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鄭州二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次二批次供地共計(jì)推出17宗住宅用地，土地出讓面積達(dá)81萬(wàn)㎡，起始總價(jià)為127億元。于競(jìng)拍前終止出讓3宗土地，最終實(shí)際成交住宅用地14宗，成交面積為62.2萬(wàn)㎡，成交土地出讓金103億元，此次土地出讓均為底價(jià)成交，未有溢價(jià)地塊產(chǎn)生。

整體來(lái)看，本次土拍呈現(xiàn)以下幾點(diǎn)特征：

（1）土地成交政府托底意圖明顯，14宗住宅用地摘地公司均為央企、國(guó)企。其中政府平臺(tái)公司摘地達(dá)12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價(jià)成交；

（2）供地性質(zhì)以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主，總計(jì)達(dá)11宗（含終止出讓的3宗土地），公開(kāi)出讓地塊為6宗，可見(jiàn)鄭州當(dāng)下土地市場(chǎng)城改、舊改、合村并城土地仍為主流；

（3）土地市場(chǎng)成交清冷，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重不足，公開(kāi)出讓地塊中不乏有位于北龍湖改善板塊的優(yōu)質(zhì)土地：鄭政東出〔2022〕5號(hào)（網(wǎng)）與鄭政東出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產(chǎn)環(huán)境而言，房企拿地積極性普遍不足。

在當(dāng)下鄭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售整體承壓，爛尾樓、延期交付等問(wèn)題樓盤(pán)頻發(fā)的背景下，企業(yè)資金鏈較為緊張，拿地意愿嚴(yán)重不足，對(duì)于各大房企而言，時(shí)下抓銷(xiāo)售，促回款，實(shí)現(xiàn)保交付、保交樓仍是目前首要任務(wù)。

標(biāo)簽： 土地市場(chǎng)