財聯(lián)社11月2日訊（記者 陳業(yè)）雖然10月末深圳出現(xiàn)了日光盤，但這只是局部現(xiàn)象，深圳新房市場仍在延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。其中，光明、龍崗、寶安是主力成交區(qū)域。

(相關(guān)資料圖)

在國慶黃金周期間，盡管開發(fā)商讓利幅度明顯加大，但成交依舊低迷。深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，10月1-7日深圳新房住宅成交486套、成交面積55778平方米，相較2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，網(wǎng)簽過戶僅有15套。

“往年的10月份因為開發(fā)商大促銷，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國慶不漲反跌，可見市場預(yù)期仍然較低?！睒酚屑已芯恐行姆Q。

深圳一位業(yè)內(nèi)人士表示，房企在9月加大推貨節(jié)奏，是為迎戰(zhàn)“金九銀十”這一關(guān)鍵銷售期，但受各種因素影響，目前來看并未達(dá)到預(yù)期效果。

就10月新房成交環(huán)比下跌，一位中介人士指出，“深圳新盤整體平均去化率23.8%，因為多為剛需盤，導(dǎo)致同價位競品多，最終去化不佳。”

為備戰(zhàn)“金九銀十”，深圳開發(fā)商在此期間加大了推盤量，其中9月深圳新房市場迎來預(yù)售高峰，達(dá)到1.1萬套，全市一手住宅成交3614套，環(huán)比漲38.1%。

進(jìn)入10月，僅3個項目申請入市，新房成交再次回落。

伴隨成交回落，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當(dāng)前深圳新房市場去化周期漲至12個月，為近一年新高。

另據(jù)深圳住建局11月1日發(fā)布的四季度商品房和商務(wù)公寓計劃入市清單，深圳四季度預(yù)計供應(yīng)房源面積為約173.18萬平方米，17109套，其中住宅126.9萬平方米、12737套。

新房成交環(huán)比下跌同時，深圳二手房成交仍舊低迷。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅過戶量為1733套，雖然結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢，但仍未突破2000套。

價格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房價環(huán)比持平，同比下跌2%。

樂有家研究中心監(jiān)測，10月份絕大多數(shù)片區(qū)業(yè)主掛牌價環(huán)比下滑。下跌比較多的片區(qū)跌幅達(dá)到2-3%，但多數(shù)在1%左右。而少數(shù)幾個上漲的片區(qū)中，除了筆架山因掛牌房源少產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性波動外，其余片區(qū)幾個變動幅度也在1%以內(nèi)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳二手房成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)15個月跌破2500套。截至今年10月，深圳二手房在售套數(shù)突破4萬套。

另據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)，2022年1-10月深圳二手住宅成交僅有1.74萬套，以此推算，預(yù)計2022全年二手住宅成交僅有2.1-2.2萬套，相比去年下跌至少45%，為歷史新低。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當(dāng)前購房者較為謹(jǐn)慎，是造成市場需求低迷的主要原因之一。

國家高端智庫研究員宋丁認(rèn)為，深圳之前出臺了一些經(jīng)濟激勵政策，間接帶動部分高品質(zhì)樓盤成交。不過，在未推出新的樓市利好政策情況下，深圳樓市遠(yuǎn)未達(dá)到整體回暖程度。

“自前年深圳加大住宅用地供應(yīng)力度，新房供應(yīng)已較充裕，市場成交情況關(guān)鍵要看需求，目前來看需求依舊沒有起來。” 宋丁表示。

標(biāo)簽： 深圳10月新房成交環(huán)比下跌8％ 去化周期攀升至近一年新高