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出品｜大摩財經(jīng)

10月25日，復(fù)星旗下的豫園股份（600655.SH）公告稱，豫園股份與螞蟻集團全資子公司云玓企業(yè)聯(lián)合體，出資129.3億元拿下上海黃浦區(qū)福佑路地塊，已經(jīng)獲得公示確認。

福佑路地塊位于黃浦核心板塊豫園附近，毗鄰復(fù)星開發(fā)的豫園商城、BFC外灘金融中心等項目。這也是復(fù)星致力于圍繞“大豫園”、打造城市更新標(biāo)桿項目的一部分。

螞蟻集團為何參與這一項目？福佑地塊的規(guī)劃透露了一些端倪。

根據(jù)規(guī)劃，福佑地塊地上計容建筑面積不超過17.85萬平方米。其中，住宅、商業(yè)和辦公建筑分別不超過4.99萬平方米、3.87萬平方米和9萬平方米，即一半面積是寫字樓，商業(yè)面積相對較小。

值得一提的是，福佑項目中僅有225-02地塊允許建造不超過100米的建筑，其余建筑不得超過12米。225-02地塊土地面積約1.15萬平方米，規(guī)劃容積率5.25倍，建成后整體建筑面積約6萬平方米。

再根據(jù)招投標(biāo)遴選要求，福佑地塊開發(fā)商需要自持不少于60%的辦公物業(yè)至少20年，后續(xù)轉(zhuǎn)讓也需要整棟轉(zhuǎn)讓。

幾個數(shù)字對應(yīng)，意味著復(fù)星螞蟻聯(lián)合體拿下福佑地塊后，會在其中蓋一棟最高100米（30層左右）的寫字樓，且這棟寫字樓物業(yè)將自持。21世紀(jì)經(jīng)濟報道此前也披露，項目將由豫園股份開發(fā)，螞蟻將在建成后自持6萬平米寫字樓物業(yè)，作為在上海的辦公空間。

這棟寫字樓價值幾何？可對比的是，2020年底中國建設(shè)銀行旗下建信人壽曾購入綠地金融中心T4寫字樓，面積5.88萬平米，售價55.5億元。綠地金融中心位于毗鄰大豫園片區(qū)、同在黃浦江畔的董家渡。

標(biāo)簽： 130億復(fù)星螞蟻聯(lián)手拿地蓋樓 豫園股份