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從9月的房價(jià)數(shù)據(jù)來看，房價(jià)下行的城市依然在增加，9月市場并未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底三政齊發(fā)的主要原因所在。房價(jià)下行壓力增大會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場后續(xù)面臨較大壓力，購房者信心在底部盤整的時(shí)間拉長。

值得關(guān)注的是，9月一線城市新房價(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見的現(xiàn)象，房價(jià)下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼。同時(shí)二線城市的一二手房環(huán)比持續(xù)下滑是信號，政策的效力并沒有完全在市場得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并沒對市場形成整體性拉動(dòng)，限購放松以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策預(yù)計(jì)后續(xù)將加快出臺。

9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場信心不足有著直接關(guān)系，市場信心包括行業(yè)信心和購房者信心，行業(yè)信心主要會(huì)影響到拿地以及開工情況，行業(yè)信心同時(shí)還會(huì)間接影響到購房者信心，從購房者信心來看，目前大部分城市還沒有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購房者雖然數(shù)量龐大，但入市的信心依然不足，單一樓市政策并不足以拉動(dòng)信心快速回升。

從四季度來看，除了針對改善型需求政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖才能有效拉動(dòng)整體購房者信心的恢復(fù)。

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