本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來源：視覺中國

“我初二就出來帶客了，都在促銷搶客戶”，2020年疫情爆發(fā)后，海南的房產(chǎn)中介黃吉偉（化名）終于重新等來了一個(gè)忙碌的春節(jié)。

由于地處熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，海南冬無嚴(yán)寒，臨近舊歷年關(guān)總會(huì)吸引來自全國各地的游客和購房者。告別春節(jié)假期，各個(gè)平臺(tái)的旅游報(bào)告陸續(xù)出爐，在不同維度的數(shù)據(jù)榜單上，海南的表現(xiàn)尤其活躍。

受到疫情的影響，多地春節(jié)仍以短途游、近郊游為主，而海南是唯一主要承接外地游客的熱門目的地。去哪兒平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，不僅三亞、?？谖涣凶钍軞g迎的酒店入住目的地Top10，原本相對(duì)冷門的儋州、保亭、東方和萬寧，酒店預(yù)訂量也同比增長了三四倍。

每年這個(gè)時(shí)候是海南的傳統(tǒng)旅游旺季，島內(nèi)的樓盤也會(huì)在此時(shí)進(jìn)行一年里力度最大的優(yōu)惠。得益于旅游業(yè)的復(fù)蘇，對(duì)比疫情之后的2020年和2021年春節(jié)，黃吉偉感覺，今年看房的人明顯多了起來。

“今年春節(jié)一直在帶客戶看房”

“我在海南待了一個(gè)月了，都在看房”，來自北方的購房者李虹（化名）加入了今年的看房大軍，她告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“越是臨近春節(jié)，看房的人越多”。

旅游是海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，全省陸地總面積3.54萬平方公里，其中海南島占去了3.39萬平方公里，這座島嶼擁有數(shù)量不少的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

當(dāng)購房者向海南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介或銷售咨詢買房事宜時(shí)，他們一般會(huì)先得到一張海南島的地圖，該地圖以北緯18°為界，將海南島劃分為兩個(gè)板塊，其中北緯18°以南僅包括三亞市、樂東縣、保亭縣和陵水縣。

圖片來源于海南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介

北緯18°以南實(shí)際上為熱帶區(qū)域，它不僅是游客過冬的地方，也被視為最值得投資的旅游地產(chǎn)板塊。按照發(fā)展成熟度及房價(jià)從高到低排序，最受青睞的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在三亞市的亞龍灣、海棠灣，以及陵水縣的香水灣和清水灣。

“這邊的氣候、環(huán)境、空氣和水，對(duì)北方人來說很稀缺，我主要是考慮給老人孩子過冬用”，在綜合對(duì)比了北緯18°附近及以南的多個(gè)樓盤后，李虹選擇了陵水縣清水灣?！艾F(xiàn)在是房價(jià)低谷，能爭取到多大的優(yōu)惠就看你怎么談了，而且通貨膨脹，錢放在哪里都會(huì)貶值，還不如買房?！?/p>

李虹的想法代表了大部分購房者的心聲。不同的房產(chǎn)中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，疫情確實(shí)對(duì)海南的樓市產(chǎn)生了一定的影響，但同時(shí)也使得人們更加重視環(huán)境的質(zhì)量，而且海南特殊的經(jīng)濟(jì)定位讓購房者產(chǎn)生了正面預(yù)期?！爸灰咔椴挥绊?，成交量就不會(huì)下降。”黃吉偉說

“今年人特別多，春節(jié)都沒得休息，也就是今天（2月8日）才有假放”，另一名房產(chǎn)中介梁小冰（化名）向時(shí)代財(cái)經(jīng)說道，以往自己都是在春節(jié)后才工作，但今年春節(jié)卻一直在帶客戶看房，“帶看量很大，成交了一套別墅”。

旅游業(yè)回暖帶動(dòng)海南樓市

旅游是海南的支柱產(chǎn)業(yè)之一，得益于它的復(fù)蘇，不少以度假為賣點(diǎn)的樓盤也恢復(fù)了生氣。

根據(jù)海南省旅游和文化廣電體育廳的數(shù)據(jù)，春節(jié)假期全省累計(jì)接待游客541.13萬人次，已恢復(fù)至疫情暴發(fā)前2019年同期的92%。另據(jù)三亞市旅游推廣局透露，作為海南省最熱門的旅游目的地，1月30日-2月5日三亞市景區(qū)累計(jì)接待游客109.77萬人次，同比增長34.28%。

對(duì)比全國整體表現(xiàn)，海南市場的恢復(fù)更為強(qiáng)勁。根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2022年春節(jié)假期7天，全國國內(nèi)旅游出游2.51億人次，按可比口徑恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.9%。

受到游客數(shù)量的帶動(dòng)，海南多個(gè)維度的春節(jié)數(shù)據(jù)“飄紅”。攜程平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，在返程熱門出發(fā)城市中，三亞和?？诘臋C(jī)票預(yù)訂量分別排名第一和第三，全省機(jī)票預(yù)訂同比增長超4成；而海南春節(jié)假期酒店預(yù)訂間夜量同比增長96%，排名全國第二。

此外，去哪兒平臺(tái)在其報(bào)告中指出，春節(jié)期間，不僅海南的熱門旅游目的地三亞和海口位列最受歡迎的酒店入住目的地top10。這些需求還“外溢”到海南其他城市，使得儋州市、保亭市酒店預(yù)訂量較去年增幅均超過4倍，而東方市、萬寧市的增幅則超過3倍。

不過，房產(chǎn)中介梁小冰指出，由于部分城市疫情反復(fù)限制了出行，2021年冬季至今購房者比夏季少：“好多買家來不了”。

官方數(shù)據(jù)顯示，2021年海南全省接待游客總?cè)藬?shù)為8100.43萬人次，同比增長25.5%，恢復(fù)至2019年的97.5%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入1384.34億元，同比增長58.%，兩年平均增長14.4%。全國范圍內(nèi)，2021年旅游總?cè)舜?2.46億，同比增長12.8%，恢復(fù)到2019年的54.0%；旅游收入2.92萬億元，同比增長31.0%，恢復(fù)到2019年的51.0%。

在疫情對(duì)旅游地產(chǎn)帶來較大沖擊的背景下，海南卻表現(xiàn)出不同的行情。根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2021年全省房屋銷售面積為888.92萬平方米，同比上漲12.27%；房屋銷售金額1559.24億元，同比上漲26.5%%；而疫情發(fā)生前的2019年，海南累計(jì)房屋銷售面積為829.34萬平方米，房屋銷售額為1275.76億元。

值得一提的是，在海南購房，除了出于度假需求，還有部分購房者是為了出租以求回報(bào)，不少業(yè)主反映，疫情發(fā)生后，房子難以出租的同時(shí)租金也不如從前，不同中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，這一現(xiàn)象確實(shí)存在，除了三亞市區(qū)有著穩(wěn)定的出租需求，“有些地方買了基本是空置”。

標(biāo)簽： 這個(gè)春節(jié) 購房者涌入海南 房產(chǎn)中介累壞了：沒得休 一直在