這一次，深圳又飲頭啖湯。

大家知道，深圳是全國第一個發(fā)布二手房參考價的城市，當(dāng)時是2021年2月。

(資料圖片僅供參考)

時隔一年零八個月，深圳又在全國率先發(fā)布房租參考價

10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布關(guān)于《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知，市民可通過租賃參考價格查詢平臺查詢具體的房源價格。并將根據(jù)租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

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深圳為什么發(fā)布房租參考價？

參考價格文件指出，發(fā)布房屋租賃參考價格，有利于促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租賃市場價格體系公開、透明，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期”；

有利于解決租賃市場價格信息不對稱問題，為租賃市場提供價格參考，引導(dǎo)租賃雙方合理議價。

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精確到4319個小區(qū)、2042個城中村私宅

本次發(fā)布的租賃參考價格覆蓋深圳全市各區(qū)（含大鵬新區(qū)），包括4319個小區(qū)（其中，存量商品住房樓盤3786個、統(tǒng)建樓樓盤318個、商務(wù)公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)。

以及 6702個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共17563個項(xiàng)目，租賃價格可以精確到某個小區(qū)、城中村或者產(chǎn)業(yè)園。

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深圳為啥要對房租制定參考價？

個人認(rèn)為，深圳的外來人口非常多，適當(dāng)規(guī)范化租房市場也有一定的合理性。

前幾天我們寫過一篇文章《各大城市，誰的工作機(jī)會更多？萬億城市就業(yè)人口排名》，文章提到，2022年深圳就業(yè)人口超1200萬，占常住人口比重約70%，就業(yè)占比全國最高。

在“高房價”背景下，“租購并舉”是近年來被提到的熱詞，深圳作為一線城市，租房群體非常龐大，貝殼研究院的問卷調(diào)查顯示，深圳整租或合租方式居住的市民占比約81.5%。

龐大的租房群體，深圳自然有動力去規(guī)范化這個大市場。

深圳此次房租參考價涉及2042個城中村私宅，大家知道，年輕人來到廣東就業(yè)打拼第一處居所，往往就是城中村，這里承載著城市的生活與記憶。

城中村可以說為深圳的經(jīng)濟(jì)建設(shè)起到一定作用，因?yàn)槌侵写逋饨鸶阋艘恍尨蚬と烁菀自钲凇?/p>

南方都市報2019年有個報道，深圳大約有437個城中村，居住著差不多442.2萬人口，簡單算一下，深圳的就業(yè)人口大約三分之一居住在城中村。

因此，這份租房參考價文件，對深圳租房市場肯定會帶來積極影響，對于城中村租房來說，水電費(fèi)往往比住宅小區(qū)更貴一些，未來這方面或?qū)⒌玫礁纳啤?/p>

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深圳各區(qū)租賃參考價格，南山最貴

根據(jù)深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，來看看各區(qū)的租房參考價：

按照參考價格，南山區(qū)商品住房租賃參考價格最高，為109元/平方米/月；福田區(qū)為98元/平方米/月；羅湖80元/平方米/月；另外，龍華和寶安分別為69元/平方米/月及68元/平方米/月。

此外，鹽田區(qū)62元/平方米/月，龍崗區(qū)51元/平方米/月，坪山區(qū)40元/平方米/月，大鵬區(qū)47元/平方米/月，光明區(qū)51元/平方米/月。

從租房水平也可以看出，深圳西部的確經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)、生活水平也更高。

此外，還可以看到，深圳商務(wù)公寓的租金大幅高于同地段的商品住宅，例如南山區(qū)商務(wù)公寓租金為154元/平方米/月，大幅高于南山區(qū)商品住房的109元/平方米/月，福田、羅湖也是一樣的情況。

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會帶來什么影響？

說起此次房租參考價，不得不提深圳的二手房參考價，2021年初開始的二手房參考價，對深圳樓市帶來巨大影響。

截止目前，深圳二手房成交量一直徘徊在低位。

不過，房租參考價和二手房參考價還是有很大不同。

因?yàn)樽饨饏⒖純r不涉及銀行貸款、和加杠桿等問題，因此很難去對比。

分析認(rèn)為，房租參考價最大作用是對于保障性租賃住房進(jìn)行定價，而對市場租賃住房的租金制定約束性并不強(qiáng)。

假如要對租金的年度漲幅提出要求，比如不超過某個百分點(diǎn)，那后續(xù)影響還是蠻大的。

標(biāo)簽： 房租參考價第一城誕生精確到4319個小區(qū)