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來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者： 童潔

編者按：壓抑了一年的樓市，開始吹進(jìn)了“春風(fēng)”，1月五年期LPR降低，發(fā)改委表示要“促進(jìn)房地產(chǎn)合理消費(fèi)”，2月地方政策調(diào)整頻頻，3月“全國兩會(huì)”定調(diào)，“房住不炒”大前提下，要“滿足合理住房需求”。最近各地樓市也一擺去年的頹勢(shì)，但局部市場(chǎng)的回暖，并不能掩蓋傳統(tǒng)旺季“金三銀四”的失色。

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一個(gè)多月前，在上海從事房產(chǎn)中介工作的李鈺常常忙到深夜，房子 賣了 一套又一套。那時(shí)，她興奮且篤定地說：“上海樓市的‘小陽春’來了?！?/p>

然而，突如其來的疫情卻又瞬間讓成交冷下來。3月20日左右，李鈺就陷入半停工的狀態(tài)，起初她仍然如往常一般堅(jiān)持去門店上班，整理房源、聯(lián)系客戶、朋友圈宣傳房源，做足每一道工作。只是，愿意出門看房的客戶屈指可數(shù)。

4月，李鈺的小區(qū)也進(jìn)入封閉狀態(tài)，工作被迫叫停，僅維持線上看房渠道，但線上看房的效果始終不及實(shí)地看房，收效甚微。閑來無事，李鈺申請(qǐng)成為小區(qū)的志愿者，這段日子里，她的朋友圈少了與 賣房 有關(guān)的信息，更多是志愿者工作中的見聞和感觸。

志愿者的工作讓李鈺有更多與人接觸的機(jī)會(huì)，難得有空暇時(shí)間的時(shí)候，她會(huì)與鄰居及其他志愿者們聊幾句買房的話題。沒想到有了意外收獲，幾位鄰居在得知她是一名房產(chǎn)中介人員后主動(dòng)加了她的微信，表示疫情后要咨詢買房。

李鈺相信，上海樓市會(huì)等到真正的“春天”。“和幾位鄰居在微信上也聊過買房，我可以感受到他們還是對(duì)買房充滿期待?；蛟S，上海的‘金三銀四’只是延遲，而不是缺席?！?/p>

“小陽春”失約

春節(jié)過后，上海樓市努力想要抓住“小陽春”。為此，上海市房產(chǎn)交易中心在2月中旬便公布了春節(jié)后的第一批集中入市樓盤名單，包含33個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約129萬平方米，共計(jì)11812套房源，這些房源都會(huì)在2月和3月陸續(xù)入市。

充足的供應(yīng)量是成交的基石。中原地產(chǎn)分析師盧文曦稱，3周每周的供應(yīng)量都在30萬平方米以上，理論上如果全部能兌現(xiàn)的話至少可以有90萬平方米“進(jìn)賬”，這會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)字。

從3月初的表現(xiàn)來看，上海樓市還算“爭氣”，首周保持了穩(wěn)定的成交，成交面積超過15萬平方米。直到3月中旬，疫情來襲，許多樓盤不得不叫?？捶?，部分原計(jì)劃在3月下旬開盤的樓盤一一宣布暫停認(rèn)購。

為了拉動(dòng)銷售，也有不少樓盤嘗試?yán)镁€上渠道促進(jìn)銷售。例如，有多個(gè)樓盤打出“足不出戶線上看房、360度VR實(shí)景看房”的宣傳語，還有樓盤推出VR看房專享套特價(jià)房源，表示只要通過線上購房，可享受萬元優(yōu)惠。

不過，萬般招數(shù)仍難扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，3月中下旬以來，上海樓市按下“暫停鍵”。受此影響，整個(gè)3月上海的成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中，3月成交套數(shù)為4926套，環(huán)比下降33%，同比下降45%；成交金額362億，環(huán)比下降27%，同比下降33%。

二手房成交面臨著同樣的遭遇。據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月，上海共成交二手房1.3萬套，環(huán)比增長1%，同比下降67%。

