站在舞臺中央，京投發(fā)展（600683）股份有限公司總裁高一軒描述了這樣一個場景：

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大學期間，在城市規(guī)劃學院，他曾做過這樣一個實驗，架一臺攝像機放置在一個廣場，觀察所有人的行動軌跡，他發(fā)現(xiàn)：如果廣場上有很多人文設(shè)施，比如板凳、草坪、園林，大家自然而然就傾向于往廣場中間聚集；如果沒有這些人文設(shè)施，大家就習慣往四周靠。

“這就是空間、人和情感體驗之間關(guān)系?！蓖ㄟ^實驗，高一軒得出了這樣的“行為學”規(guī)律。

這個生動的案例以及結(jié)論，伴隨他至今。以至于在他后來的TOD職業(yè)生涯中，人文城市思路就如刻在他腦海中的一個立體模型。在東壩北熙區(qū)，高一軒便帶領(lǐng)他的團隊開啟了在綠谷中打造未來城市形態(tài)下的人文街區(qū)的探索。

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東壩：TOD的另一種探索

這是一種什么樣的城市生活方式的探索？2022東壩區(qū)域發(fā)展高峰論壇現(xiàn)場，在高一軒的《新都會街區(qū)縮影與綠谷探索》演講中，通過“街區(qū)”和“綠谷”兩個關(guān)鍵詞的拆解，他講得很明白。綠谷是典型的鄰里街區(qū)，目前東壩區(qū)域內(nèi)在建的北熙區(qū)項目是地鐵車輛段上蓋開發(fā)，這里將形成一個空中森林般的超大住宅社區(qū)。

也就是說，在這個大型社區(qū)中，增加園林、商業(yè)和城市的連結(jié)，上蓋天然產(chǎn)生出的城市高差，帶來了慢行系統(tǒng)、垂直園林這樣的規(guī)劃優(yōu)勢。上蓋與周邊微中心、公共建筑、公園和文化場所等的連接，有助于提升整個街區(qū)變成更有活力的有機體，而從人本主義來說，這是一種豐富生活的主張。

通過這些連接形式，社區(qū)居民可以直接從地鐵通道回到自家的樓下；也可以經(jīng)過微中心的商業(yè)，來到上蓋的綠谷街區(qū)，進入小區(qū)商業(yè)組成部分；甚至可以通過地上慢行系統(tǒng)，讓孩子不經(jīng)過市政行車行道路，能夠安全的步行到學校。

在媒體采訪間，高一軒多次強調(diào)了在焦慮時代，“慢下來”的重要性：

慢空間可以承載人們多余的豐沛的情感訴求。這個空間可以是一個坐下來聊天的場地，也可以搖身一變成為藝術(shù)畫廊，是一個可以讓人戀愛的角落，還可以是孩子們肆意奔跑的場所，甚至是一個能讓人放聲大哭一場卻不會打擾別人的地方。

“東壩有豐富這樣生活情感的可能。”高一軒用了一個詞來概括——煙火氣。

因此，從理想到現(xiàn)實，東壩北熙區(qū)項目設(shè)置了很多這樣的中心節(jié)點：在社區(qū)里面塑造了很多可以打卡、約會、聚會社交的空間；綠谷街區(qū)，在植物和人的關(guān)系方面，讓植物深入到人們可以停留的地方，不再只是遠觀的風景，而是始終讓街區(qū)和綠色直接交織，景觀直接深入人們的生活當中。

與國家意志同頻共振

為什么是東壩？或許這是人們非常關(guān)心的第二個問題。

高一軒回答：整個東壩北西片區(qū)先規(guī)劃、后發(fā)展的天然優(yōu)勢，讓人本城市、街區(qū)城市的營造，成為可能。

因為按照規(guī)劃，東壩自貿(mào)CBD將被打造成宜居、宜業(yè)、宜商，承載國際交往中心功能區(qū)。區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)第四使館區(qū)，實現(xiàn)服務(wù)保障國際會議、國際論壇、外賓接待等外事活動，吸引國際組織、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等落戶；在高品質(zhì)公共消費功能方面，東壩將打造“第二三里屯”高品質(zhì)公共消費新高地。

