“完全是胡說(shuō)八道。”從去年年中就開始看房的陳先生覺(jué)得，近期樓市熱傳的“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”這句話與他的自身感受完全不同，“這是中介和自媒體為了推動(dòng)成交制造的焦慮，不惜弄虛作假?！?/p>

(相關(guān)資料圖)

為了說(shuō)明這點(diǎn)，他向上海辟謠平臺(tái)介紹了多名近期有選購(gòu)二手房意向的朋友，希望親身經(jīng)歷告訴大家：“在哄抬房?jī)r(jià)這件事上，房產(chǎn)中介難辭其咎。政府部門始終強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，但部分中介和自媒體的做法完全是背道而馳?！?/p>

混淆帶看量、成交量、成交價(jià)格

“說(shuō)‘疫情三年，漲回來(lái)只用了一周’的那些報(bào)道我都看了，里面基本是中介機(jī)構(gòu)的一面之詞，還混淆了帶看量、成交量和成交價(jià)格。其實(shí)是帶看量多了，成交量多了，并不是房?jī)r(jià)漲了。但中介和自媒體炒作成‘房?jī)r(jià)漲了’，很不負(fù)責(zé)任?！标愊壬f(shuō)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，上海1月的二手房只是止跌，幾乎沒(méi)漲。

看了大半年房，陳先生覺(jué)得，近期帶看量變化，既與疫情有關(guān)，也與今年春節(jié)較早有關(guān)。去年年底新冠感染實(shí)施“乙類乙管”后，不少意向購(gòu)房者和房東都“陽(yáng)”了，房產(chǎn)中介也“陽(yáng)”了，帶看量自然下降。今年春節(jié)較早，意向購(gòu)房者和房東都自1月起準(zhǔn)備過(guò)年，此后不少房產(chǎn)中介陸續(xù)返鄉(xiāng)過(guò)年，帶看量持續(xù)走低。眼下，方方面面正常運(yùn)轉(zhuǎn)，帶看量上升屬于意料之中。帶看量多了，成交量上漲，也很正常。但這些不足以表示房?jī)r(jià)上漲了。

其余幾名意向購(gòu)房者也說(shuō)，在帶看過(guò)程中，部分中介會(huì)用帶看量、成交量來(lái)制造焦慮，而且手法各異。

一個(gè)多月前，市民王女士在晚上9時(shí)左右收到中介小嚴(yán)的消息，稱在其意向購(gòu)房區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了一套超低價(jià)房，希望王女士不要錯(cuò)過(guò)。小嚴(yán)還提供了自己的朋友圈截屏，是不同中介對(duì)同一套房源的推介，以及現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的看房場(chǎng)景。王女士覺(jué)得時(shí)間太晚不適合看房，而且對(duì)房源所在小區(qū)興趣不大，就沒(méi)有去看。

“最近，我看房時(shí)想起了這套‘搶著看’的超低價(jià)房，就問(wèn)中介賣掉了嗎。結(jié)果他承認(rèn)，還沒(méi)有賣掉，因?yàn)榉吭幢旧碛需Υ??！蓖跖空J(rèn)為，“看的人多”并不代表“買的人多”，更不代表“價(jià)格會(huì)漲”，但中介故意混淆這三者的差異，制造出“再不下手就晚了”的焦慮。

從購(gòu)房者的陳述看，有些中介在帶看時(shí)經(jīng)常“敲邊”，虛構(gòu)市場(chǎng)供求狀況，同時(shí)鼓吹“買漲不買跌”，用“樓市要漲了，漲上去就不劃算了”等話術(shù)推動(dòng)成交。

突出個(gè)案，忽略全局

多名看房者還表示，在推動(dòng)成交方面，部分中介會(huì)虛構(gòu)交易情況，或者用“有人加價(jià)買”“很多人搶著買”交易個(gè)案等誤導(dǎo)購(gòu)房者。

市民孫先生有相關(guān)遭遇。他想在徐匯某區(qū)域買房，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月看房后，逐漸將選擇范圍鎖定在一兩個(gè)小區(qū)。自從發(fā)現(xiàn)孫先生明確目標(biāo)小區(qū)后，中介在帶看時(shí)就反復(fù)表示，這兩個(gè)小區(qū)房源很少，“出來(lái)一套很不容易，往往一掛牌就賣掉了”“上周，有一套房子以某某價(jià)格成交了，比你現(xiàn)在看的還貴呢”等，暗示孫先生盡早簽約。

在看了某套房源一周后的一天早上，中介突然來(lái)電，“焦急”地告訴孫先生：“你看中的那套房子，另一個(gè)客戶也看上了，他們下午就要簽。如果你要買，趕緊過(guò)來(lái)，搶在他們之前簽，上家也在?！睂?duì)那套房源總體感覺(jué)不錯(cuò)，孫先生趕緊打車到門店與上家磋商。結(jié)果，價(jià)格從上午談到下午，一直沒(méi)達(dá)成共識(shí)，但也沒(méi)看到“競(jìng)爭(zhēng)者”前來(lái)簽約。此時(shí)，孫先生識(shí)破了中介的伎倆：“根本沒(méi)有‘競(jìng)爭(zhēng)者’，就是希望我來(lái)簽約?！?/p>

