本報(bào)記者 莊靈輝 盧志坤 北京報(bào)道

4月11日，天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布公告稱，由于舊政策文件即將于2022年4月30日到期，為支持職工購買基本住房，天津市重新印發(fā)《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），并將于5月1日起施行。

“為支持年輕職工購買首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，父母可通過提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工解決基本住房問題?！碧旖蚴凶》抗e金管理中心在政策解讀中表示，相關(guān)政策實(shí)施期間，對(duì)支持年輕職工基本住房需求發(fā)揮了積極作用，此次重新印發(fā)實(shí)施，目標(biāo)任務(wù)是幫助年輕職工解決基本住房問題。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，天津此次《通知》為政策到期后重新印發(fā)，政策內(nèi)容不變，相關(guān)通知至少于2012年即曾發(fā)布，2017年到期時(shí)亦曾重新印發(fā)。此外，2022年以來，已有甘肅、資陽、南寧以及青島等多省市發(fā)布公積金政策，對(duì)貸款額度、公積金貸款首付比例等方面進(jìn)行了調(diào)整。

“由于近期樓市整體表現(xiàn)偏弱，市場(chǎng)對(duì)于政策變動(dòng)等方面較為敏感，其實(shí)本次天津發(fā)布的《通知》，明確僅為政策到期后的重新印發(fā)，政策內(nèi)容不變，屬于政策的正常推出情況?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，天津發(fā)布延續(xù)公積金政策的《通知》，最大亮點(diǎn)在于父母可提取住房公積金支持子女購房，這將在一定程度上保障資源利用最大化及最優(yōu)化，通過親屬的資源共享也將進(jìn)一步緩解青年群體的購房壓力。

政策延續(xù)

天津市住房公積金管理中心發(fā)布的政策解讀中明確，《通知》為政策到期后重新印發(fā)，政策內(nèi)容不變。

天津此次即將到期的政策文件與《通知》同名，為2017年發(fā)布。實(shí)際上，亦是因?yàn)?012年發(fā)布的舊政策文件于2017年到期，才于當(dāng)年重新印發(fā)，與此次《通知》發(fā)布背景一致。

《通知》主要目標(biāo)任務(wù)是幫助年輕職工解決基本住房問題，因此規(guī)定僅在天津市購買首套住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的，可按《通知》申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，購買其他住房的，不能按照《通知》申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；同時(shí)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∪思芭渑既绻形唇Y(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，不能按照《通知》申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

《通知》還規(guī)定，年輕職工購買首套住房或保障性住房的，除職工本人及配偶可以申請(qǐng)住房公積金外，雙方父母也可按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

對(duì)于提取方式及金額，《通知》對(duì)全款購房、僅使用商業(yè)貸款以及組合貸款等三類情況進(jìn)行了規(guī)定。三類情況中，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款或首付款，一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的住房公積金金額，且合計(jì)不超過購房的價(jià)款或首付款；其中，購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，不超過房款或首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額。

關(guān)榮雪表示，天津此次《通知》明確相關(guān)優(yōu)惠舉措僅限用于購買首套房和保障性住房，將切實(shí)落實(shí)滿足合理住房需求的目標(biāo)，優(yōu)惠與監(jiān)管并存對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的維護(hù)力度將發(fā)揮較強(qiáng)作用，也將有效推動(dòng)天津保障性住房建設(shè)的發(fā)展。

多地調(diào)整公積金政策

天津此次《通知》為當(dāng)?shù)毓e金政策的延續(xù)，實(shí)際上，2022年以來，已有多地對(duì)公積金政策進(jìn)行調(diào)整，主要涉及最高貸款額度、公積金貸款首付比例以及支持二套房貸款等方面。

其中甘肅省為首個(gè)省級(jí)層面提高公積金貸款額度的地區(qū)，主要調(diào)整內(nèi)容為提高最高貸款額度，自今年4月6日起將公積金個(gè)人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為70萬元，單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元。

山東臨沂對(duì)符合條件的購房者提高最高貸款額度的同時(shí)，還將第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)為30%。

而早在去年年底，重慶即傳出公積金新政，將主城區(qū)僅支持首套購房公積金貸款調(diào)整為亦可支持二套購房，后續(xù)相關(guān)政策也正式發(fā)文落地。

2022年以來，類似調(diào)整已于資陽、綿陽、南寧、馬鞍山、寧波、北海等多地出現(xiàn)。

“各個(gè)城市公積金政策的出臺(tái)，都是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，因城施策，部分城市結(jié)合人口政策，強(qiáng)化對(duì)二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調(diào)整，對(duì)潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購房者置業(yè)預(yù)期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，未來將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整公積金政策，如降低首付比例、提高公積金貸款額度等，同時(shí)住房政策與人口政策結(jié)合亦是重要方向。

（編輯：盧志坤 校對(duì)：翟軍）

標(biāo)簽： 天津公積金政策將延續(xù) 父母可提取住房公積金支持子女購