【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來~

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2022年上半年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也逐漸恢復(fù)到常態(tài)。在堅持“房住不炒”基調(diào)下，品牌房企以回歸居住本質(zhì)為導(dǎo)向，積極響應(yīng)政府號召，緊跟客戶需求，持續(xù)提升品牌影響力。同時物業(yè)服務(wù)企業(yè)更加注重服務(wù)品質(zhì)的提升和品牌核心價值的塑造，以實現(xiàn)均衡可持續(xù)發(fā)展。在新形勢下，升級品牌戰(zhàn)略，發(fā)揮品牌整合效能，提升品牌競爭力，將成為優(yōu)秀品牌企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要保障。

2022年9月15日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2022中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十九屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”在北京隆重召開。

本次發(fā)布會上，成都軌道城市投資集團(tuán)有限公司，憑借精耕軌道交通站場綜合開發(fā)的品牌建設(shè)成就榮膺“2022中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP30”獎項。

成都軌道城市投資集團(tuán)有限公司（簡稱成都軌道城市集團(tuán)）成立于2018年3月，是成都軌道交通集團(tuán)有限公司下屬從事軌道交通場站綜合開發(fā)的專業(yè)化全資子公司。公司以“軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展格局、TOD開發(fā)重塑城市空間形態(tài)”為己任，秉承“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、站城一體、生活樞紐、公園社區(qū)、文化地標(biāo)”的理念，匠心筑造人城境業(yè)和諧統(tǒng)一的公園城市地標(biāo)和商業(yè)、居住、生活中心，全力開創(chuàng)軌道城市美好新生活。

回顧成都軌道城市集團(tuán)成立后的發(fā)展脈絡(luò)，探索TOD開發(fā)成都模式，主要表現(xiàn)在四個方面：

01?建立健全頂層設(shè)計

在全國率先構(gòu)建“1+3+N”TOD開發(fā)全周期政策體系，即在TOD綜合開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃指引下，以軌道交通場站開發(fā)實施意見、實施細(xì)則、專項規(guī)劃為統(tǒng)領(lǐng)，形成了TOD綜合開發(fā)城市設(shè)計導(dǎo)則、用地管理辦法、地下空間開發(fā)利用管理辦法等一系列政策文件，從頂層設(shè)計上確保了TOD高能級、規(guī)?；七M(jìn)。按照“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先、功能復(fù)合、站城一體、生活樞紐、公園社區(qū)、文化地標(biāo)”理念，以“TOD八大策略”為路徑，大力推動構(gòu)建TOD全球開放合作平臺，組織承辦成都首屆TOD發(fā)展論壇，取得項目簽約和銀行授信“雙千億”成果。推動建成國內(nèi)首個TOD展示中心，自開館以來，已接待國家發(fā)改委、中科院、日本大使館、國內(nèi)一線城市代表團(tuán)等600余批次、超6000余人調(diào)研參觀學(xué)習(xí)，全力塑造了成都TOD開發(fā)世界高地的品牌形象。

02?大力強(qiáng)化國際合作

加強(qiáng)與國際專業(yè)咨詢設(shè)計團(tuán)隊合作，組建TOD“項目策劃庫”“一體化城市設(shè)計庫”“商業(yè)運營庫”，引進(jìn)德勤、HDR、日建、法鐵等國際著名咨詢公司和頂尖設(shè)計團(tuán)隊，邀請“TOD之父”卡爾索普參與策劃設(shè)計；聘請日本建筑師協(xié)會理事渡辺莊太郎擔(dān)任首席專家，多次組織團(tuán)隊赴日本、香港等地開展實地培訓(xùn)，在合作中學(xué)習(xí)借鑒國際經(jīng)驗，推動商業(yè)業(yè)態(tài)躍升和城市品質(zhì)提升。成都軌道城市集團(tuán)堅持以TOD“137”圈層布局理念（以100米核心區(qū)的極高密開發(fā)打造具有顯示度的城市地標(biāo)、300米次核心區(qū)的高密開發(fā)塑造靈動多樣的城市場景、700米非核心區(qū)的低密開發(fā)營造“從城市到自然”的詩意棲居）為指導(dǎo)，實現(xiàn)每個TOD社區(qū)綠地率35%以上、綠化率40%以上，全力推動TOD綜合開發(fā)與綠道建設(shè)高度耦合，打造最佳慢行單元，構(gòu)建“BMW”（公交+地鐵+步行）綠色出行體系。

03?匠心打造產(chǎn)城典范

從全面滿足消費需求出發(fā)，差異化營造時尚消費、醫(yī)療康養(yǎng)等“十大消費場景”，細(xì)化個性化方案，確保每個消費場景可落地，形成居住生活空間、商務(wù)辦公空間、休閑游憩空間“三大生命空間”有機(jī)融合的活力中心，滿足人的全生命周期及各層次需求。統(tǒng)籌抓好整體招商，加大首店、旗艦店招引、落地力度，厚植項目消費生態(tài)，讓一切有空間的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益。目前，成都軌道城市集團(tuán)已經(jīng)華潤集團(tuán)、王府井集團(tuán)、伊藤洋華堂等數(shù)家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，并成功招引華潤集團(tuán)旗下西南首座萬象天地、中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下西南首家中體城、世界五百強(qiáng)首位沃爾瑪集團(tuán)旗下武侯區(qū)首家山姆會員商店落戶。

04?強(qiáng)勢推動項目落地

根據(jù)《成都市城市軌道交通TOD綜合開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃》，按照城市功能、站點位置、通達(dá)條件等因素構(gòu)建了TOD站點四級分級體系：城市級、區(qū)域級、組團(tuán)級、社區(qū)級。截至2022年8月底，成都軌道城市集團(tuán)已全面啟動實施22個TOD項目。

在銷售方面，陸肖、梓潼宮、雙鳳橋、二江寺、幸福橋、龍?zhí)端聳|、馬廠壩、三岔、雙流西、新津、秦皇寺、行政學(xué)院、萬盛、廖家灣、昌公堰、崔家店車輛基地上蓋等16個TOD項目已入市亮相。據(jù)了解，成都軌道城市集團(tuán)以142.2億元的銷售額，取得2021年成都市房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP8的優(yōu)異成果。2022年1-8月，再次以99.1億元入圍成都房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP5，在激烈的市場脫穎而出。亮眼的市場銷售成績也反映出市場高度的認(rèn)可與評價，未來成都軌道城市集團(tuán)將不斷推出更多的項目入市，堅持“軌道引領(lǐng)，用心筑城”，持續(xù)沉淀產(chǎn)品實力與品牌價值。

以“漫游軌道生活、遇見萬般美好”為愿景，布局保障性租賃住房賽道，成都軌道城市集團(tuán)已落位實施1.9萬套保障性租賃住房，到“十四五”末一體化投建運營累計將達(dá)5萬套?？茖W(xué)配置TOD全產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)布局、市場布局、服務(wù)布局、品牌布局，做強(qiáng)“專精特新”優(yōu)勢，提升行業(yè)話語權(quán)和市場競爭力。

軌道城市生活美學(xué)TOD的新風(fēng)貌正加速呈現(xiàn)中......

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