本文來源：時代周報 作者：胡天祥

4月14日，中國人民銀行召開2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。金融市場司司長鄒瀾在會上透露，3月份以來，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

“以廣州為例，對比去年，各大銀行的住房貸款利率均有不同程度的下調(diào)，放款速度也在加快，最快一周放款。”4月15日，一位資深房產(chǎn)中介告訴時代周報記者，部分銀行的首套房貸利率最低可做到4.8%，但門檻也很高?！叭绻J款申請人是公務員、公辦老師、公立醫(yī)院醫(yī)生等群體，通過的概率會更很大?！?/p>

同日，從一家外資銀行順利申請到房貸的劉敏（化名）告訴時代周報記者，銀行房貸審批十分嚴格，每一筆流水都會仔細核對。“之前我爸給我轉(zhuǎn)了一筆錢，銀行還要求證明我和我爸的關系。”

廣州多家銀行額度充足

今年以來，廣州各大銀行多次下調(diào)房貸利率，對于鼓勵購房者入市的信心具有正面意義。

2022年1月20日，中國人民銀行公布最新貸款市場報價利率（LPR），五年期以上LPR在連續(xù)按兵不動20個月后迎來首次下調(diào)，幅度為5個BP，由4.65%降至4.6%。

受此利好影響，廣州多家銀行也在春節(jié)后陸續(xù)下降房貸利率。據(jù)克而瑞監(jiān)測，2月份廣州主流銀行首套利率皆保持在漲100bp及以下（即5.60%）；二套房貸款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，和1月份相比，“6字頭”基本在廣州各大銀行利率表里銷聲匿跡。整體來看，廣州房貸利率已經(jīng)回到2021年年中水平。

“銀行每個季度都有考核指標，利率也會實時變動。”上述房產(chǎn)中介告訴時代周報記者。

該中介發(fā)給時代周報記者的最新住房貸款利率表（更新至4月6日）顯示，四大行首套利率在5.3-5.4%，二套利率均在5.6%?！吧鲜鏊募毅y行，目前額度充足穩(wěn)定，且放款快?！?/p>

民生銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行四家銀行，首套利率均為5.3%，二套利率除中信的5.4%外，其余均為5.6%。此外，渣打銀行、匯豐銀行首套利率分別為4.8%、4.9%，二套利率均為5.2%。

4月15日，一位按揭公司負責人告訴時代周報記者，雖然利率低，但匯豐等外資銀行對于大部分購房者和房子都不適用，準入門檻較高?！皡R豐基本不做一手期房，只有少數(shù)準入的樓盤可以送匯豐?！?/p>

下調(diào)幅度最高達60個基點

不只是廣州，今年以來，全國多地銀行陸續(xù)下調(diào)房貸利率，加快放貸速度。據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)，3月份以來，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

具體到城市，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北京建行新房房貸利率為5.15%（LPR+55個基點）較此前北京首套5.2%下降了0.05%；上海多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%。

除了一線城市之外，其他多個熱點城市也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象，如杭州當?shù)劂y行二手房首套房貸款利率普遍由一個月之前的5.7%左右，下調(diào)到目前的5.3%左右；二套房貸款利率由之前的5.9%下調(diào)到了目前的5.5%左右，下調(diào)幅度約0.4個百分點。

蘇州地區(qū)部分銀行的首套房貸款利率已經(jīng)降到4.6%，與LPR持平，但需要優(yōu)質(zhì)客戶才可以享受這一優(yōu)惠。成都首套房貸款利率下調(diào)69個基點，二套房貸利率降低34個基點。南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

鄭州在發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》后，部分銀行將二手房貸利率從5.3%降到4.9%。湖北省襄陽市部分銀行也下調(diào)房貸利率40至45個基點。山東省泰安、臨沂、煙臺等地也下調(diào)首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

鄒瀾表示，除銀行外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

標簽： 超百城下調(diào)房貸利率最快一周放款