子均價為300萬人民幣，這顯然比北京便宜許多，而關(guān)鍵還在于，日本的收入要比北京人均收入更高。

從這個角度去對比，也更能夠理解為什么我們的生育率近年來顯著下降。

以我們?yōu)槔?，從全國范圍來看，根?jù)《2021上半年百城高房價收入比》來看，全國平均房價收入比為12.9年，這意味著全國平均需要13年不吃不喝左右的時間才能夠買得起一套房。

但考慮到我們的廣大地域之間的經(jīng)濟發(fā)展極其不均，因此這其中的差異就顯得非常大。

以深圳為例，這個數(shù)字就從12.9猛然跳到了41.6，這差不多是一代人的工作時間不吃不喝才能夠買一套深圳的房子。

而在2020年的時候，深圳的房價收入比高達48，也就顯得更夸張了。

除此之外，北京、上海需要30年的時間，廣州、杭州需要20年，哪怕是重慶、成都也需要14年左右。

這對于想要結(jié)婚買房的年輕人來說，十年以上的任何城市都是沒有參考意義的，因為你的收入就擺在那里，大環(huán)境就擺在那里。

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首付的確可以成為一個很好的工具，它可以幫助我們大大縮短買房所需要花費的時間，但與此同時，你的貸款利息也是巨大的，這同樣會給你的未來造成極大的困擾，尤其是經(jīng)濟上的負擔(dān)會讓你感覺愈發(fā)沉重。

這些數(shù)據(jù)看起來都是冰冷冷的數(shù)字，但背后卻能夠很好地反應(yīng)出，一個人對于幸福的感知程度，以及對于未來生活的向往。

在生活成本較低的地方，人們的幸福感自然就能夠大大增加，尤其是當(dāng)他的收入還不低的時候。反過來也是同樣的，當(dāng)人們的收入又低，生活成本也比較高的時候，那么他可能每天都會忙于生計，根本無暇感知生活中的美好。

今天的年輕人畢業(yè)后，多半都會去到大城市生活工作，北上廣深、重慶、武漢、成都、杭州，但這些城市的房價對一個初出茅廬的年輕人來說，卻并不那么地友好。

如果我們按照這些城市的買房時間去計算的話，當(dāng)年輕人真正在大城市有一個自己的家時，可能早已經(jīng)錯過了最佳的結(jié)婚、生育年齡。

這在某種意義上也能夠反映出，為什么我們今天的結(jié)婚年齡和生育年齡都在大幅度推遲。

一個國家住宅價格的上漲，必然會對應(yīng)出生率的下跌。

以我們?yōu)槔?，房地產(chǎn)的價格是在2020年到達峰值后開始放緩的，盡管這個過程中有漲有跌，但的確都沒有再超過2020年的峰值。

而我們的出生人口則是在2016二胎后的峰值開始下跌，如果不算二胎的影響，那么出生人口可能在2016年就已經(jīng)開始下跌了。

那么我們幾乎可以說，房地產(chǎn)的負面效果今天已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

它不僅僅決定人們的生育意愿，從長遠來看，人們的資產(chǎn)負債表、對投資、出口的影響，乃至對消費的影響，都將因為房地產(chǎn)所改變。

而不管是生育還是消費亦或是負債，本質(zhì)上都能夠反映一個人、一個群體對于幸福這件事的根本感知。

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