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抵押貸款利率飆升 美國一半以上購房者月供超2000美元

抵押貸款數(shù)據(jù)和分析公司Black Knight周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著抵押貸款利率上升，對很多美國購房者來說，房價正變得越來越難以負(fù)擔(dān)。

大約51%的購房者面臨每月2000美元以上的抵押貸款還款，而兩年前這一比例僅為18%。不僅如此，近四分之一的購房者的月供超過3000美元，遠高于2021年的5%。

Black Knight企業(yè)研究副總裁安迪·瓦爾登說“什么時候每月支付2000美元的抵押貸款還款成了常態(tài)？我們談?wù)撠?fù)擔(dān)能力已經(jīng)有一段時間了，但這一（數(shù)據(jù)）讓情況變得一目了然。”

自2022年3月以來，美聯(lián)儲的11次加息推動抵押貸款利率升至20年來的高點，而房價并沒有像通常利率上升時那樣下跌。因此，現(xiàn)在的房主不愿意換房，因為他們害怕放棄之前獲得的較低利率。

根據(jù)Black Knight的數(shù)據(jù)，今年7月，美國30年期固定抵押貸款借款人的平均每月本金和利息支付為2306美元，不包括額外的稅收和保險成本。這是有記錄以來最高的月供額，在過去兩年里增長了60%。

與此同時，凱斯-席勒全美綜合房價指數(shù)顯示，6月份房價連續(xù)第五個月攀升。該指數(shù)目前僅比去年夏天創(chuàng)下的歷史高點低0.02%。

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