在樓市面臨銷售壓力的當(dāng)下，為去庫存、穩(wěn)樓市，近期多地“大招”頻出。

10月12日，#多地政府回購商品房#話題沖上微博熱搜。據(jù)報道，近日，一份蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

(資料圖)

據(jù)財聯(lián)社記者從蘇州多個樓盤獲取的消息，目前相關(guān)部門已回購部分樓盤房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱，并不了解相關(guān)情況。有項目置業(yè)顧問告訴記者，蘇州相關(guān)部門目前已回購該項目200多套房源，現(xiàn)在樓盤仍有不少房源在市場公開銷售，后續(xù)政府是否還將回購暫不清楚。

受政府回購房源集中網(wǎng)簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年9月蘇州商品住宅成交面積101萬平方米，環(huán)比增長88%，同比增長54%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，此類事件說明，地方政府近期出現(xiàn)了回購新房項目的操作，既實現(xiàn)了去庫存的導(dǎo)向，也有助于對保障房等房源籌集提供了支持。他表示，此類收購使得統(tǒng)計層面的交易數(shù)據(jù)拉升，這也要求近期應(yīng)客觀看待各地因政府回購導(dǎo)致的交易數(shù)據(jù)拉升現(xiàn)象。

蘇州樓市資料圖 已獲授權(quán)

不僅是蘇州，此前多地政府曾推出批量回購商品房相關(guān)計劃。

9月10日，河北省邯鄲市磁縣發(fā)布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十條政策措施》提出，根據(jù)磁縣棚戶區(qū)、城中村改造需求，可購置存量商品房用作異地安置住房，或者提高貨幣化安置比例，積極盤活存量市場房源。

7月下旬，河南鄭州推出房企紓困項目政策，針對已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項目，通過政府購買現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率，恢復(fù)被收購房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，政府收購商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，增加保障性住房的供應(yīng)；另一方面，可為房地產(chǎn)行業(yè)輸送資金流，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的去化，給市場傳遞信心。

王小嬙同時指出，雖然回購商品房短時間內(nèi)能夠?qū)κ袌銎鸬嚼米饔?，緩解房企現(xiàn)金流緊缺的局面，但長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場的修復(fù)還需購房者恢復(fù)信心。

此前多地鼓勵國企出資收購商品房

除此之外，近期多地鼓勵國企出資收購商品房的消息也備受關(guān)注。

9月24日，新疆維吾爾自治區(qū)伊犁哈薩克自治州阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布《阿勒泰地區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施》。《措施》提出，實施年度保障性住房建設(shè)時優(yōu)先回購非住宅商品房改造為保障性租賃住房；鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)官方微信公眾號9月3日發(fā)布的文章顯示，按照濟(jì)南市委市政府安排部署，8月31日，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告，在濟(jì)南市區(qū)（歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)）范圍內(nèi)收購存量房源用于租賃儲備住房，房源要求“布局合理、配套完善、手續(xù)齊全、保障品質(zhì)”。濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)在中國招投標(biāo)公共服務(wù)平臺上發(fā)布的三則招標(biāo)公告顯示，招標(biāo)規(guī)模為3000套商品房，分批實施。

此外，8月15日，浙江省湖州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展聯(lián)席會議辦公室發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，對困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房，鼓勵國有企業(yè)收購，作為保障安置用房等。

已有多地發(fā)文鼓勵機(jī)關(guān)企事業(yè)單位團(tuán)購商品房

為加速樓市去庫存，不僅有地方政府和國企下場收購商品房，近期多地官方還發(fā)文鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開展商品房團(tuán)購。

10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動方案》?！斗桨浮诽岢觯膭顧C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購，團(tuán)購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

更早之前，7月8日，吉林長春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價格銷售。

7月8日湖北黃岡制定出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》中也提到，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

此外，浙江諸暨、四川巴中、四川遂寧等地此前也均發(fā)文鼓勵機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體購房。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團(tuán)購買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業(yè)單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則認(rèn)為，鼓勵機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團(tuán)購是從居民端入手，盡管有價格優(yōu)惠，但職工個體購買力參差不齊，無法與國資的購買力相比，相應(yīng)的效用會小一些。

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