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中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛先生在11月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年10月全國土地市場走勢和集中供地成果進(jìn)行總結(jié)：

一、全國土地市場

(相關(guān)資料圖)

2022年10月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積16749.57萬㎡，同比下降18.04%;成交規(guī)劃建筑面積15335.67萬㎡，同比增長6.54%。成交樓面均價(jià)為2518元/㎡，環(huán)比下跌15.75%,同比上漲1.5%;平均溢價(jià)率為0.76%,較上月下降2.39個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降1.92個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)3871.15億元，環(huán)比下降19.46%,同比增長8.4%。

住宅用地方面1-10月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積55051.4萬㎡，同比下降39.38%;成交規(guī)劃建筑面積39332.01萬㎡，同比下降39.74%。成交樓面均價(jià)為6264元/㎡，同比上漲7.56%;平均溢價(jià)率為3.41%，較去年同期下降10.22個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)24639.08億元，同比下降35.17%。

10月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6662.79萬㎡，同比下降35.17%;成交規(guī)劃建筑面積5823.34萬㎡，同比增長9.61%。成交樓面均價(jià)為5490元/㎡，環(huán)比下跌30.03%,同比下跌1.24%;平均溢價(jià)率為1.1%,較上月下降1.9個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降1.61個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)3196.75億元，環(huán)比下降23.76%,同比增長8.25%。

二、集中供地市場

部分城市陸續(xù)推出第四批次集中供地，無錫推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供應(yīng)，各批次之間或溢價(jià)或觸頂?shù)貕K占比持續(xù)走低，底價(jià)成交地塊占比逐漸增高。

截止10月31日，第三批集中供地22個(gè)城市有19個(gè)城市發(fā)布公告，17個(gè)城市完成出讓。長沙、鄭州等城市在11月進(jìn)行出讓；17個(gè)城市目前共計(jì)成交涉宅用地331宗，成交規(guī)劃建筑面積3439萬平米，收金4619億元；其中，36宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比12%，255宗地塊底價(jià)成交，占比75.7%。

四批次目前有無錫、蘇州、南京、北京、天津、青島、上海等城市陸續(xù)推出第四批地塊相關(guān)信息，目前有7個(gè)城市發(fā)布公告，2個(gè)城市完成出讓。北京、南京、深圳、武漢等城市在11月中下旬進(jìn)行出讓；無錫、蘇州推出宗地全部底價(jià)成交，成交規(guī)劃建筑面積299萬平米，收金343億元。另外無錫于10月28日公告出14宗第五批次集中供地，起始總價(jià)224.1億元，將于11月29日出讓。

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《中國300城市土地市場交易情報(bào)（2022年10月）》

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北京土地市場月報(bào)2022年10月

上海土地市場月報(bào)2022年10月

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