萬億級大利好來了！

昨天（3月8日），央行宣布：向中央財政上交結(jié)存利潤1萬億！

要知道，央行投放的可是基礎(chǔ)貨幣，按照7.34的乘數(shù)效應(yīng)，這一萬億理論上可以衍生出7.34萬億的廣義貨幣M2。

分析認(rèn)為，這相當(dāng)于50個基點(diǎn)的全面降準(zhǔn)！

公告顯示，這一萬億將“主要用于留抵退稅和增加對地方轉(zhuǎn)移支付”。

過去一年，房地產(chǎn)低迷，很多地方賣地收入銳減，這一萬億，有相當(dāng)一部分用來彌補(bǔ)土地財政的缺口。

然而，土地財政的缺口太大，長期來看，這個缺口只能靠產(chǎn)業(yè)財政來堵住。

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從土地財政到產(chǎn)業(yè)財政，寫字樓價值覺醒

這個趨勢，將從根本上改變城市發(fā)展的底層邏輯。

長期以來，中國城市基礎(chǔ)設(shè)施的最大融資來源就是賣地收入，而隨著土地財政的缺口越來越大，這個“融資來源”將變成：產(chǎn)業(yè)財政。

兩種財政體制，對樓市有什么影響呢？

在土地財政體制下，市場的注意力集中在住宅市場。在產(chǎn)業(yè)財政體制下，市場的注意力會更集中在商辦市場。

這實際就涉及到一個經(jīng)典的問題：從資產(chǎn)配置的角度，住宅和寫字樓，誰應(yīng)該更值錢？

國外的話，寫字樓往往更值錢，比如紐約、倫敦、新加坡，其寫字樓無論是售價還是租金都遠(yuǎn)超住宅。

而在國內(nèi)，正好相反，住宅比商辦物業(yè)更值錢，這就是土地財政和產(chǎn)業(yè)財政的差別。

十年河?xùn)|，十年河西，當(dāng)土地財政難以為繼時，產(chǎn)業(yè)財政又將卷土重來，這個過程蘊(yùn)含著巨大的機(jī)會。

對中心城市來說，產(chǎn)業(yè)財政的基石就是樓宇經(jīng)濟(jì)。

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樓宇經(jīng)濟(jì)井噴！寫字樓大宗交易頻現(xiàn)

從2021年的市場來看，住宅市場和商辦市場已經(jīng)開始分野。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021全年中國內(nèi)地32城大宗物業(yè)成交總額3326億元，同比上升65.9%，平均單筆12.7億元，成交宗數(shù)同比上升80%！

其中，北京、上海、深圳大宗交易成交金額分別上升46%、53%、13.0%。

廣州寫字樓成交量為73.7萬平方米，同比上升19%，其中10億以上的成交額占比74%。

與此同時，2021年廣州寫字樓凈吸納量達(dá)42.6萬平方米，同比增長約47%，創(chuàng)2017年以來的歷史新高！

而且空置率僅7.6%，在中國內(nèi)地城市中排名倒數(shù)第一！

除了寫字樓，公寓市場同樣紅火。

2021年，廣州公寓成交量突然大增，一手公寓成交17587套、99.8萬㎡，分別同比漲17%、16%，去庫存周期也持續(xù)下降至15.3個月。（據(jù)中原地產(chǎn)）

商辦物業(yè)井噴，歸根結(jié)底還是企業(yè)買樓的意識越來越覺醒，更傾向于把閑置資金用于買樓來保值，網(wǎng)上甚至有“上市公司總市值不如總部一棟樓”的調(diào)侃。

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多中心發(fā)展！廣州迎來新一輪城市擴(kuò)張

畢竟，產(chǎn)業(yè)風(fēng)口一直在變，但總部大樓的價值穩(wěn)如磐石。

當(dāng)前，大城市正在從“土地財政”向“產(chǎn)業(yè)財政”的過渡期，提前布局商辦市場、搶占樓宇經(jīng)濟(jì)的蛋糕，是為明智之選。

最近一段時間，廣州發(fā)布了兩個重要文件，從中可以窺探到廣州未來產(chǎn)業(yè)布局與城市拓展的大方向：

根據(jù)《廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃》，廣州將在全市打造五個世界級地標(biāo)商圈，分別是天河路-珠江新城，長隆-萬博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。

