上半年凈利下降19.4%，萬科總裁稱高杠桿模式不再，有信心等到春天

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實(shí)習(xí)作者?|?馮曄???

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編輯 |?陳弗也

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“目前這種市場(chǎng)顯然是跌過頭了”。8月31日，在萬科（000002.SZ）2023年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬科董事長郁亮在談及如今對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)的判斷時(shí)如是說道。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)處于焦灼狀態(tài)，市場(chǎng)低迷已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，市場(chǎng)情緒受到了一定影響。

財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2,008.9億元，同比下降2.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降19.4%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入1708.4億元，同比下降4.5%。

不過，其經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持增長態(tài)勢(shì)，全口徑收入267.3億元，同比增長11.9%。其中物業(yè)服務(wù)的收入增速為12.2%，物流倉儲(chǔ)、租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的收入（含非并表項(xiàng)目）增速分別為17.0%、10.6%和7.3%。

針對(duì)半年度報(bào)告中顯示的業(yè)績(jī)下滑，萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，目前處于行業(yè)調(diào)整的時(shí)期，總體而言，公司的經(jīng)營安全沒有問題，短期的利潤確實(shí)有壓力。他認(rèn)為，過去高杠桿的模式恐怕是難以為繼的，整個(gè)行業(yè)會(huì)發(fā)生深刻的變化。

在談及對(duì)行業(yè)未來的預(yù)期時(shí)，祝九勝提到：“對(duì)于長期來看，我們有信心扛得住挑戰(zhàn)，等得到春天?！?/p>

郁亮同樣認(rèn)為，所有的行業(yè)，有背陰的一面，就一定有向陽的一面。在整體低迷的時(shí)候，向陽的一面會(huì)格外引人注意，比如市場(chǎng)也有新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)正在出現(xiàn)。同時(shí)，郁亮提到，當(dāng)前政策已經(jīng)在發(fā)力，希望已經(jīng)出臺(tái)的政策能盡快落實(shí)到位，來推動(dòng)市場(chǎng)恢復(fù)到健康合理的水平。

在行業(yè)環(huán)境劇烈動(dòng)蕩之下，部分房地產(chǎn)企業(yè)深陷債務(wù)泥淖，這也讓債務(wù)，尤其是境外債務(wù)，成為此次推介會(huì)的關(guān)注話題。

據(jù)萬科執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華介紹，萬科今年下半年沒有境外債務(wù)到期，明年有三筆美元債到期，按照今天的匯率，整體折合人民幣大概110億元，萬科已經(jīng)對(duì)明年要到期的債務(wù)做好了充分的安排。

她表示，盡管目前短期市場(chǎng)有壓力，但萬科已經(jīng)筑好了最牢固的底線，做了充分的前置準(zhǔn)備，安全韌性在提升。具體而言，萬科的舉措包括三個(gè)方面，一是高度重視經(jīng)營現(xiàn)金流管理，回款效率保持行業(yè)領(lǐng)先，保持彈性運(yùn)營；二是保持融資渠道暢通和多元化；三是持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

推介會(huì)上，萬科集團(tuán)還對(duì)此前終止A股定增計(jì)劃做出解釋。

董事會(huì)秘書朱旭表示，當(dāng)前公司股價(jià)處于較低的價(jià)位，公司多次跟機(jī)構(gòu)投資人進(jìn)行了溝通，投資人對(duì)公司在比較低價(jià)位進(jìn)行增發(fā)表示了一些擔(dān)憂和不同的意見，出于對(duì)現(xiàn)有股東權(quán)益的保障，可能需要進(jìn)行慎重考慮。

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