進(jìn)入第四季度，伴隨行業(yè)持續(xù)調(diào)整，房企銷售規(guī)模和排名也發(fā)生了較大變化。

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克而瑞數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模房企10月整體銷售延續(xù)了低迷表現(xiàn)，TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%；累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅也仍保持在44%的較高水平。

不過(guò)房企的表現(xiàn)存在一定分化，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，六成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，例如中海、招商等央國(guó)企仍普遍穩(wěn)定增長(zhǎng)，而濱江、龍湖等部分民企的表現(xiàn)也較為突出。

百?gòu)?qiáng)房企排名：碧桂園第一保利第二

2022年1-10月銷售數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以4032.9億元的銷售額穩(wěn)居第一位；保利發(fā)展以3631.1億元的銷售額位列第二；萬(wàn)科則以3406.7億元的銷售額位列第三。值得一提的是，2022年1-10月銷售榜單的前十名同前三季度銷售榜單的前十名無(wú)任何變化，前十位次已基本固定。

但這一排名較去年同期來(lái)比發(fā)生了較大的變化。2022年1-10月銷售排名榜單來(lái)看，TOP10中，保利地產(chǎn)銷售排名躋身至第2位，較去年同期提升兩個(gè)名次；另外龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)進(jìn)入TOP10；但融創(chuàng)中國(guó)從2021年1-10月排名第3下跌到了第10名，跌幅較大。

TOP 11-20房企中，中國(guó)金茂銷售額1231億元，居第11位，較去年同期提升4個(gè)名次；越秀地產(chǎn)銷售額911.7億元，居第17位，較去年同期提升27個(gè)名次；遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額787.1億元，居第20位，較去年同期提升10個(gè)名次。而從榜單整體排名來(lái)看，個(gè)別高負(fù)債房企已不在榜單中。

另外新增土地貨值方面，2022年1-10月，華潤(rùn)置地以2190.5億元排名第一位；保利發(fā)展以2132.6億元緊隨其后；第三位為中海地產(chǎn)，新增貨值1715億元。而從新增貨值分布來(lái)看，截止10月末，TOP10房企新增貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值的比例已經(jīng)達(dá)到50%，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。

房企間銷售分化，這些國(guó)企業(yè)績(jī)環(huán)比增幅超3成

房企銷售榜單細(xì)分之下，部分龍頭房企的表現(xiàn)仍可圈可點(diǎn)。

從克而瑞統(tǒng)計(jì)的1-10月房企呈現(xiàn)的銷售業(yè)績(jī)可以看到，銷售額超千億的房企有16家，超百億元的房企超100家。具體到10月單月數(shù)據(jù)，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅18家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，超六成房企單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，其中央企國(guó)企表現(xiàn)相對(duì)突出，例如中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅均高于30%。

中指研究院同樣指出，從“金九銀十”表現(xiàn)來(lái)看，央國(guó)企9月、10月銷售增長(zhǎng)較高，如招商蛇口九月、十月銷售額當(dāng)月同比增長(zhǎng)50%左右，華潤(rùn)置地九月、十月銷售額當(dāng)月同比增長(zhǎng)40%左右。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，上述企業(yè)銷售同比增長(zhǎng)的原因主要除了去年基數(shù)的影響、企業(yè)的促銷手段以及項(xiàng)目布局較為聚焦之外，還在于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存觀望情緒，央國(guó)企憑借其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、市場(chǎng)信譽(yù)高等品牌優(yōu)勢(shì)，更獲購(gòu)房者的青睞。

央國(guó)企的銷售優(yōu)勢(shì)同樣表現(xiàn)在全年的目標(biāo)完成率情況上，中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示今年1-10月典型房企銷售目標(biāo)完成率不足六成，低于去年同期兩成。但央國(guó)企的目標(biāo)完成率普遍較高，例如招商蛇口、越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份，均在70%左右。

預(yù)計(jì)11月房地產(chǎn)市場(chǎng)或呈現(xiàn)弱復(fù)蘇

除了排名“洗牌”之外，南都·灣財(cái)社記者注意到房地產(chǎn)的整體規(guī)模已經(jīng)發(fā)生了較大的變化。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，10月單月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額5560.7億元，環(huán)比降低2.6%，同比降幅較9月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)至28.4%。

降幅增加的同時(shí)，房企銷售恢復(fù)也略顯乏力。另來(lái)自中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企銷售額，2022年1-9月同比下降45.1%，1-10月同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)房企銷售額降幅連續(xù)5個(gè)月收窄，但收窄幅度均不超過(guò)2個(gè)百分點(diǎn)。劉水指出，這表明房企銷售恢復(fù)乏力，市場(chǎng)需求釋放動(dòng)力較弱。

2021年至2022年1-10月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速

展望11月，克而瑞研究中心提出兩點(diǎn)預(yù)判：一方面，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進(jìn)，但全國(guó)性強(qiáng)力政策較難出臺(tái)。因此，企業(yè)理應(yīng)調(diào)低政策預(yù)期；另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率弱修復(fù)，成交整體回升幅度或?qū)⒂邢?，買賣雙方之間的價(jià)格博弈或?qū)⒓觿?。中指研究院指?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜的預(yù)測(cè)中同樣提到：“短期來(lái)看，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復(fù)程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面?！?/p>

南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)

標(biāo)簽： TOP50房企過(guò)半業(yè)績(jī)?cè)隽吮坦饒@還是第一 國(guó)企表現(xiàn)突出