9月，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲，同比降幅進(jìn)一步收窄。

從國(guó)慶假期的市場(chǎng)成交情況看，重點(diǎn)城市新房整體成交降幅仍較大，部分城市樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)；二手房市場(chǎng)則明顯回暖。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，節(jié)前央行、財(cái)政部等相繼發(fā)布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵(lì)政策，有助于提振市場(chǎng)信心、加快購(gòu)房者入市節(jié)奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇。

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值得注意的是，10月8日，證券時(shí)報(bào)記者從多地住房公積金管理中心了解到，杭州、無(wú)錫、安徽均發(fā)通知要求，從10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)10%

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤(pán)金額5709.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比降低25.4%，降幅較前幾月有進(jìn)一步收窄。

而8月時(shí)，百?gòu)?qiáng)房企銷售額為環(huán)比下降0.8%，同比下降32.9%；7月的環(huán)比、同比降幅分別為28.6%和39.7%。

其中，超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)9月單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，有30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，25家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。如華潤(rùn)、招商、綠地、越秀、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅均在35%以上。

對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企單月銷售額同比降幅收窄的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，主要還是去年下半年市場(chǎng)降溫明顯，業(yè)績(jī)基數(shù)較低。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬(wàn)平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

四季度市場(chǎng)或?qū)⒒胤€(wěn)

從具體城市來(lái)看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，9月，重點(diǎn)30城供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)8%，成交面積環(huán)比仍下降4%，同比下降29%。其中，一線城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交同、環(huán)比漲幅皆超10%；二三線城市市場(chǎng)仍有疲態(tài)，成交環(huán)比下降8%，同比跌幅擴(kuò)至35%。

從國(guó)慶假期的成交情況來(lái)看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年國(guó)慶假期(10月1日-10月7日)，20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

值得注意的是，國(guó)慶假期重點(diǎn)城市二手房成交有所回暖。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”期間(10月1日至10月7日)貝殼50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門(mén)、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的2倍。與此同時(shí)，需求端看房活躍度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長(zhǎng)7%，超六成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門(mén)、成都等城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

對(duì)于“十一”假期二手房市場(chǎng)成交較去年同期回暖的原因，貝殼研究院認(rèn)為，主要是節(jié)前央行、財(cái)政部等相繼發(fā)布部分城市降利率、換房減稅等鼓勵(lì)政策，有助于提振市場(chǎng)信心、加快購(gòu)房者入市節(jié)奏。

9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文，對(duì)出售自有住房并1年內(nèi)購(gòu)房的納稅人，售房已繳個(gè)稅予以退稅優(yōu)惠。

同日，人民銀行決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

展望四季度，中指研究院認(rèn)為，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。預(yù)計(jì)四季度政策將持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，四季度，中央及地方需求端政策力度有望加碼，而在輪番政策暖風(fēng)的作用下，市場(chǎng)信心或?qū)⒅饾u恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步回穩(wěn)，但城市分化加劇，上海、杭州等市場(chǎng)熱度有望慣性延續(xù)，成交或?qū)⒏呶槐３郑粡V州、深圳、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)修復(fù)，即便是南寧、沈陽(yáng)、昆明等弱二線城市，四季度市場(chǎng)也有望穩(wěn)住。

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