盧文曦表示，對(duì)于近期上海樓市交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動(dòng)并不感到意外。在他看來，疫情打亂了正常節(jié)奏，看房遇到困難，無論是開發(fā)商、房產(chǎn)中介，還是購房者都變得十分被動(dòng)，購房事宜只能暫時(shí)擱置。

并且，這樣的狀態(tài)還在持續(xù)。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月4日至4月10日，上海各區(qū)交易數(shù)據(jù)不同程度下滑，甚至有多個(gè)區(qū)出現(xiàn)0成交，新增供應(yīng)同樣為0。如此一來，該周上海新建商品住宅成交面積環(huán)比減少74.6%，僅1.8萬平方米。

“疫情造成停擺，各種活動(dòng)都受到影響，恢復(fù)到正常秩序也需要一段時(shí)間。近期，上海供應(yīng)持續(xù)為0應(yīng)該會(huì)是常態(tài)?！北R文曦 說到 。

中介叫賣彭于晏同款豪宅

疫情之下，樓市雖然停擺，但房產(chǎn)中介們卻沒有停下腳步。

自從上海全民居家以來，定居上海的明星們火了。尤其是居住在長寧區(qū)的彭于晏，陸續(xù)因?yàn)楸慌牡脚抨?duì)做核酸、與志愿者合影、社交平臺(tái)曬物資等成為城中話題，不少網(wǎng)友打趣“賺錢的新動(dòng)力是去買房和彭于晏做鄰居”。

近期，一套“華麗家族古北花園”的房源頻頻出現(xiàn)在上海房產(chǎn)中介的朋友圈中，房源信息的第一條就是“與彭于晏做鄰居”。從房產(chǎn)中介發(fā)布的信息來看，這套房子價(jià)值不菲，建筑面積201平方米，4月7日更新的掛牌價(jià)為3030萬元，折合約15.07萬元/平方米。

值得注意的是，該房源掛牌已久，并且在彭于晏火爆全網(wǎng)之后，這套房源的價(jià)格也水漲船高。時(shí)代財(cái)經(jīng)在社交平臺(tái)搜索到，同一套房源，3月11日的報(bào)價(jià)為2390萬元，4月初上調(diào)至2750萬元，再到目前的3030萬元，不到一個(gè)月的時(shí)間，前后差價(jià)高達(dá)640萬元。

除了明星同款豪宅，房產(chǎn)中介們還借著“上海居民在家種菜”的噱頭，大肆推銷贈(zèng)送庭院的二手別墅、帶露臺(tái)豪宅。李鈺告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，此次疫情讓大戶型及別墅房源成為“搶手貨”，近幾日線上咨詢大戶型房源的咨詢量有所增長。

“我有一位客戶疫情前正在看房，原本計(jì)劃買一套大平層，現(xiàn)在考慮增加預(yù)算購置一套聯(lián)排別墅或者疊墅，而且提出要求，需要帶庭院可以種菜，地理位置稍遠(yuǎn)一些也不介意?！崩钼曨A(yù)測(cè)，待疫情好轉(zhuǎn)，等待已久的買家或?qū)⒓涌熨彿繘Q策速度。

不過，盧文曦指出，4月至今上海樓市都處于停滯狀態(tài)，樓市短期不具備恢復(fù)的條件，即便恢復(fù)，市場(chǎng)心理可能還會(huì)存在波動(dòng)，從而對(duì)購房行為造成影響。

如其所言，疫情 的的確 改變了部分購房者的想法。有人期盼著樓市恢復(fù)正常，盡快完成買房大計(jì)，也有人認(rèn)為此時(shí)此刻手握現(xiàn)金遠(yuǎn)比做“房奴”更有安全感?！爸跋翊蛄恕u血’一樣，滿腦子都是在上海買房、在上海落戶，現(xiàn)在覺得，老家的房子也沒有什么不好，價(jià)格低、還貸壓力小，最重要的是，有現(xiàn)金才能抵抗風(fēng)險(xiǎn)。”一位網(wǎng)友如此 說到 。

盧文曦分析認(rèn)為，種種不確定因素下，4月上海樓市價(jià)量價(jià)齊跌或是大概率事件。

標(biāo)簽： 上海樓市按下暫停鍵 金三銀四失約 彭于晏同款豪宅暴