根據(jù)《廣州創(chuàng)新十四五規(guī)劃》，廣州將構(gòu)建“一軸四核多點(diǎn)”為主的科技創(chuàng)新空間功能布局，包括琶洲、天河智慧城、知識城能。

可見，無論是服務(wù)業(yè)還是制造業(yè)，都能凸顯廣州多中心發(fā)展的雄心壯志，繼廣州亞運(yùn)會之后，廣州新一輪城市擴(kuò)張即將來臨。

從寫字樓的成交區(qū)域來看，也能感覺到廣州向外拓展的趨勢。

2021年，廣州寫字樓成交區(qū)域主要位于外圍區(qū)域(番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū))，占比77%，其中年度成交最高的區(qū)域是花都區(qū)！

那么在廣州，該如何選擇商辦物業(yè)呢？畢竟，購置商辦物業(yè)不僅要讀懂政府規(guī)劃，還要選對發(fā)展商。因為，商辦物業(yè)是非?？简炦\(yùn)營能力的。

眾所周知，在廣州商辦市場，保利兩個字就是寫字樓運(yùn)營的金字招牌。回顧廣州城建40年， 保利一直是CBD商辦市場的領(lǐng)軍者！

業(yè)內(nèi)流傳一句話，“有中心必有保利，有保利必是中心”

2021，保利商辦綜合（公寓+寫字樓）全市成交60億，成交面積16.7萬㎡，已連續(xù)三年穩(wěn)居廣州商辦之王。

其中，保利辦公產(chǎn)品勁銷26.4億，商業(yè)產(chǎn)品銷售額30.3億，一舉拿下廣州商辦和廣州商業(yè)雙第一。

更重要的是，保利辦公產(chǎn)品在廣州市場的占率高達(dá)17.49%，每賣5.7平米辦公樓，就有一套來自保利。（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）

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2022廣州商辦，且看保利“四朵金花”

2021，保利蟬聯(lián)廣州“商辦之王”，離不開這四朵金花的強(qiáng)勢助推。

保利南方財經(jīng)大廈

在廣州國際金融城最核心的「金融方城」區(qū)域，保利金融城項目去年以12.8億元的銷售額稱霸金融城，目前保利南財項目辦公面積去化率超60%。

最近，政府又給金融城注入了一劑強(qiáng)心針。

2月17日，《廣州國際金融城“十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布，明確提出要構(gòu)建“一核一芯三翼”產(chǎn)業(yè)體系，以金融業(yè)為發(fā)展核心，以新一代信息技術(shù)為推動產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展內(nèi)芯。

簡單來說：左手金融，右手科技。

這個定位，還是很特別的！放眼全國主要城市，科技與金融往往是各玩各，很少有商務(wù)區(qū)把它們兼容到一起的。

不僅如此，《規(guī)劃》還對金融城提出了幾個“小目標(biāo)”：

到2025年，金融城地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)700億元；

金融業(yè)增加值達(dá)250億元；

軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，營業(yè)收入超300億元；

新增四上企業(yè)300家，新增稅收超億元樓宇達(dá)8-10棟；

“十四五”時期，推進(jìn)116個重大項目建設(shè)，涉及總投資超1800億元。

這些目標(biāo)非常清晰，一點(diǎn)都不含糊，等于是立了個Flag！

規(guī)劃要求，十四五期間，對金融城總投資1800億元！平均每年360億元！

而到2025年，GDP還將達(dá)到700億元，平均每平方公里的產(chǎn)出超過100億元！放在全國范圍內(nèi)，這都是很厲害的。

金融城強(qiáng)起來，”金融方城“區(qū)域必定是風(fēng)暴眼，保利南方財經(jīng)大廈想不騰飛都難。

目前，項目在售約1.4萬方類獨(dú)棟總部，臨江、超甲、全新、保利，稀缺性不言而喻。

保利國際金融中心

2021年，花都迎來多重利好，一是《廣州市臨空港經(jīng)濟(jì)區(qū)條例》正式獲批，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)正式享受市一級管理權(quán)限。

