多地拉開年內(nèi)第四批集中供地序幕的同時，鄭州市于近日發(fā)布今年第三批次集中供地公告。

公告信息顯示，鄭州市此次共推出23宗涉宅用地，共計占地面積為114.1萬平方米，規(guī)劃建筑面積333.4萬平方米，總起始價172.7億元，預(yù)計將于11月25日進行交易。

從供應(yīng)情況來看，鄭州市一、二批次供應(yīng)面積分別約為995畝和1216畝，此次供應(yīng)面積約1712畝，供應(yīng)量雖較2021年第三批次相差仍較大，但今年鄭州市三次集中供地規(guī)模整體呈現(xiàn)遞增趨勢，此次集中供地規(guī)模已與去年第二批次相當(dāng)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至此次集中供地，今年鄭州市累計供地完成率為34.77%。

(資料圖)

從土地性質(zhì)來看，與前兩次相同，鄭州市此次集中供地仍以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主，且公開出讓地塊較前兩次呈下降趨勢，23宗地塊中公開出讓地塊為3宗，占比約13%，公開用地占比環(huán)比下降22%。

“鄭州市此次集中供地推出地塊依舊以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主，公開地塊僅3宗，為鄭政東出〔2022〕11、20號（網(wǎng)）地塊、鄭政高出〔2022〕6號（網(wǎng)）地塊?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部高級分析師張曉飛向《中國經(jīng)營報》記者表示，鄭州市此次集中供地推出地塊主要分布在中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)等7個區(qū)域。

供應(yīng)規(guī)模回升

目前來看，今年鄭州市歷次集中供地供應(yīng)規(guī)模整體呈現(xiàn)遞增趨勢，此次供地宗數(shù)與面積已與去年第二批次相當(dāng)。

具體來看，今年鄭州市前兩批次集中供地分別供應(yīng)15宗與17宗地，供地面積分別約為995畝和1216畝，計容建筑面積分別為206.76萬平方米和227.34萬平方米，此次集中供地23宗，供地面積為1712畝，計容建筑面積則為333.35萬平方米，供地宗數(shù)環(huán)比上升35%，供地面積與計容建筑面積環(huán)比上升幅度都在40%以上，同時，起拍金額也出現(xiàn)36%的環(huán)比增長。

不過從單幅地價和樓面價來看，鄭州市此次供地環(huán)比出現(xiàn)小幅下降?？硕饠?shù)據(jù)顯示，鄭州市此次集中供地平均樓面價約為5190元/平方米，剔除2宗鄭東新區(qū)的高價地塊外，其他地塊單幅地價及樓面價環(huán)比平均下降7%左右。

從區(qū)域分布來看，鄭州市此次供地主力為中原區(qū)，供應(yīng)宗數(shù)最高為7宗，其次是管城區(qū)4宗，二七區(qū)、惠濟區(qū)分別為3宗，高新區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)分別供應(yīng)2宗。

此外，與前兩次相同，鄭州市此次集中供地仍以城中村改造項目用地、合村并城改造項目用地為主，且公開出讓地塊較前兩次呈下降趨勢，23宗地塊中城改用地共計20宗，公開用地僅3宗，公開用地占比13%，公開用地占比環(huán)比下降22%。

競拍政策保持穩(wěn)定

除供應(yīng)規(guī)模略有變化外，鄭州市此次集中供地競拍政策仍保持穩(wěn)定，繳納的土地保證金仍為起拍總價的20%，資金來源等限制仍較嚴(yán)格。

“出讓采用網(wǎng)上掛牌方式，熔斷后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。資金來源則延續(xù)‘五不得’要求。”張曉飛指出，所謂“五不得”要求，即參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)的各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

根據(jù)公告信息，若經(jīng)審查不符合“五不得”等要求，相關(guān)競得結(jié)果無效，出讓人有權(quán)扣除成交價款的20%作為違約金，競得人及參與同一宗地競買的控股公司兩年內(nèi)不得參加當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尰顒印?/p>

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，已經(jīng)有10余個城市完成或發(fā)布了三批次集中土拍，整體看冷熱差異較大。對比來看，多地三批次集中供地均在加重核心資源地塊的比重，如杭州、寧波、上海等城市；同時也有部分城市在政策以及土拍結(jié)果等方面出現(xiàn)了微幅調(diào)整，如南京全面取消商品住宅限價，天津與廣州等降低價格重新掛牌此前流拍地塊等。

鄭州市此次也出現(xiàn)了重新掛牌地塊。鄭州市此次掛牌的鄭政東出〔2022〕20號（網(wǎng)）地塊，曾經(jīng)在2021年二批次供地終止，此次重新掛牌出讓，起始價直接減少了約2000萬元。

標(biāo)簽： 仍以城改用地為主 鄭州三批次集中供地23宗