昨日午間開(kāi)盤(pán)后，港股地產(chǎn)股突然急速拉升。整體板塊漲幅高達(dá)5%，多只地產(chǎn)股更是漲幅驚人。

其中，億達(dá)中國(guó)直接翻了近2.5倍，上坤地產(chǎn)股價(jià)接近翻番，恒大漲超70%，融創(chuàng)中國(guó)漲超65%，世茂集團(tuán)漲近47%。天譽(yù)置業(yè)、花樣年控股、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、融信中國(guó)、福晟國(guó)際、時(shí)代控股、碧桂園等的漲幅也基本在20%以上。

(資料圖片僅供參考)

尤其是備受關(guān)注的“地產(chǎn)三仙”——之前因?yàn)楸滓欢热砍蔀椤跋晒伞保ü蓛r(jià)低于1港元）的三家房企巨頭：融創(chuàng)、恒大、碧桂園，也紛紛宣告大漲。

其中，融創(chuàng)中國(guó)和碧桂園順利摘掉了“仙股”的帽子，融創(chuàng)中國(guó)最近更是因再度被納入港股通而股價(jià)暴漲，三天股價(jià)翻了近三倍。

所以，這是什么情況？地產(chǎn)又要活了？！

沒(méi)錯(cuò)，還是熟悉的配方，地產(chǎn)小作文，它叒叒叒來(lái)了。

1、幾周后，三大部門(mén)將聯(lián)手推出超級(jí)利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核心區(qū)限購(gòu)令；

2、放開(kāi)新建商品住房備案價(jià)格上下浮動(dòng)范圍；

3、改變住宅用地出讓年限限制。

第3條傳聞可信度最低，但是傳聞1、2，貓姐覺(jué)得可能性還是很大的。

一個(gè)是放開(kāi)一線城市非核心區(qū)域的限購(gòu)政策；另一個(gè)是放松限價(jià)。事實(shí)上，早在上周五，這則傳聞就已經(jīng)在發(fā)酵。

這幾天，市場(chǎng)上也有傳言，說(shuō)廣州正在調(diào)研除海珠、天河、越秀三區(qū)外，全部放開(kāi)限購(gòu)。

考慮到房住不炒的主基調(diào)，一線城市的核心區(qū)域，放開(kāi)的可能性不大。但非核心區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化，適時(shí)放開(kāi)也是順應(yīng)新形勢(shì)的發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)。而且，一線城市的市場(chǎng)需求畢竟比較大，放開(kāi)限購(gòu)和限價(jià)，讓市場(chǎng)回歸到真實(shí)的供需狀態(tài)，也是讓樓市快速提振的最快速有效的方法。

因此，如果消息落地，將是繼認(rèn)房不認(rèn)貸，兩成首付，降低存量房貸利率之后，房地產(chǎn)的又一則重大利好。

至于備案價(jià)，其實(shí)現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)必要限制了。樓市高燒時(shí)代過(guò)去，可以讓定價(jià)權(quán)還給市場(chǎng)。最近已經(jīng)有一線城市樓盤(pán)，備案價(jià)大幅放松的案例。而樓市新政之所以頻繁落地、陸續(xù)有來(lái)，核心只有一個(gè)：

救房地產(chǎn)，不能停！

看下1-7月的全國(guó)商品房銷售增速，房地產(chǎn)在1-5月觸底反彈之后，又開(kāi)始隱約有掉頭向下的趨勢(shì)。

但房地產(chǎn)，一但陷入二次困境，將是對(duì)當(dāng)下本就低迷的經(jīng)濟(jì)的又一次重創(chuàng)。所以，樓市是一定要救的。

事實(shí)上，之前在7月底舉行的天花板會(huì)議早就定調(diào)了：“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。”

最近的認(rèn)房不認(rèn)貸、兩成首付、降低存量房貸利率等，就是房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化逐步落地的過(guò)程?？梢钥吹?，在之前一系列新政落地之后，樓市確實(shí)有了很大起色：看房的人變多了，成交也開(kāi)始回暖了，閑了很久的中介和案場(chǎng)銷售，終于也開(kāi)始忙碌起來(lái)。

但這種熱度能不能持續(xù)，是個(gè)問(wèn)題。畢竟，樓市被打壓已久，信心要想恢復(fù)，不是一朝一夕可以實(shí)現(xiàn)的。

所以，救房地產(chǎn)，只能是走一步看三步：這劑藥沒(méi)有發(fā)揮效力，那就再加大藥力或者換一劑藥。

反正只要決心夠：救到救起來(lái)為止！

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