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9月23日，北京第三批集中供地完成出讓，18宗涉宅用地全部成交，總成交總面積約74.8萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面147.5萬(wàn)㎡，總成交金額500.29億元。本次土拍首日10宗底價(jià)成交，成交金額156.8億元；8宗轉(zhuǎn)到線下競(jìng)拍，第二日收金343.5億元。與前兩批次收金規(guī)模基本持平（首批次480億；二批次499.6億），平均溢價(jià)6.06%，較二批次上漲0.71個(gè)百分點(diǎn)，土拍熱度稍有升溫。

本次土拍規(guī)則較二批次有小幅變化，出讓地塊取消90/70戶型要求，無(wú)政府持有產(chǎn)權(quán)地塊出讓，其余地塊在競(jìng)現(xiàn)房銷售面積上有所擴(kuò)大。

現(xiàn)場(chǎng)出讓8宗地塊熱度較高，其中“永豐產(chǎn)業(yè)園013地塊”地價(jià)觸頂后，競(jìng)現(xiàn)房銷售面積再次觸頂，最終搖號(hào)由中海競(jìng)得；同時(shí)，永豐三宗地塊中海獨(dú)中兩元，015/016地塊地價(jià)依舊觸頂+4000㎡現(xiàn)房銷售收入囊中。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，中海最終以147.45億元競(jìng)得3宗、建發(fā)66.47億元競(jìng)得兩宗，首開、海開、金茂均有斬獲。

本輪民營(yíng)企業(yè)有龍湖、潤(rùn)澤參與，其中“北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)SY00-0001-0320地塊”被天竺&龍湖聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得，該地塊是一宗純住宅用地，位于順義區(qū)勝利街道，總用地面積69194㎡，容積率1.6，規(guī)劃建筑面積110710㎡，未來(lái)項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)46000元/㎡。

從成交結(jié)果看，北京土拍市場(chǎng)回溫跡象明顯；國(guó)央企融資成本較低，對(duì)競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的土拍規(guī)則適應(yīng)性更強(qiáng)，同時(shí)得益于此前部分項(xiàng)目去化達(dá)到預(yù)期，國(guó)央企率先積極展開拿地。?

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北京土地市場(chǎng)月報(bào)2022年08月

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