北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

山西煤老板在北京買(mǎi)房，其實(shí)應(yīng)該分為三個(gè)時(shí)期。

第一次是2000年之前，這會(huì)兒買(mǎi)房的是賺到第一波煤炭紅利的老板，但不算太有錢(qián)。因?yàn)殡m然1992年鄧公南巡之后中國(guó)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，但和入世之后的行情無(wú)法相比，所以煤炭行情還處于1.0階段。

(資料圖片僅供參考)

而且最主要的是當(dāng)時(shí)不準(zhǔn)私人承包煤礦，所以煤老板們的婆婆多，來(lái)分羹的也多。那會(huì)兒煤礦的特點(diǎn)就是層層轉(zhuǎn)包，到最后真正挖礦的手里已經(jīng)沒(méi)太多利潤(rùn)了。所以那會(huì)兒的煤老板可以說(shuō)非常多，但都不算賺到了大錢(qián)。

我是從1995年接觸煤老板的，來(lái)了個(gè)人買(mǎi)房，身高五尺，骨瘦如柴，齜牙咧嘴，眉眼歪斜，最可氣是還留了個(gè)《讓子彈飛》里葛優(yōu)的頭發(fā)，再穿一身皮西服，怎么瞅都像是狗腿子。后來(lái)知道他還真是狗腿子，是給老板打雜兒的，這房子自然也是給老板買(mǎi)的。

但這小子別看長(zhǎng)的難看，人家是真有錢(qián)啊，不光買(mǎi)了我們的。還買(mǎi)了一套別墅，可能是香江花園一類(lèi)的吧，反正是幾百萬(wàn)級(jí)別的。

但這小子我就見(jiàn)過(guò)他一次，辦手續(xù)的時(shí)候來(lái)的就是另一個(gè)人了。說(shuō)這位狗腿子來(lái)不了了，兩條腿都被搶礦的打折，一條截肢了，這輩子都只能坐輪椅了。

說(shuō)實(shí)話(huà)，這種事兒在今天都能上熱搜，但在當(dāng)時(shí)我都沒(méi)感覺(jué)。因?yàn)槟菚?huì)兒的社會(huì)治安真的不太好，山西這種暴利發(fā)財(cái)?shù)牡胤剑l(fā)生這種事太正常了。

之后就是福利分房取消，北京樓市火爆之后轉(zhuǎn)入寒冬，房子很不好賣(mài)。但市場(chǎng)上的山西人增多了，有幾個(gè)月我接觸了至少幾十撥。后來(lái)了解到是這些人全是煤老板，亞洲金融風(fēng)暴之后經(jīng)濟(jì)低迷，煤礦開(kāi)始賠錢(qián)，所以他們索性縮減產(chǎn)能，把錢(qián)要投資到別的地方。

也不知道是誰(shuí)領(lǐng)的頭兒，反正他們就來(lái)北京買(mǎi)房了。我都覺(jué)得奇怪，這么低迷的樓市，投資能賺錢(qián)嗎？別笑，當(dāng)年我真的不敢相信房?jī)r(jià)能大漲，甚至還認(rèn)為會(huì)再次暴跌呢。

在我印象中，有十來(lái)個(gè)小區(qū)煤老板買(mǎi)的比較多，幾乎都有共同特點(diǎn)，就是有教育資源。

比較典型的有兩個(gè)，一個(gè)是豐臺(tái)的怡?；▓@，因?yàn)檫@里是北京第三個(gè)引進(jìn)名校的社區(qū)，所以很受煤老板的歡迎。怡海那會(huì)兒絕對(duì)算是北京富人區(qū)，房子結(jié)實(shí)物業(yè)好還學(xué)校好，所以不少名人土豪都在這兒買(mǎi)房，小區(qū)里有一陣子凈是掛著晉蒙牌照的豪車(chē)。有個(gè)人就是山西人的代表，那就是“房姐”龔愛(ài)愛(ài)。

另一個(gè)是紫竹院的人濟(jì)山莊。當(dāng)時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人是李香玉，李大姐先是把小戶(hù)型打折銷(xiāo)售給了清北教授們，然后又以此為賣(mài)點(diǎn)專(zhuān)門(mén)去忽悠山西煤老板。告訴他們只要買(mǎi)了這兒的房子，那可就是和教授們當(dāng)鄰居了，多有文化氛圍啊，補(bǔ)課還方便。于是煤老板們就真的買(mǎi)了，動(dòng)輒上百萬(wàn)，在當(dāng)年真的是大錢(qián)了。典型的代表人物可以說(shuō)是丁書(shū)苗，雖然大財(cái)是在鐵路上發(fā)的，但最開(kāi)始運(yùn)輸?shù)木褪敲禾俊?/p>

