【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

10月31日，蘇州第四批集中供地正式落下帷幕，本輪供地共出讓18宗地，總出讓面積?77.27萬㎡，總建筑面積146.98萬㎡。18?宗地均為底價成交，共攬金179.21億元。

(資料圖)

今年蘇州第三批次集中供地時雖然僅出讓9宗地，但也引得華潤、保利、建發(fā)等外地房企紛紛入場拿地。

而本輪供地的拿地企業(yè)以本土企業(yè)居多。具體來看，朗詩&太湖城投、路勁&太湖城投、嘉盛&天鴻偉業(yè)、惠潤置業(yè)、吳江鐵工、蘇州創(chuàng)元、觀前建設、中鷹&蘭干集團&盛澤投資、相城城投、相城高新、龍湖&漕湖置地、建屋&蘇州恒泰、科技城科新文旅、蘇州斜港各獲一宗地。另外，蘇州軌道交通、蘇高新各獲2宗。

↓相關報告下載↓

《中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

蘇州土地市場月報2022年10月

蘇州房地產(chǎn)市場月報2022年10月

針對這種現(xiàn)象，早有業(yè)內(nèi)人士分析過，當前市場在資金有限的情況下，房企主要還是會將目光集中在熱門地塊上。而本輪蘇州集中供地熱門核心板塊偏少。外來房企來蘇州拿地都有著自己的目標，如果沒達到心里預期，也不會強求。畢竟目前對于企業(yè)來說，風險是擺在第一位的。

臨近年底，企業(yè)出于回籠資金等目的，投入資金拿地的意愿本就沒有那么強烈，再加上前不久財政部發(fā)布通知，嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地虛增土地出讓收入，對部分企業(yè)也形成了制約，所以本輪土拍熱度下降也是理所當然。

在三批次的土地出讓中，雖然地塊數(shù)量不多，但園區(qū)、獅山等地均有地塊出讓，成功拉高了三輪土拍的熱度。而本輪供地共出讓18宗，是第三批次的2倍，均是底價成交，熱度明顯不足。

具體來看，四批供地中，太湖度假區(qū)、太湖科學城、蘇相合作區(qū)、太湖新城等地均有土地出讓，由此不難看出，本次出讓的地塊分布更多傾向于剛需板塊。這或許就是18宗地均底價成交，流拍率為0的原因。

這種剛需，也是本輪蘇州土拍以本土企業(yè)拿地為主的原因之一。

標簽：