這幾天網(wǎng)上有一個(gè)視頻很火，視頻的內(nèi)容是西安有一個(gè)爛尾樓小區(qū)，里面住了300戶人，這個(gè)小區(qū)爛尾的原因是開發(fā)商破產(chǎn)了，而業(yè)主們無奈只能搬入爛尾樓里居住，因?yàn)榫退闶欠孔訝€尾了，他們還是要每個(gè)月還房貸才行。

從視頻內(nèi)容可以得知，這300戶人基本上都是剛需購(gòu)房者，本身并沒有很高的收入，有的人還了房貸之后，月收入已經(jīng)所剩無幾了，所以就不能去租房居住，為了有個(gè)安身之地，只能搬入爛尾樓里了。

如果是住在低層的業(yè)主那還好，至少不用爬太高的樓梯，但是有些業(yè)主住在高層，比如說16樓，每天都要上上下下地爬樓梯，特別累人，對(duì)于老人來說更是一種折磨。實(shí)際上這種情況已經(jīng)存在很久，視頻里就有一位業(yè)主表示，買房的時(shí)候孩子才一歲，而現(xiàn)在孩子都13歲了，房子依然爛尾，不出意外的話，可能他們花了一輩子積蓄買的房子，會(huì)一輩子都爛尾了。

實(shí)際上這種情況在國(guó)內(nèi)并不少見，前幾年鬧得轟轟烈烈的昆明別樣幸福城小區(qū)，也是爛尾了很多年，業(yè)主也是實(shí)在沒辦法了，才搬到爛尾的房子里居住，在缺水卻電的情況下，硬是居住了很多年，說來都令人心酸。

最后在媒體的宣傳下，搞得舉國(guó)皆知，迫于壓力，當(dāng)?shù)鼐脱杆俳o別樣幸福城復(fù)工了，別樣幸福城的業(yè)主總算是迎來了好消息，就是不知道西安這300戶業(yè)主是否也有這樣的好運(yùn)了。

導(dǎo)致這一切發(fā)生的關(guān)鍵原因都是源于一個(gè)東西——預(yù)售制，預(yù)售制的前身是賣樓花，這是由香港發(fā)明的，后來內(nèi)地引進(jìn)，從此我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就全面采用了。預(yù)售制對(duì)于開發(fā)商來說是非常好的，開發(fā)商跟銀行貸了款去買地蓋房子，實(shí)際上房子還沒蓋好，只做了效果圖就立馬拿來銷售，這就是預(yù)售期房。

購(gòu)房者向銀行貸了款，再加上自己辛辛苦苦存的首付款，然后就買了一套只存在于效果圖當(dāng)中的房子，運(yùn)氣好的話，幾年后就能順利交房了，至于房子質(zhì)量如何，那也是看運(yùn)氣，不過好在房子是成功建成了，運(yùn)氣不好的話，那就爛尾了。

而在這整個(gè)過程當(dāng)中，開發(fā)商是非常受益的，拿了購(gòu)房者的錢之后，又可以接著買地蓋房了，一旦哪天回款速度慢了，資金鏈斷裂，那么在建的樓盤就得爛尾了。在我們的認(rèn)知里，房子爛尾了，房貸就應(yīng)該暫停才對(duì)，因?yàn)橘?gòu)房者收不到房子了，但是銀行可不這么認(rèn)為。

在銀行看來，購(gòu)房者是從銀行這里貸了款來買房，至于房子怎么樣，跟銀行沒關(guān)系，銀行和購(gòu)房者之間只有放貸和借貸的關(guān)系，所以即使?fàn)€尾了，房貸還是要還的。而爛尾了，對(duì)開發(fā)商的主事人影響也不大，他們?cè)缇唾崏蛄隋X，大不了公司破產(chǎn)，順利出局，一點(diǎn)事都沒有，甚至還可以再開公司東山再起。

在這個(gè)過程當(dāng)中，所有的責(zé)任都丟給了購(gòu)房者個(gè)人，即使?fàn)€尾了，那棟無法住人的房子還是購(gòu)房者的，房貸還是要還的，一般的人可承受不了這樣的經(jīng)濟(jì)壓力，又沒地方住，又要還房貸，那真的是有苦難言。

因此，預(yù)售制可謂是備受人們的厭惡，有一份調(diào)查報(bào)告就顯示，在13980份問卷中，有高達(dá)96.8%（13532份）的人贊同取消房子預(yù)售制度。但是多年來，預(yù)售制就是不被取消，那些反對(duì)的人認(rèn)為，如果取消了預(yù)售制，開發(fā)商就會(huì)因?yàn)橘Y金太緊，無法順利開發(fā)樓盤，然后破產(chǎn)，或者是都賣現(xiàn)房了，房?jī)r(jià)會(huì)更高的。

其實(shí)這兩個(gè)觀點(diǎn)都站不住腳，如果因?yàn)橘Y金鏈緊張無法蓋房就破產(chǎn)，那就破產(chǎn)了唄，中國(guó)什么都可能缺，就是不缺房地產(chǎn)公司，而且你房子還沒賣出去，破產(chǎn)了跟我們有什么關(guān)系？至于都賣現(xiàn)房房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，這更可笑，現(xiàn)在賣期房房?jī)r(jià)就不漲了嗎？就算是漲，只要能買了房就能入住那也是很好的。

所以說取消預(yù)售制，大家都來賣現(xiàn)房，其實(shí)是完全可行的，要知道全世界那么多國(guó)家，有預(yù)售制的國(guó)家真的寥寥無幾呢，但是這傷害到了很多人的利益，所以一直難以推行，畢竟掌握話語(yǔ)權(quán)的那些人，就想著通過預(yù)售制來空手套白狼。

預(yù)售制帶來的傷害是非常嚴(yán)重的，幸好一些省份也在積極改變了，比如說海南省就在去年發(fā)布了一份文件中明確指出，商品房禁止“預(yù)售”，售賣需采用“現(xiàn)房銷售制度”。而在2022年3月召開的一場(chǎng)全國(guó)大會(huì)上，也有相關(guān)專家就建議，廢除商品房預(yù)售制度，實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售。

取消預(yù)售制的呼聲越來越高，說真的，我們普通人就想買套房安個(gè)家而已，花那么多錢也只夠首付，還要背負(fù)幾十年房貸，我們都忍了，但是錢花了，房子爛尾了，沒人來負(fù)責(zé)，官方就任其一直爛尾幾十年，而房貸每個(gè)月都不能停，合著就把購(gòu)房者當(dāng)成羔羊來宰了？

預(yù)售制坑人不淺，為何就是不被廢除？取消預(yù)售制很難嗎？不難，全世界那么多國(guó)家都沒有預(yù)售制，為什么在我國(guó)就那么難以廢除呢？這到底是為什么？答案在每一個(gè)人的心中，但是我們?nèi)宋⒀暂p，說了也沒用，唉！

標(biāo)簽： 西安300戶人入住爛尾樓 預(yù)售制坑人不淺 為何就是不被廢除