財(cái)聯(lián)社10月28日訊（記者 王海春）部分二手房源跌成“白菜價(jià)”的黑龍江小城鶴崗，近期因超低房?jī)r(jià)再次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

一位女畫(huà)師1.5萬(wàn)在鶴崗置業(yè)的新聞，登上近日熱搜榜。而90后小伙子4萬(wàn)元在鶴崗全款買下一套約70平方米房子的消息，也讓鶴崗吸引了大量關(guān)注；按公開(kāi)信息估算，該套房折合單價(jià)僅570元/平方米。

鶴崗一位房產(chǎn)中介人員張?zhí)m（化名）告訴記者，近期或受到“白菜價(jià)房”影響，外地來(lái)電咨詢鶴崗二手房的人數(shù)大幅增加，除本地居民，還有不少是來(lái)自北京、上海、杭州、寧波、金華等外省市的意向買家。

【資料圖】

“近期咨詢?nèi)藬?shù)快速增加，應(yīng)與一些年輕購(gòu)房者以超低價(jià)買下房子的消息有關(guān)。大家認(rèn)為這邊房?jī)r(jià)不高，置業(yè)成本遠(yuǎn)低于大城市、生活節(jié)奏慢，還有人認(rèn)為現(xiàn)在是所謂抄底投資的好機(jī)會(huì)。”張?zhí)m表示。

據(jù)安居客監(jiān)測(cè)信息，綜合網(wǎng)站點(diǎn)擊量、來(lái)電等情況，鶴崗樓市10月以來(lái)受關(guān)注的熱度激增，其中二手房熱度指數(shù)是今年平均水平的4倍，新房熱度指數(shù)則是今年平均水平的近10倍。

事實(shí)上，鶴崗目前仍有單價(jià)不到千元的房源在售，部分房源的價(jià)格甚至不到500元/平方米。

在一家房產(chǎn)中介官網(wǎng)，記者看到一套位于鹿北街45平方米的住宅，該套房掛牌價(jià)3萬(wàn)元，折合單價(jià)667元/平方米。

另一套南山福苑小區(qū)45平方米的商品住宅，掛牌價(jià)僅2萬(wàn)元，折合單價(jià)僅445元/平方米；即這套房源的單價(jià)較前述媒體報(bào)道90后小伙子所購(gòu)房子的單價(jià)，還要低120元/平方米。

對(duì)于該套總價(jià)2萬(wàn)元的房源售價(jià)為何如此之低，當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿藛T告訴記者，該套房源為毛坯房，且位于六樓的頂層，因此價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平?！爸苓呅^(qū)二、三樓房源的價(jià)格要高不少，有的房源單價(jià)接近千元。”

不過(guò)，房源單價(jià)不到千元，只存在于鶴崗部分區(qū)域。

張?zhí)m對(duì)記者表示，鶴崗二手房單價(jià)從幾百元至幾千元不等，性價(jià)比稍高一些的房源，價(jià)格在2000元至3000元/平方米左右。

記者在采訪中了解到，工農(nóng)區(qū)域?yàn)辁Q崗目前房屋價(jià)格最高的板塊，該區(qū)域二手房均價(jià)約2734元/平方米；價(jià)格相對(duì)較低的向陽(yáng)區(qū)域，均價(jià)約875元/平方米。

從房?jī)r(jià)變化情況來(lái)看，據(jù)58安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)，鶴崗2021年12月二手房均價(jià)2200元/平方米，今年9月降至2100元/平方米；10月均價(jià)2137元/平方米，雖然較9月環(huán)比微漲0.17%，但仍低于去年年底水平。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，目前鶴崗新房均價(jià)在3100元/平方米左右，較2021年年初3600元/平方米的價(jià)格下降14%。

“如果抱著抄底的心態(tài)來(lái)買房可能會(huì)失望，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并非像大家所認(rèn)為的普遍那么低；再者，按目前的行情和走勢(shì)，未來(lái)也未必會(huì)有多大上漲空間。這邊的就業(yè)、收入無(wú)法與大中城市相比，人口處于流出狀態(tài)、市場(chǎng)房源短期內(nèi)出現(xiàn)過(guò)剩，房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生怎樣的變化很難講。因此，對(duì)于投資性動(dòng)機(jī)過(guò)強(qiáng)的外地客戶，個(gè)人并不建議過(guò)來(lái)沖動(dòng)購(gòu)房?！皬?zhí)m對(duì)記者表示。

