春節(jié)假期樓市延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模繼續(xù)下行。

多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積較去年春節(jié)相比下降五成，其中，一線城市有所增長(zhǎng)，二三線城市下降明顯。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受疫情波動(dòng)影響，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對(duì)低迷，大城市在“就地過(guò)年”下，購(gòu)房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。預(yù)計(jì)2月份后市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。

新房成交規(guī)模下降五成

根據(jù)中銀證券的統(tǒng)計(jì)，其跟蹤的47個(gè)城市2022年春節(jié)較2021、2019年春節(jié)新房成交面積分別下降47.9%和7.9%，其中一線城市增長(zhǎng)顯著，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別增長(zhǎng)75.7%和262%，三線城市顯著承壓，較2021、2019年春節(jié)新房成交面積同比分別下降62.7%和85.6%。二線城市成交量較2021年春節(jié)下降60%左右。

中指研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，2022年春節(jié)期間（1月31日-2月6日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線代表城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，二線代表城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

從中指研究院監(jiān)測(cè)的具體代表城市來(lái)看，北京春節(jié)期間主要以前期入市項(xiàng)目存量房源去化為主。打折促銷(xiāo)依然延續(xù)去年底的優(yōu)惠策略為主，但整體優(yōu)惠力度有限，部分項(xiàng)目去化依然較難。不過(guò)，北京二手房市場(chǎng)整體筑底回溫，對(duì)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定或?qū)⑵鸬椒e極作用。

深圳春節(jié)期間新房累計(jì)成交0.94萬(wàn)平方米，市場(chǎng)仍相對(duì)低迷，觀望情緒較高，除個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)以外，多數(shù)樓盤(pán)去化都不理想。

青島春節(jié)期間沒(méi)有新預(yù)售證上市，主要在節(jié)前取得預(yù)售，市場(chǎng)以順?shù)N為主，樓盤(pán)整體到訪量表現(xiàn)一般，項(xiàng)目促銷(xiāo)以新春折扣優(yōu)惠、特價(jià)房源、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠補(bǔ)助等政策為主，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)冷靜。隨著金三銀四的到來(lái)，各項(xiàng)利好政策逐步落地執(zhí)行，購(gòu)房者情緒有望逐步恢復(fù)。

天津春節(jié)假期受疫情影響，留津過(guò)年人群較多，項(xiàng)目樓盤(pán)選擇“春節(jié)不打烊”，為購(gòu)房者敞開(kāi)大門(mén)，但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少，另外，不少樓盤(pán)推出新春置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，主要通過(guò)線上、微信朋友圈等形式進(jìn)行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開(kāi)工后成交儲(chǔ)備客源。

武漢春節(jié)期間疫情防控形勢(shì)整體較好，品牌房企推出“春節(jié)不打烊”活動(dòng)，并設(shè)有春節(jié)特定購(gòu)房折扣優(yōu)惠，搶收返鄉(xiāng)置業(yè)，加上年底房貸政策有所松動(dòng)，春節(jié)7天假期，武漢市商品住宅成交113套，返鄉(xiāng)置業(yè)存在一定熱度。

業(yè)內(nèi)預(yù)期3月后或現(xiàn)“小陽(yáng)春”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府繼續(xù)倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，但在疫情防控有序推進(jìn)等因素影響下，相比于前兩年，返鄉(xiāng)人員仍有大幅增加。2022年，各地春節(jié)樓市“不打烊”，但在整體市場(chǎng)環(huán)境下，中小城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍相對(duì)低迷，大城市在“就地過(guò)年”下，購(gòu)房者置業(yè)亦不活躍，成交規(guī)模繼續(xù)回落。2022年春節(jié)期間，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)情緒較低，除個(gè)別城市成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余監(jiān)測(cè)代表城市成交面積較去年春節(jié)期間均下降。

對(duì)于春節(jié)假期新房成交下降的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為是供應(yīng)下降，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，1月份29個(gè)重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積1080萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達(dá)到43%和58%。很多房企在等待兩會(huì)前后的“小陽(yáng)春”，對(duì)于春節(jié)樓市的期待下降了。

對(duì)于三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)冷，李宇嘉指出，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，是在2016-2018年去庫(kù)存和棚改期間，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，棚改貨幣化安置也提高了購(gòu)買(mǎi)力，加上去庫(kù)存和棚改導(dǎo)致新房庫(kù)存低，返鄉(xiāng)置業(yè)潮比較熱。當(dāng)下，三四線城市庫(kù)存高壓，開(kāi)發(fā)商在這些區(qū)域大面積降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致買(mǎi)房熱情并不高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，春節(jié)期間因?yàn)楦鞯鼐W(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。受疫情影響，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)已經(jīng)連續(xù)3年相對(duì)低迷，相比疫情前正常年份，2022年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減3成以上。從趨勢(shì)看，三四線置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和，市場(chǎng)很難再有明顯升溫。反而是一二線城市市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，雖然依然處于調(diào)整過(guò)程中，但春節(jié)期間，很多一二線城市售樓處看房人群逐漸增加，市場(chǎng)有望在春節(jié)后開(kāi)始恢復(fù)。

張大偉認(rèn)為，相比2021年1月份各種收緊政策頻繁出現(xiàn)，2022年1月份房地產(chǎn)政策寬松為主，特別是從去年12月降準(zhǔn)，到今年1月份出現(xiàn)20個(gè)月來(lái)首次降息，購(gòu)房者逐漸開(kāi)始再次進(jìn)入樓市。預(yù)計(jì)2022年2月份后部分市場(chǎng)有望見(jiàn)底企穩(wěn)回升，如果在2月份再出現(xiàn)降準(zhǔn)或者降息，3月份出現(xiàn)小陽(yáng)春可能性明顯增加。

陳文靜也認(rèn)為，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。

編輯：葉舒筠

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