“一兩個(gè)中介說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，有人加價(jià)買，能代表全局嗎？”不少意向購(gòu)房者說(shuō)，在炒作房?jī)r(jià)的文章中，經(jīng)常用個(gè)別案例代替全局。但二手房市場(chǎng)一房一價(jià)，差異極大。

例如，市民尹先生遇到過(guò)房東直降100萬(wàn)元急售的情況，“我遇到過(guò)兩套降價(jià)百萬(wàn)的房源，降幅大約在8%左右，其中一套是房東急需用錢，連降兩次；另一套是房源本身不太理想。目前，第一套賣掉了，第二套還沒(méi)賣掉?！彼X(jué)得，這兩套房源降價(jià)各有原因，既不能代表房源所在小區(qū)的房?jī)r(jià)變化，也不能代表相關(guān)區(qū)域的房?jī)r(jià)，更不能代表全市房?jī)r(jià)，“但在中介嘴里和一些自媒體眼中，一兩套房?jī)r(jià)也許就能代表全市?！?/p>

編造政策，哄抬價(jià)格

政策一直提倡“房住不炒”，但部分中介似乎希望通過(guò)制造“房?jī)r(jià)不斷在漲”的趨勢(shì)來(lái)制造焦慮，推動(dòng)買房者“盡快出手”。

多名意向購(gòu)房者都說(shuō)，遇到過(guò)中介利用信息不對(duì)稱誘導(dǎo)他們簽約的情況。這些不對(duì)稱的信息包括政策、房源附加值、其他購(gòu)房者的情況等。

“中介轉(zhuǎn)給我某外省市房貸放寬的消息，然后和我說(shuō)全國(guó)趨勢(shì)一致，房?jī)r(jià)會(huì)漲，讓我不要猶豫了?！笔忻窭钚〗闾峁┝四持薪榘l(fā)給她的一張“重大利好”海報(bào)，可細(xì)看發(fā)現(xiàn)，海報(bào)內(nèi)容本身竟來(lái)自“朋友圈傳言”并注明“只是某銀行試點(diǎn)”。迄今為止，也未見(jiàn)該市出臺(tái)相關(guān)政策。相反，當(dāng)?shù)毓俜矫襟w紛紛辟謠，表示沒(méi)有相關(guān)政策。

某中介發(fā)給李小姐的“重大利好政策”，內(nèi)容自相矛盾，而且被當(dāng)?shù)毓俜矫襟w辟謠

不僅如此，部分中介甚至用謠言來(lái)拉動(dòng)銷售。比如，上海虹橋商務(wù)區(qū)橫跨長(zhǎng)寧、閔行、嘉定、青浦4個(gè)區(qū)，曾有中介為拉動(dòng)銷售，虛構(gòu)“上海要成立‘虹橋新區(qū)’，政策利好將帶動(dòng)房產(chǎn)大幅升值”等謠言，甚至將有關(guān)虹橋商務(wù)區(qū)的新聞報(bào)道嵌入營(yíng)銷資料，用“移花接木”的方式誤導(dǎo)購(gòu)房者。已有一批房產(chǎn)自媒體因此被網(wǎng)信部門依法查處。

為房源編造不存在的“附加值”也是套路之一。孫先生發(fā)現(xiàn)，中介嘴里的“學(xué)區(qū)房”越來(lái)越多，“每個(gè)小區(qū)都有對(duì)口學(xué)校，到了中介嘴里，這些學(xué)校有的是‘一梯隊(duì)’，有的是‘二梯隊(duì)’，或者‘小學(xué)二梯隊(duì)’但對(duì)口‘一梯隊(duì)初中’……大玩概念，統(tǒng)統(tǒng)變成‘學(xué)區(qū)房’，結(jié)果就是價(jià)格要漲?！?/p>

又如，外環(huán)外的樓盤配套設(shè)施相對(duì)欠缺，中介卻會(huì)信誓旦旦地說(shuō)，這里已經(jīng)規(guī)劃了醫(yī)院、學(xué)校、超市及公交，入住后配套很快會(huì)跟上。如果購(gòu)房者頂真一點(diǎn)，要求中介提供證據(jù)，中介卻只能拿出自媒體似是而非的“報(bào)道”。

“中介和自媒體似乎想通過(guò)制造話題、熱度來(lái)拉動(dòng)銷售。希望管一管，不要再讓他們傳播虛假消息了?！倍嗝庀蛸?gòu)房者提出。

解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞原創(chuàng)稿件，未經(jīng)允許嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載

作者：上海辟謠平臺(tái)

標(biāo)簽： 樓市疫情三年 漲回來(lái)只用了一周親歷房產(chǎn)中介這樣造假 房產(chǎn)中介