本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：胡天祥

日前，據(jù)媒體報(bào)道，前國足隊(duì)長、亞冠冠軍得主郜林，正在公開出售自己位于廣州的一處豪宅，掛牌價(jià)高達(dá)1.45億元。

7月14日，一位負(fù)責(zé)該房源的某大型連鎖房產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，郜林所售房源是位于珠江新城的僑鑫匯悅臺，是廣州十大豪宅之一。該房源建筑面積為437平方米，4室2廳設(shè)計(jì)，折合單價(jià)約33萬元/平方米?！佰忠患乙呀?jīng)搬到深圳去住了，他們那邊也有房子，所以就把廣州這套賣了?！?/p>

(資料圖片)

據(jù)悉，郜林于2016年購入該房源，斥資近4000多萬元。6年時(shí)間過去，房屋價(jià)格增值了1億元左右。

“房子是2021年年底掛牌的，目前看房需要驗(yàn)資5000萬元。”另一位負(fù)責(zé)該房源的地產(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，按照現(xiàn)有政策，相關(guān)稅費(fèi)至少500萬元，中介費(fèi)另算。

廣州住宅房源中介費(fèi)一般為成交總價(jià)的1%-3%，如以1%中介費(fèi)率計(jì)算，成交中介至少可拿到100萬元傭金。

一個(gè)車位上百萬元

郜林1986年生于河南省鄭州市，2005年7月被調(diào)進(jìn)上海申花一線隊(duì)，同年8月第一次在中超聯(lián)賽出場。2010年，郜林轉(zhuǎn)會廣州恒大足球俱樂部。2020年2月24日，郜林正式加盟深圳市足球俱樂部，并于2020年8月兼任該俱樂部代理助理教練。

據(jù)《東方體育日報(bào)》報(bào)道，郜林于2016年購入僑鑫匯悅臺豪宅，花費(fèi)4000多萬元。當(dāng)時(shí)他正在為廣州恒大隊(duì)效力，年薪超過1800萬元（稅后）。加上比賽獎金及廣告代言等收入，郜林一年的實(shí)際收入或超過2000萬元。

僑鑫匯悅臺位于珠江新城東區(qū)，是廣州第一座全玻璃幕墻住宅，并多次摘得北上廣深高端物業(yè)銷售“三冠王”。

2012年，僑鑫匯悅臺首次開盤，價(jià)格區(qū)間為8萬-11萬元/㎡。2018年，僑鑫匯悅臺在售單位的均價(jià)已升至19萬元/㎡。

占據(jù)核心地段，僑鑫匯悅臺不光在一手市場受歡迎，其二手房源價(jià)格也是逐年攀升。2021年初，僑鑫匯悅臺某業(yè)主便在微信群呼吁掛牌價(jià)格應(yīng)設(shè)為30萬元/㎡起，并稱2公里外樓齡稍舊的某樓盤都要15萬元/㎡，匯悅臺30萬元/平方米的價(jià)格并不高。而當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目參考均價(jià)為20.2萬元/㎡。

2022年5月，僑鑫匯悅臺成交了一套284平方米的大平層單位，成交總價(jià)8100萬元，折合單價(jià)28.52萬/㎡。今年6月，僑鑫匯悅臺再次成交一套236㎡的大平層單位，成交總價(jià)6330萬元，折合單價(jià)26.82萬/㎡。

據(jù)貝殼找房顯示，2022年7月，僑鑫匯悅臺參考均價(jià)為26.86萬/㎡。不過，目前該平臺并無在售房源顯示，僅有兩個(gè)車位在售，分別為109萬元、120萬元。

豪宅成交火熱

今年以來，雖然廣州剛需市場表現(xiàn)平平，豪宅市場卻走出了獨(dú)立行情。

某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數(shù)分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達(dá)到47套，7月已達(dá)24套（截至7月15日）。

具體來看，珠江新城2022年3月成交的79套，總價(jià)最高4900萬元，最高單價(jià)超21萬元/平方米。4月，成交總價(jià)最高8688萬元，單價(jià)超20萬元/平方米的有6套。

5月，珠江新城二手成交套數(shù)達(dá)99套，總價(jià)最高1.38億元，單價(jià)超20萬元/平方米的有11套。6月成交套數(shù)達(dá)47套，千萬級豪宅有31套，單價(jià)超20萬元/平方米的有4套。7月成交套數(shù)達(dá)24套，千萬級豪宅有15套，單價(jià)超20萬元/平方米的有1套（截至7月15日）。

“從今年開始，廣州房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯分化，剛需盤源成交相對低迷，核心區(qū)域成交則持續(xù)上揚(yáng)?！惫┞氂谝患掖笮椭薪闄C(jī)構(gòu)的馬麗（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者，以珠江新城為例，只要業(yè)主誠心賣，價(jià)格沒有標(biāo)得很離譜，基本成交都很快。

廣州中原研究發(fā)展部指出，2022年上半年，廣州千萬豪宅項(xiàng)目價(jià)格逆市上揚(yáng)，整體二手均價(jià)（74819元/平）大漲6.1%。

“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強(qiáng)的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。但隨著剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時(shí)間消化漲幅紅利?！睆V州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，下半年剛需價(jià)格會呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價(jià)格將回歸平穩(wěn)。

標(biāo)簽： 前國足隊(duì)長出售廣州過億豪宅看房需驗(yàn)資5000萬元