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2022年9月15日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京隆重召開。

【資料圖】

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尊敬的莫總、劉所長和各位朋友：大家好！

一、房地產(chǎn)進入高質(zhì)量發(fā)展新階段

首先應(yīng)該承認(rèn)，改革開放幾十年來房地產(chǎn)為改善人們的居住條件、拉動經(jīng)濟增長，居功至偉，功不可沒。住建部剛剛公布的城市人均居住面積是38.6平方米，相當(dāng)于歐洲發(fā)達國家的水平，不相上下，趕不上美國，要比日本、韓國的居住面積大得多，日本是18平米多一點，韓國是16平米多一點。

二是高房價、高增長的發(fā)展階段已經(jīng)結(jié)束，房地產(chǎn)進入了深度調(diào)整和量價平穩(wěn)、品質(zhì)服務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展階段。

三是房地產(chǎn)這么多年高速發(fā)展之后，不可能再有以前那樣的高速增長了，這是國內(nèi)國外大形勢和房地產(chǎn)的形勢環(huán)境所決定的。當(dāng)前，房地產(chǎn)面臨著比較嚴(yán)峻的形勢，有沒有周期性因素？當(dāng)然有，但主要不是周期性因素，主要是發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變。

四是當(dāng)前房地產(chǎn)形勢有周期性因素，但更重要的是階段性轉(zhuǎn)變，既要穿越周期，更要跨越階段，奮力邁上一個新臺階，這個新臺階就是經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展，中國房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展階段，即使我們沒有進入這個階段，也要按照這個階段的要求去做。

五是中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展階段特征和要求，同樣適用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，有幾個方面：低排放、中速度、高品質(zhì)、優(yōu)結(jié)構(gòu)、新動力、好效益、共富裕。

二、房住不炒，回歸居住本質(zhì)

第一，房熱和房地產(chǎn)泡沫危害非常嚴(yán)重，一旦越過臨界點，泡沫比較嚴(yán)重了，對整個經(jīng)濟的傷害就非常之大了，因為它拉動了相當(dāng)多的行業(yè)造成了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩和資源的浪費。所以我們要意識到這一點，房地產(chǎn)泡沫不能繼續(xù)吹大，但是也不能一下子戳破，必須慢慢地加以消化。

第二，根據(jù)過去的經(jīng)驗，每一次經(jīng)濟下行的時候大家都想到了房地產(chǎn)，各級政府都出臺了一些刺激房地產(chǎn)、鼓勵房地產(chǎn)的政策措施，但是不能繼續(xù)把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，因為大的趨勢跟過去不一樣了，現(xiàn)在再采取傳統(tǒng)的手段來刺激房地產(chǎn)，買了一套再買第二套，買了第二套再買第三套，那是不行的。

第三，房住不炒、房住不空，促進購房需求客觀理性是當(dāng)前要著力去做的事情。房住不炒中央強調(diào)了很多年，還要特別注意房住不空，我們的空置率是22.4%，香港房屋的空置率達到3%就開始收房屋空置稅了，我們房屋有20%幾的空置率相當(dāng)可怕，如何確定住房需求是真實的、理性的需求，我們要根據(jù)不同的購房需求采取不同的調(diào)節(jié)措施加大政策調(diào)整的力度。我前段時間參加了一個課題“怎么樣把房地產(chǎn)從投資品變成消費品”，我說這本身不是問題，但是要把它作為一個問題來討論就是問題了。其實這很簡單，購房無非是三種情況，一種是自住，無論是剛需還是改善型需求。第二種是投資，投資是指買了房子是為了出租，無論是公司，還是機構(gòu)，還是個人，只要是用于出租就是投資，對于住房人是消費，對第二類人來講是投資，既不住也不租，買了房子買在那個地方，只是為賣而買的是投機性住房。我們要重點調(diào)的是投機住房。對于自住性住房，對改善型需求要鼓勵，對于投資出租要提倡，這樣可以解決很多人暫時買不起房子的居住需求，對于投機性需求要采取措施加以遏制，其實很簡單，可以收暴利稅，把賣房子的價差、利潤大部分拿走，比長期存款的利息還要低。

三、品質(zhì)為基、服務(wù)為本，打造強勢品牌

一要堅持穩(wěn)健運營，篤行長期主義。任何企業(yè)成在穩(wěn)健運營，敗在盲目擴張，無論在自己的行業(yè)里，還是跨其他行業(yè)，在不熟悉的行業(yè)盲目擴張都注定最后不能成功，所以要守得住初心，抗得住誘惑，做精做優(yōu)產(chǎn)品，做專做強自己的主業(yè)。

二要發(fā)揚工匠精神，精心打造品牌。要堅持以人居生活品質(zhì)為本，打造全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)，為消費者提供差異化的住宅產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動產(chǎn)品和服務(wù)升級創(chuàng)新，多維度滿足人們對個性化人居的需求，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的居住條件和滿意的生活體驗。

三要順應(yīng)綠色化數(shù)字化發(fā)展趨勢，加快轉(zhuǎn)型升級。當(dāng)今世界兩大發(fā)展趨勢，一是低碳化，或者叫綠色化；二是數(shù)字化，或者叫智能化。任何企業(yè)都要圍繞“兩化”加快轉(zhuǎn)型升級，從每個行業(yè)來講，可能在具體的方式上有不同的轉(zhuǎn)型方向，但是在這兩點上要求是一樣的，轉(zhuǎn)型不一定能成功，但是不轉(zhuǎn)型肯定會被淘汰。據(jù)說碳排放的一半是建筑業(yè)貢獻的，因此，房地產(chǎn)在內(nèi)的綠色轉(zhuǎn)型的任務(wù)很重，數(shù)字化轉(zhuǎn)型要廣泛采用先進適用的數(shù)字技術(shù)，加快品牌的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和體系打造，線上線下相結(jié)合，虛擬和現(xiàn)實為一體，為產(chǎn)品和服務(wù)賦能，增加客戶的粘性。

四要加強合規(guī)建設(shè)，提高規(guī)范化水平。中國企業(yè)評價協(xié)會成立了企業(yè)合規(guī)專業(yè)委員會，在北京服貿(mào)會上和商務(wù)部的外貿(mào)企業(yè)的科技學(xué)會聯(lián)合辦了“企業(yè)合規(guī)建設(shè)和國際化的論壇”，影響比較大，企業(yè)合規(guī)建設(shè)現(xiàn)在越來越重要，特別是在企業(yè)國際化程度越來越高。這樣可以夯實風(fēng)險防控體系，減少企業(yè)合規(guī)方面的風(fēng)險，加強合規(guī)建設(shè)，為企業(yè)的經(jīng)營保駕護航。

五要積極踐行ESG體系，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。ESG體系包括了環(huán)保、社會責(zé)任、公司治理幾個方面，這里重點強調(diào)一下社會責(zé)任，企業(yè)要全面踐行社會責(zé)任，為利益相關(guān)方提供信得過的產(chǎn)品和良好的服務(wù)。

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢很嚴(yán)峻，大家都很困難，可是就像剛才的合影一樣，笑容依然掛在每個人的臉上，對于未來房地產(chǎn)健康發(fā)展，樓宇經(jīng)濟的健康發(fā)展，大家還是應(yīng)該充滿信心。

謝謝大家！

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