【中指社群】什么是地產圈？看這里——快速進群，讓自己的圈層轉起來~

買房是件大事，買房的時候，很多人都會詢問房子的公攤面積是多少。那么，到底什么是公攤面積？又該如何計算呢？

01

(相關資料圖)

公攤面積由來已久?規(guī)定不明易生糾紛

公攤面積制度在我國存在已久，2001年施行的《商品房銷售管理辦法》，明確了商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

具體來說，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

↓相關報告下載↓

中國房地產市場月報2022年10月

《中國房地產企業(yè)資訊監(jiān)測報告（2022年10月31日-2022年11月6日）》

而公用建筑面積一般由兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯和公共設施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數自然也就越大。?

公攤面積在多大范圍內算是合理，國家目前并沒有明確的規(guī)定，在實際操作過程中，這一點往往容易產生糾紛。

02

公攤面積計算復雜?信息公開化程度不高

一般情況下，一個住宅小區(qū)的公攤數據，需要經過以下程序：一個是設計單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在項目竣工后，測繪部門還要對房產面積再進行一次測算。

目前，涉及公攤測量，我國共有《房產測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2個國家標準，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監(jiān)督，從而出現公攤面積計算不透明等現象。

此外，目前不少商品房采用的是預售制，普通購房人只能被動地從開發(fā)商等處了解信息，這也為最終到手房屋的公攤面積增加了不確定性。

03

房屋面積縮水超3％?購房人有權退房或受補償

目前，國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發(fā)商隨意設定。購房人在前期簽訂購房合同時，應該特別留意哪些關于公攤面積的信息呢？?

其實，在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水是有明確要求的?！掇k法》中明確指出，出現誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。

簡單說，就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。

因此，購房人在前期簽訂購房的時候，一定要注意根據政策細化買賣合同的條款。比如，目前開發(fā)商在售樓處都必須公開房屋面積預測報告或實測報告，購房者可以從這個報告中查出擬購買的房屋的相關面積數據，由此算出公攤比例。

在必要時，購房人可以在簽訂商品房買賣合同時簽訂補充協(xié)議，就公攤面積及相應的違約責任進行補充約定，以便更好地維護自身的合法權益。

在收房后，假如對公攤有異議，購房者可以攜帶購房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產測繪中心申請面積鑒定。

標簽： 買到這種