近日，廣東中山、廣西南寧、湖北宜昌、山西晉中、四川自貢等多地先后出臺(tái)發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請(qǐng)發(fā)放政策，包括提高貸款額度、降低二套房首付比例等。

提高貸款額度

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉(xiāng)等地，相繼調(diào)整政策提高公積金購(gòu)房貸款額度。

具體來(lái)看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計(jì)算可貸額度(不超過(guò)當(dāng)期公積金最高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元。

2月25日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，自3月1日起，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套及首次申請(qǐng)住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。東莞同日宣布，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬(wàn)元上升至90萬(wàn)元。

3月1日，廣東中山、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購(gòu)買首套房、二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。新鄉(xiāng)則規(guī)定，單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬(wàn)元提升至40萬(wàn)元。

降低二套房首付比例

調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，個(gè)別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整。

2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例，規(guī)定繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。同時(shí)，福州自2月1日起，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時(shí)下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)定，家庭購(gòu)買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。南寧則明確，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房?jī)r(jià)值的30%。

實(shí)際上，2022年開(kāi)年以來(lái)，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個(gè)月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調(diào)整、信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等政策。

對(duì)此，國(guó)盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應(yīng)是“充分釋放居民住房需求”。各地大概率會(huì)進(jìn)一步有實(shí)質(zhì)性放松政策出臺(tái)，包括降房貸利率、降首付比、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開(kāi)限購(gòu)限售等需求端政策，也包括加快保障房建設(shè)、放松預(yù)售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策。

調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例、房貸利率等購(gòu)房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù)。

四川自貢自1月17日起，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無(wú)住房公積金貸款記錄又無(wú)尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行。

山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)貸款前未使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房的認(rèn)定為首套房；使用一次公積金貸款購(gòu)房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析稱，首套認(rèn)定只需要符合“無(wú)貸”要求，換句話說(shuō)，不管有沒(méi)有住房，只要沒(méi)有公積金貸款記錄或沒(méi)有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行。類似規(guī)定，顯然降低了門檻，使得更多購(gòu)房者可以按照首套房的比例認(rèn)購(gòu)住房。

樓市熄火，成交筑底，多個(gè)城市降首付救市。

市場(chǎng)明明成交低迷，但近日卻傳出不少“小陽(yáng)春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購(gòu)房利好信息實(shí)在太多了。

比如，灣區(qū)內(nèi)地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶限制等利好。

廣州雖然目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，但降息降貸、放款提速也是實(shí)打?qū)嵉臉鞘写呋瘎?/p>

加之，本月“實(shí)施動(dòng)態(tài)限價(jià)”、“無(wú)限價(jià)紅線”的消息也對(duì)開(kāi)發(fā)商敞開(kāi)懷抱，不少項(xiàng)目應(yīng)聲而漲，似乎在暗示著購(gòu)房者“再不買真的就晚了”。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近五年中金三銀四成交占比曾有三度超過(guò)全年的20%，火熱程度不亞于金九銀十。

且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月廣州面世的全新盤多達(dá)26個(gè)，除極度缺貨的老越秀，其余10區(qū)均有上新。

充足的貨量之下，確實(shí)通常會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交，在政策信貸等多方利好助力下，樓市也極有可能趁風(fēng)而起。

那么，樓市的小陽(yáng)春真的會(huì)如期而至嗎？廣州又有跟進(jìn)的可能嗎？

標(biāo)簽： 提高貸款額度二套房首付降至兩成多地公積金政策調(diào)整