由此，“廣州北進(jìn)”的呼聲越來越高。

二是新白廣城際、18號線北延段、空鐵聯(lián)運(yùn)等重大基礎(chǔ)設(shè)施均迎來重要進(jìn)展，尤其是空鐵聯(lián)運(yùn)，讓花都成為粵港澳大灣區(qū)最醒目的新型樞紐。

種種利好推動之下，花都商辦市場逆勢增長，成交面積在廣州11區(qū)中排名第一。

放眼整個花都，寫字樓最集中的區(qū)域當(dāng)屬花都中軸商務(wù)區(qū)，其中的佼佼者當(dāng)屬保利國際金融中心。

項目毗鄰花都區(qū)政府，是區(qū)域內(nèi)首個52萬方超甲級旗艦辦公綜合體，項目配建花都區(qū)政務(wù)中心（已投入使用）、圖書館、青少年宮（現(xiàn)已試運(yùn)營）、大劇院等大型城市公建配套。

通過下圖可以感受一下項目引領(lǐng)廣州北中軸的王者地段

2021年10月，保利國際金融中心T1棟面市，11月便勇奪花都成交面積&金額TOP1，全年勁銷2.19萬㎡！

目前，項目在售約160m 起甲級寫字樓，約3000m 獨(dú)棟小總部，為總部型企業(yè)量身定制。

保利天匯

在天河智慧城，保利天匯周邊已匯聚2500多家高科技企業(yè)，包括網(wǎng)易總部、宏太智慧谷、中國移動南方基地等知名企業(yè)。

既然與科技公司為鄰，保利天匯深知工程師的審美偏好：向往硅谷式的辦公環(huán)境。為此，項目打造了花園式獨(dú)棟小總部

為了和傳統(tǒng)小獨(dú)棟相區(qū)分，保利天匯的小總部，每棟劃分為四個單元，每個單元大約2200-3800㎡，各自擁有自己的獨(dú)立大堂、專屬電梯、私密動線，是一個完整、獨(dú)立的企業(yè)小總部。

為了滿足創(chuàng)意從業(yè)者、都市白領(lǐng)的個性化需求，項目正推出29-44m 創(chuàng)意空間，戶型可塑性大，功能多樣，堪稱百變空間。

作為一個產(chǎn)城融合的高新區(qū)，天河智慧城怎能沒有商業(yè)？為此，項目還推出25-140m 金街旺鋪，為天河智慧城的高知人群提供優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套。

2021年，廣州中心區(qū)域的商鋪成交量同比上升50%，堪稱井噴。這說明，人口凈流入地區(qū)的商鋪，仍然被市場十分看好。（合富輝煌數(shù)據(jù)）

保利漢溪大都匯

在南CBD萬博，保利漢溪大都匯持續(xù)熱銷。

項目位于漢溪·萬博CBD商務(wù)區(qū)內(nèi)，毗鄰廣州長隆歡樂世界，位于3、7號線漢溪長隆站地鐵上蓋，1站到南村萬博，4站到廣州南站，北距今珠江新城12公里。

萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)，已匯聚虎牙、歡聚時代、攜程、微軟、IBM、小米等企業(yè)，是琶洲以南最強(qiáng)勢的就業(yè)中心。

項目50萬㎡連片開發(fā)，帶3萬㎡文藝開放街區(qū)，集齊高端寫字樓、公寓、獨(dú)棟總部等業(yè)態(tài)，實現(xiàn)工作、生活、娛樂無縫切換。

目前，項目在售業(yè)態(tài)齊全，包含65-100㎡4-6鑰匙百變空間、1793-2623㎡獨(dú)棟辦公、單套145-257㎡甲級辦公。

標(biāo)簽： 萬億級大利好來了樓宇經(jīng)濟(jì)井噴廣州買樓緊盯這些片區(qū)