今天是2月27日，2023年的2月，“穩(wěn)樓市”依然還在繼續(xù)，即便樓市有了些許熱度。今天來(lái)盤點(diǎn)一下，“救市”到底都救了誰(shuí)？

一、房企

都說(shuō)“穩(wěn)樓市”是為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，確實(shí)是這樣，畢竟太“拉胯”的房企撐不起偌大一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。

【資料圖】

在房地產(chǎn)深度調(diào)整的2022年，長(zhǎng)期依賴“三高模式”發(fā)展的房企們，暴露出了諸多問(wèn)題，影響到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，最典型的就是“保交樓”。疊加2022年新房?jī)r(jià)格的一路下跌，市場(chǎng)信心也受到影響，房?jī)r(jià)越是下跌，樓市松綁越大，房子就越是沒(méi)人買，這就是2022年樓市的真實(shí)寫照。而始作俑者房企，日子更是難過(guò)，債務(wù)高筑導(dǎo)致的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，大部分房企過(guò)得都是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，如履薄冰。

房企的苦日子，可以說(shuō)完全是自己一手造成的，都說(shuō)跳得有多高，摔得就有多疼，用來(lái)形容房企毫不為過(guò)，也有民間段子稱，“且看他起高樓，且看他宴賓客，且看他樓塌了”。然而房企的問(wèn)題歸問(wèn)題，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者之一，房企的“拉胯”是不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的，于是就有了“金融16條”，有了“三支箭”，房地產(chǎn)供給端優(yōu)勝劣汰是好事，但金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)也得防范。

二、銀行

說(shuō)到金融風(fēng)險(xiǎn)，那就要說(shuō)到銀行了?！笆挝C(jī)，九次地產(chǎn)”，歷史上已經(jīng)上演過(guò)很多次，以史為鑒，我們也不得不“救市”。

按照以往房企依賴的“三高”模式，房企只管利用高杠桿向銀行貸款，借來(lái)的錢就圈地建房，高舉負(fù)債接著賣房，得來(lái)的錢一部分還銀行一部分繼續(xù)圈地，如此高周轉(zhuǎn)地維持著一輪又一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”。杠桿過(guò)高就會(huì)產(chǎn)生泡沫，而持續(xù)的“三高”模式，則會(huì)積累更多的泡沫，于是房地產(chǎn)泡沫愈加膨脹，到了“一觸即破”的地步?；赝麣v史上的數(shù)次金融危機(jī)，都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫導(dǎo)致的銀行壞賬，最后引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

于是就有了這場(chǎng)深層次的房地產(chǎn)調(diào)整，“三條紅線”和“五檔分類”兩條高壓線，限制了房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)膨脹，經(jīng)歷了兩年時(shí)間的深度調(diào)整，房企雖然暴露出一些問(wèn)題，但房地產(chǎn)金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)得以實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，銀行避免了壞賬，規(guī)避了系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，所謂“長(zhǎng)痛不如短痛”，以一時(shí)的“陣痛”換來(lái)長(zhǎng)期的穩(wěn)定，值得，也是必須要這樣做的，“房住不炒”不是說(shuō)說(shuō)而已，調(diào)控不易，且調(diào)且珍惜。

三、富人

房地產(chǎn)繁榮昌盛了二三十年，跌宕轉(zhuǎn)折，從“寵兒”到“尿壺”，如今重歸“支柱產(chǎn)業(yè)”，發(fā)現(xiàn)了嗎？不知不覺(jué)房子已成為財(cái)富的象征。

如今，我國(guó)城鎮(zhèn)居民平均住房套數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.5套，話說(shuō)我國(guó)也已經(jīng)有6億棟房屋了。不過(guò)由于財(cái)富分配的不均衡，有的人持有幾套幾十套房子，有的人甚至連一套都還沒(méi)有，當(dāng)居民財(cái)富的七成變成了房產(chǎn)以后，房子也就成了財(cái)富的象征，擁有房產(chǎn)越多的人就越富。恰恰，這些人是最怕房?jī)r(jià)下跌的，因?yàn)檫@就意味著他們的資產(chǎn)縮水，沒(méi)房或者只有一套房的人就不怕，房?jī)r(jià)漲跌影響微乎其微。

無(wú)論怎樣，房?jī)r(jià)一直下跌還是不行的，既然房?jī)r(jià)不能過(guò)快上漲，當(dāng)然也不能持續(xù)下跌，大漲大跌都是不好的，于是“穩(wěn)樓市”來(lái)了。說(shuō)是為了房企也好，為了銀行也好，亦或是為了富人也罷，歸根結(jié)底，房地產(chǎn)“救市”，為的是房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展才是最重要的，不只是房地產(chǎn)，其他行業(yè)都一樣，更何況房地產(chǎn)還是“支柱產(chǎn)業(yè)”。樓市要“托”，也該“托”，不過(guò)不會(huì)再“舉”起來(lái)了。

綜上所述，樓市又躁動(dòng)起來(lái)了，房地產(chǎn)“救市”到底救了誰(shuí)，其實(shí)不重要，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康平穩(wěn)發(fā)展就好。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)救市一整年 樓市又熱起來(lái)了 哪些人又開(kāi)始高興了 房地產(chǎn)行業(yè)