其他幾個(gè)小區(qū)也差不多，基本都在海淀中關(guān)村附近，說(shuō)明當(dāng)時(shí)煤老板已經(jīng)有了讓子孫接受良好教育的概念，這也是晉商的傳統(tǒng)。

不過(guò)總的說(shuō)起來(lái)當(dāng)時(shí)的買(mǎi)房量不是太大。畢竟煤老板賺錢(qián)的時(shí)期是1992-1996年，那會(huì)兒投資買(mǎi)房的氛圍不濃。而1997年之后就進(jìn)入經(jīng)濟(jì)蕭條期了，煤礦大多數(shù)都不賺錢(qián)，甚至賠錢(qián)的占多數(shù)，所以能到北京買(mǎi)房的不多。

……

第二個(gè)時(shí)期那就是2001年之后了，甚至是2003年之后。

主要就是中國(guó)入世成功，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，而且國(guó)家又放開(kāi)了電煤指導(dǎo)價(jià)，私人承包煤礦也順理成章，那煤老板們就開(kāi)始賺大錢(qián)唄。

2003年非典，之后低迷的樓市開(kāi)始抬頭。此時(shí)的北京樓市就有了山西煤老板的身影，其中最主要的就是潘石屹的Soho了，尤其到了2005年之后的Soho，煤老板成了主力投資客，被老潘割了一茬又一茬。2008年達(dá)到了這波行情的頂峰，Soho再次榮登北京銷(xiāo)冠，其中一半都是山西投資客。

不過(guò)同時(shí)期也不光是老潘，其他的豪宅也凈是山西人。典型的如朝青的星河灣，有一陣子山西話(huà)在小區(qū)都快成普通話(huà)了。后來(lái)星河灣的升值不是太好，很多人就認(rèn)為是煤老板們給拖累了漲幅。其實(shí)沒(méi)關(guān)系，這種豪宅漲的都慢。

……

第三個(gè)時(shí)期其實(shí)是最猛烈的，煤老板們簡(jiǎn)直是瘋狂投資北京樓市啊，那就是2009年之后，延續(xù)到2012年吧。

那是因?yàn)?008秋天，山西發(fā)生了潰壩礦難，雖然出事兒的是鐵礦，但煤礦遭到了史上最嚴(yán)厲的整頓。之后便發(fā)生了國(guó)進(jìn)民退，眾多產(chǎn)量不達(dá)標(biāo)的小煤礦老板們紛紛賣(mài)礦退出，可以算是拿著錢(qián)全身而退。

那突然間有了幾個(gè)億的老板們能投資什么呢？瞎投唄，反正那會(huì)兒各方勢(shì)力都盯上了煤老板的錢(qián)，全都忽悠他們?nèi)刖帧?/p>

但甭管投什么，在北京上海買(mǎi)房也是必須的。于是，在2009-2010年的樓市暴漲中，山西人的身影那是隨處可見(jiàn)。這時(shí)已經(jīng)不光是潘石屹的Soho了，哪個(gè)豪宅樓盤(pán)都有山西投資客，很平均。比如望京，光我知道的山西業(yè)主就得有個(gè)幾十個(gè)，每人買(mǎi)房還至少兩三套。還有海淀世紀(jì)城，全是大戶(hù)型，人大附小的招牌太吸引人了。而且那會(huì)兒還沒(méi)有進(jìn)行教改，外地人都想獲得海淀的教育資源。

這一段兒好像也沒(méi)什么可說(shuō)的，以后想想再寫(xiě)吧。

……

今天心不在焉，又加上有些事兒不敢寫(xiě)，以后補(bǔ)上。專(zhuān)門(mén)寫(xiě)煤老板們賠錢(qián)的那些事兒，這才是老百姓們喜聞樂(lè)見(jiàn)的……

隨便買(mǎi)房都能發(fā)財(cái)?shù)哪甏^(guò)去了，只有選對(duì)房、避開(kāi)坑，才能享受到資產(chǎn)升值紅利！

標(biāo)簽： 山西煤老板 在北京買(mǎi)房的三個(gè)時(shí)期