■余承東的大嘴又來了：建議盡快淘汰純?nèi)加蛙?/p>

■頻繁踩雷、業(yè)績墊底！年輕人千萬別被這類基金坑了

來源 ｜美國新聞

(資料圖片)

過去數(shù)月，加州房市雖有所降溫，但房價持續(xù)上漲。即使政府不斷推出計劃，試圖在全州范圍內(nèi)打造更多經(jīng)濟(jì)適用房（可負(fù)擔(dān)房）項目，依然阻擋不了漲價趨勢。加州著名海濱城市官員認(rèn)為，恰恰是這些項目以及政府的諸多政策干預(yù)，打破了自由房市的價格平衡。

根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（CAR）的報告，進(jìn)入2022年，加州中位數(shù)房價逐月暴增，從1月份的765,580美元，到5月份的898,980美元，總體漲幅超過17.5%。

隨著房價創(chuàng)下歷史新高及利率上升，加州住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)在2022年第一季度為24%，還不及2012年第一季度峰值指數(shù)的一半。

具體而言，今年第一季度，僅有24%的加州家庭能夠負(fù)擔(dān)起797,000美元的單戶住宅。在南加州地區(qū)，所有縣的住房負(fù)擔(dān)能力都在惡化，其中橙縣指數(shù)最差。

橙縣杭廷頓海灘市（Huntington Beach）議員艾瑞克 彼得森（Erik Peterson）在“加州內(nèi)幕”（California Insider）節(jié)目中談到，加州政府一直在推動經(jīng)濟(jì)適用房項目，但所謂的經(jīng)濟(jì)適用房不同于自由市場上的房源，大都是一些只供出租的公寓房，民眾無法自由購買或用于投資。

以該市為例，他表示城市曾經(jīng)擁有單戶住宅、移動屋、單排別墅、豪宅等各種類型的房屋，如今卻建起了密密麻麻的公寓。

“一旦（政府）只建造一種類型的房屋，就會破壞（房價的）可負(fù)擔(dān)性?！辈粌H如此，他說，新建的公寓租金其實并不便宜，每月需要3,000~4,000美元。這讓過去只收1,200美元房租的房東覺得差距太大，“于是他們也開始漲價，并打破了平衡”。

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政策致建房成本居高不下

由Angi提供支持的HomeAdvisor最新數(shù)據(jù)顯示，在加州建房的平均成本介于194,500至580,500美元之間。若根據(jù)房屋的位置、定制與風(fēng)格，建房成本可能超過100萬美元。

涉足建筑領(lǐng)域多年的彼得森也是一名電氣承包商，他談到加州當(dāng)前的建房成本居高不下，歸因于加州很多建筑法規(guī)。

他說：“例如每所房子都必須有雙層或三層玻璃的窗戶，這對建筑商來說是一筆費(fèi)用?，F(xiàn)在他們（政府）又要求安裝太陽能設(shè)備；即使你沒有電動車，也必須為以后做好準(zhǔn)備，每所房子要布線。這些都是成本，而且成本并不低?！?/p>

“我想如果建造商無需滿足那么多規(guī)定，就可以降低建筑成本?！彼f，“加州的建筑成本目前依然很高，但如果成本是可負(fù)擔(dān)的，房價也會低一些?！?/p>

盡管目前建造成本不斷增長，但加州各個城市仍在積極推動新的經(jīng)濟(jì)適用房提案。

加州還計劃將14億美元的預(yù)算分配給州立大學(xué)和學(xué)院，為即將入學(xué)的新生建造可負(fù)擔(dān)的學(xué)生住房。

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自由市場最友好

曾在南加州政府協(xié)會（SCAG）工作的彼得森還提到，州府推動經(jīng)濟(jì)適用房不僅僅是因為缺少房源，也是為了減少上班通勤者開車釋放的二氧化碳。

“如果你真的讀了他們（政府）的計劃就會知道，他們是為了減少溫室氣體的排放。但我認(rèn)為，我們不應(yīng)該根據(jù)溫室氣體排放、通勤時間或其它原因蓋房子?！北说蒙f，政府強(qiáng)制性地在各個城市建造經(jīng)濟(jì)適用房，只會讓房價越來越貴。

他還說：“每次政府試圖解決一些問題時，都會傷害到人們的負(fù)擔(dān)能力，尤其是還有強(qiáng)制令，要求必須建這類經(jīng)濟(jì)適用房……這真的正在傷害城市（發(fā)展）。我真的認(rèn)為自由市場是解決事情的最好方法。”

標(biāo)簽： 美國加州房價漲不停 竟是這種房源惹的禍