2022年的樓市，經(jīng)過近兩個半月的發(fā)展，漸漸透露出一些新的信號。隨著這些新信號的出現(xiàn)，作為買房人來說，到了適度調(diào)整認知的時間。既不能刻舟求劍，也不能盲目出手。因為，今年是房地產(chǎn)發(fā)展新模式開啟的一年。租購并舉的雙輪驅(qū)動模式，一定會對當(dāng)前樓市形成一定的影響。

所以，今天，我們從一些具體的城市新動態(tài)來和大家聊一聊。

土地出讓中，限價的天花板再增加一截。

近日，成都公布今年首批出讓的50宗土地，從給出的具體限價來看，限價地塊已經(jīng)高達3.2萬/平。其中三幅地塊的限價超過了3萬元每平米，它們分別是武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和上沙河鋪街地塊。錦江區(qū)三圣街道地塊為本次50宗土地中限價最高的一宗地，限價為32000元/平米。

地價和房價的關(guān)系，大家可以從下圖房價的構(gòu)成中來觀察。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)樓市過熱之時，對于地價的管控特別的嚴格，一般是不允許產(chǎn)生新的地王的，避免引起新的購房預(yù)期提升。

這一次，成都50宗土地出讓中，放出一宗高價地，突破前期高點，其信號意義還是較為明顯的。

售樓處人氣開始旺了起來。

根據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道顯示，三月的廣州樓市漸漸透露出小陽春的信號，這種信號從兩方面得到證實。一是中介帶看數(shù)量明顯增加，另一方面則是部分售樓部開始取消前期優(yōu)惠。

不管是廣州荔灣、海珠、黃埔、番禺等熱門板塊，還是較為冷清的增城、從化等外圍區(qū)域，近期到售樓部看房的人明顯增加。

一句話，廣州售樓部的人氣就開始旺起來了。

根據(jù)克而瑞市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年第9周（02.28-03.06）廣州住宅成交量快速增加，共計1439套網(wǎng)簽，環(huán)比增加92%。環(huán)比增長雖然高達92%，但成交總量并不算高峰期。成交量的增加與新房的供應(yīng)和近期房貸利率下調(diào)、房貸發(fā)放加快有著直接的關(guān)系。

省會城市西安再現(xiàn)“萬人搖”。

近幾年樓市較為火熱的西安，在稍稍冷清了幾個月之后，購房意愿再度升級。

近日，位于西安高新區(qū)核心位置的網(wǎng)紅盤某個丹軒坊推出361套房源，結(jié)果在進行購買資格確定后，核驗通過數(shù)量達到了28343個家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。

這成為2022年西安樓市首個“萬人搖”樓盤，也可能是全國樓市在2022年的首個“萬人搖”樓盤。

之所以出現(xiàn)“萬人搖”，其原因只有一個，差價可觀。

該網(wǎng)紅樓盤在限價之后和周邊二手房的價格倒掛明顯，價差可以高達4.4萬/平。你想想，如果你是西安人，是不是也要去試一試，萬一搖中了呢。

由于“萬人搖”的出現(xiàn)，也帶動了西安買房氛圍，一些售樓部的人氣也開始多起來。

上海，可能成為2022年樓市領(lǐng)頭羊。

從去年下半年開始，我們就多次提醒上海的買房人，基于戶籍放松帶來人口的增長，基于前期住房供應(yīng)的缺口及大量的改善需求，上海的住房仍然是供小于求的。要買房，早行動。

根據(jù)克而瑞匯總的上海商品房成交數(shù)據(jù)顯示，2月份上海的商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%了。如果大家對同比上海35.3%沒有直觀的印象，我們再補充一個數(shù)據(jù)，2月上海的成交量是上海過去五年同期的新高。

匯總上海一月和二月兩月的成交數(shù)據(jù)，則更為明顯，2022年截至2月28日，上海商品住宅累計上市面積高達169萬平方米，同比2021年上漲了127%。需要提醒一點的是，超過127%的供應(yīng)增長，在超大的購房需求面前，仍然顯得微不足道。

今年是房地產(chǎn)租購并舉的雙輪驅(qū)動新模式開啟之年，一定會對當(dāng)前樓市形成一定的影響。對于部分城市來說，在保障房沒有大規(guī)模提供之前，仍需要看清當(dāng)前商品房的供求信號。作為買房人，一定要看在眼里，記在心上。

標簽： 上海成都西安廣州四城樓市 4個新信號 請買房人記在