近期，北京房山區(qū)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的傳聞在市場(chǎng)上不脛而走。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員對(duì)上述消息進(jìn)行了辟謠。在辟謠之后，冷靜了沒兩天的房山樓市再度登上熱搜，區(qū)域內(nèi)的38個(gè)樓盤聯(lián)合承諾，購房30天內(nèi)無理由退定金。

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記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，盡管身處北京，但房山樓市走勢(shì)格外平淡。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，房山住宅庫存同比增加43.49%，房價(jià)漲幅則僅有1.8%，遠(yuǎn)低于北京市房價(jià)整體漲幅。一系列“新聞事件”折射出了房山樓市壓力較大的現(xiàn)狀。

調(diào)整購房政策傳聞遭否認(rèn)

2月18日，一波又一波的客戶涌入了房山新房的售樓處。新房項(xiàng)目的置業(yè)顧問彭瑞（化名）對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“客戶從網(wǎng)上看到了消息，說是房山即將取消‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，因此都來看房，準(zhǔn)備入手?！蓖?，在房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)工作的張悉（化名）同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“門店的到訪量有所增加，帶看數(shù)量在這兩天相比此前幾乎翻倍?！?/p>

近期，有關(guān)房山區(qū)即將取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息在市場(chǎng)上流傳。隨后，記者致電房山區(qū)房屋交易中心求證此消息，對(duì)方表示：“不屬實(shí)，房山并未調(diào)整購房政策?！睆?fù)盤來看，約2月16日，這則傳聞在市場(chǎng)上傳開，2月20日，房山區(qū)有關(guān)部門通過回復(fù)多家媒體，對(duì)調(diào)整購房政策這一消息進(jìn)行了辟謠。

此外，記者向一家在房山布局了住宅項(xiàng)目的房企進(jìn)行求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“企業(yè)沒有接收到調(diào)整購房政策的消息，我們也沒有向項(xiàng)目下的營銷人員傳遞類似的消息?！?/p>

為何取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)在市場(chǎng)上引發(fā)如此之大的反響？認(rèn)房、認(rèn)貸是界定購房者是否具有首套房資格的必要條件。自2017年3月份開始，北京全市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購房標(biāo)準(zhǔn)，其意味著只有當(dāng)購房者家庭名下在北京無住宅，且沒有房貸記錄時(shí)，才能夠算為具有首套房資格，首付比例最低35%。若是名下有房貸記錄，即便已經(jīng)還清房貸，在北京購買第一套住宅也需要支付最低60%、最高80%的首付比例。

房山樓市去化壓力大

“火了三四天，來看房的人多了，但是還沒來得及成交呢，政策就被辟謠了，市場(chǎng)又回到了之前很平淡的樣子?！迸砣饘?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

實(shí)際上，這場(chǎng)傳聞“鬧劇”背后正折射出了房山樓市的尷尬境地。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在北京這一房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱度城市中，房山屬于成交量和房價(jià)均較低的區(qū)域。北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房山區(qū)成交了525套房源，占全市交易套數(shù)的5.5%。

房價(jià)方面，數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房山區(qū)二手房均價(jià)為28467元/平米，同比上漲約1.8%。“北京市住宅房價(jià)一年的平均漲幅大概在7%左右，所以說。房山的房價(jià)實(shí)際上是‘拖后腿’的。”彭瑞對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

同時(shí)，記者注意到，當(dāng)前房山樓市的庫存壓力較大。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房山區(qū)住宅庫存為8831套，環(huán)比2022年12月份上漲0.14%，但同比則上漲了43.49%?！爸苣┮簿褪怯袃扇M客戶來看房子，成交周期很長，這邊的樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上別的區(qū)?！迸砣饘?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

受到銷售端影響，房企對(duì)于房山區(qū)的態(tài)度也頗為冷淡。2022年，房山區(qū)僅成交了4宗地塊，且全部為底價(jià)成交。2023年開年，房山良鄉(xiāng)大學(xué)城成交了一宗住宅用地，但仍以底價(jià)成交，地塊的預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬元/平米。

有可能松動(dòng)？

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年6月份至今，已經(jīng)有包括鄭州、南京、佛山等在內(nèi)的多個(gè)城市對(duì)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”進(jìn)行了優(yōu)化。不過，四個(gè)一線城市目前尚未對(duì)此有所動(dòng)作。

值得關(guān)注的是，2022年8月份，北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環(huán)、薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。北京市住建委表示，考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對(duì)較弱，且貸款年齡也受限，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%，二套房首付比例60%的政策，子女還可以接力償還貸款。

彼時(shí)，上述試點(diǎn)項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是北京在“認(rèn)房又認(rèn)貸”這一政策上的一次小小的松動(dòng)。不過，自上述3個(gè)項(xiàng)目之后，北京市再未推出過類似的試點(diǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者表示，由于試點(diǎn)項(xiàng)目較少，對(duì)北京整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)難以產(chǎn)生影響，其更多的是定向支持解決老年人住房難的問題。

而就在房山火速辟謠了購房政策調(diào)整這一傳聞之后，房山區(qū)的38個(gè)樓盤聯(lián)合承諾，30天內(nèi)無理由退定金，這一消息又再次引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。究竟，房山的樓市在打什么算盤？

“購房政策放松傳聞和承諾退定金均顯示出了房山樓市壓力較大這一現(xiàn)狀，而無理由退定金則是房企為市場(chǎng)注入信心的重要體現(xiàn)。類似承諾有助于促進(jìn)購房者觀望情緒轉(zhuǎn)為愿意出手?！?/p>

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