北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設(shè)計研究院有限公司副總經(jīng)理何俊喬介紹，東壩區(qū)域可以概括為三個特點：城軌高度融合，低碳智慧城市地區(qū)，生態(tài)宜居示范區(qū)。

在以《東壩——首都城市高質(zhì)量發(fā)展新區(qū)域》為主題的演講中，何俊喬對東壩區(qū)域優(yōu)勢做了進一步闡述：區(qū)域東側(cè)是北京城市副中心，北邊是首都國際機場，三角區(qū)域的中心是北京東北部未來國際交往重要的城市門戶。

因此，東壩地區(qū)未來規(guī)劃的軌道密度非常高，以3號線和12號線為代表的軌道串聯(lián)了城市重要功能區(qū)，包括CBD、中關(guān)村（000931）、望京等，極大地激發(fā)地區(qū)活力和潛力。此外，壩河有深厚的歷史文化，未來可能成為人文城市的代表。東壩北西區(qū)則聚焦北崗子站和東風站兩個軌交微中心，在商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等空間提升整體城市配套的定位和功能。

“東壩是與國家意志同頻共振的?！备咭卉幈硎?，這是最大的推動力，京投發(fā)展·北熙區(qū)項目就是從供給層面與這里的需求相匹配。

基于此，北熙區(qū)項目做了很多功能性上的考量。比如，東壩作為未來的國際交往中心，這里的人才對審美和生活品質(zhì)有極高要求，為符合當代審美，京投發(fā)展在建筑本體花了不少心思，外立面打造上，京投發(fā)展聯(lián)合TOD規(guī)劃專家上海日清建筑，通過石材金屬玻璃、大面積玻璃窗、超大窗墻比營造橫向簡潔明朗線條，構(gòu)建國際化風格現(xiàn)代。

再比如，在社區(qū)園林景觀營造上，營造融合共生、綠色輕松、超能智慧的未來社區(qū)共同體，將健康與自然融入生活日常，增強品質(zhì)感和人文屬性。

走新路輸出解決方案

中歐國際工商學院終身榮譽教授許小年說，后工業(yè)化時代，企業(yè)尋求差異化的核心競爭力尤為重要。因為工業(yè)化時代，市場上供不應(yīng)求，模仿成功的企業(yè)是不錯的選擇，但在后工業(yè)化時代，模仿的機會越來越少，因為，企業(yè)在借鑒的同時一定要思考自己的差異化和核心競爭力是什么。

這段話恰是京投發(fā)展的歷史寫照。成立13年來，京投發(fā)展完成了從傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商到城市運營商、從技術(shù)領(lǐng)先者到解決方案提供者的轉(zhuǎn)變。順應(yīng)時代需求，求新求變成為企業(yè)的追求，從兩年前在京西建立的淺山小鎮(zhèn)—檀谷，到一年前在無錫打造的愉樾天成，再到如今在東壩這個片區(qū)蓄力打造引領(lǐng)未來的次世代大城—北熙區(qū)，這些落子在全國不同區(qū)域的樣本都是最佳見證者。

對于這種變化，高一軒說，京投發(fā)展從自身基因和稟賦出發(fā)，站穩(wěn)了腳跟，但如果想長久保持生命力，就需要時刻洞察時代深維需求，時代變了，說明原來的產(chǎn)品輸出解決方案不好用了，肯定需要重新做客戶定位、需求定位、產(chǎn)品定位、服務(wù)定位。

“如今，各家都在探索階段，還未有一家真正走出成熟商業(yè)模式，行業(yè)還處在自身調(diào)整過程中，企業(yè)還在適應(yīng)生存的階段，目前發(fā)展肯定要同步思考，我們的檀谷、東壩項目，都是在走新路，好不好走，得經(jīng)過市場檢驗。”

高一軒相信，只要路的方向沒有問題，剩下的就是等待時間的沉淀。而這個時機爆發(fā)點一旦到來，瞬間就會變成很熱門的事。以今年的露營為例，行業(yè)存在好多年了，屬于小眾經(jīng)濟，但今年突然商業(yè)模式成立了，又被資本市場認可了，這個東西誰能預(yù)計呢？預(yù)計起來很難，但只要堅持做難而正確的事，終有一天會迎來這無比光鮮的一天。

標簽： 京投發(fā)展