對(duì)于年輕人低價(jià)買房移居鶴崗，鶴崗政務(wù)服務(wù)中心10月26日稱，近期咨詢移居業(yè)務(wù)較多，房?jī)r(jià)沒(méi)那么低。就業(yè)局回應(yīng)，外地遷來(lái)可推薦就業(yè)，靈活就業(yè)發(fā)補(bǔ)貼。

鶴崗因“白菜價(jià)房”再度走紅網(wǎng)絡(luò)之際，位于遼寧省的阜新，也因成交部分超低價(jià)房源被市場(chǎng)熱議。

有媒體報(bào)道，長(zhǎng)沙一位女士近日以1.7萬(wàn)元的價(jià)格在阜新購(gòu)得一套小房子，加上裝修及購(gòu)置家具的總花費(fèi)，僅六七萬(wàn)元。

對(duì)于“白菜價(jià)房”，阜新當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介人員告訴記者，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的確有價(jià)格非常低的房源，但此類房源數(shù)量有限，位于交通、商業(yè)等配套并不齊全的遠(yuǎn)郊區(qū)。

記者在某中介網(wǎng)站看到阜新市新邱城區(qū)一套2008年竣工的普通住宅，這套54平方米的簡(jiǎn)裝房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為動(dòng)遷配套房，掛牌價(jià)僅6.8萬(wàn)元，單價(jià)不到1300元/平方米。

上述阜新房產(chǎn)中介人士介紹，從房屋情況來(lái)看，市場(chǎng)上出現(xiàn)的超低價(jià)房源或?yàn)閯?dòng)遷安置房，或?yàn)榉魁g較長(zhǎng)、沒(méi)有電梯的老樓。按現(xiàn)在市場(chǎng)的整體行情，當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)格多在2000元/平方米至3000元/平方米之間。

“阜新房?jī)r(jià)并非都這么低，新房市場(chǎng)比較有說(shuō)服力。雖然現(xiàn)在新房?jī)r(jià)格比去年下降不少，但多數(shù)項(xiàng)目售價(jià)在4000元/平方米以上?！边@位阜新房產(chǎn)中介人士補(bǔ)充道。

而從房?jī)r(jià)變化情況來(lái)看，當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格仍處于探底過(guò)程中。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前阜新新房售價(jià)約3672元/平方米，與2021年年中6165元/平方米的價(jià)格相比，價(jià)格下降約40%。

鶴崗、阜新部分二手房源跌成“白菜價(jià)”，與其屬于“資源枯竭型城市”有關(guān)。

克而瑞在一份報(bào)告中表示，以鶴崗等為代表的城市資源趨于枯竭，產(chǎn)業(yè)陷入“休克式”調(diào)整，本地人口被迫向外遷移，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低位水平。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部董事張琳指出，對(duì)多數(shù)四五線城市而言，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，目前部分城市處于人口流出狀態(tài)。

“四五線城市房屋價(jià)格較低，但后續(xù)走勢(shì)如何，還應(yīng)繼續(xù)觀察。部分四五線樓市供求關(guān)系可能已處于飽和狀態(tài)，有的城市已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求的現(xiàn)象，價(jià)格可能還會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整?！睆埩赵诮邮苡浾卟稍L時(shí)說(shuō)。

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，鶴崗、阜新等部分四五線城市近期關(guān)注度得以快速提升，主要源于此類城市房?jī)r(jià)較低，部分外地買家如并非因移居至當(dāng)?shù)厣?、就業(yè)而進(jìn)行購(gòu)房，其實(shí)可被視為投資行為。

“外地買家如果持投資心態(tài)去這些城市購(gòu)房，應(yīng)相對(duì)謹(jǐn)慎。一方面，當(dāng)前樓市處于調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)走向暫不明朗；再者，這兩城人口規(guī)模較小，核心產(chǎn)業(yè)對(duì)人口吸納能力較弱，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的流動(dòng)性并不強(qiáng)，變現(xiàn)也是個(gè)問(wèn)題。“陸騎麟表示。

標(biāo)簽： 鶴崗、阜新部分房源可白菜價(jià)購(gòu)買 但房?jī)r(jià)仍在跌跌不