11月19日，華商報(bào)記者從西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組獲悉，即日起西安市對(duì)樓市限購(gòu)、限售政策作出重大調(diào)整，其中外地遷入本地?zé)o房戶，可以直接購(gòu)買(mǎi)首套二手住房，臨潼區(qū)等五個(gè)區(qū)域限購(gòu)解除。

西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)文稱，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市對(duì)樓市限購(gòu)、限售政策作出重大調(diào)整。

(資料圖)

其中明確：從市外遷入本市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房;在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套二手住房;

經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才，在西安市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

符合西安市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)1套住房。

二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)的第3套住房為新建商品住房時(shí)，應(yīng)列為“普通家庭”類別。

臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安市住房限購(gòu)限售范圍。

解惑

新舊政策有哪些變化?

西安市住建局專項(xiàng)解讀

1.政策出臺(tái)的目的是什么?

答：為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨的二十大精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，經(jīng)市委、市政府審定同意，制定出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》。

2.購(gòu)買(mǎi)首套二手住房的條件有何變化?

答：從市外遷入本市戶籍，且在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)首套二手住房時(shí)取消“須在購(gòu)房前落戶滿1年”的要求。

在限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)首套二手住房的條件由“持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”調(diào)整為“持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”。

3.經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)房條件有何變化?

答：在購(gòu)房前不再要求提交社?；騻€(gè)稅相關(guān)證明材料。

人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及社保、個(gè)稅等要求以市委人才辦、市人社局發(fā)布的《西安市高層次人才評(píng)價(jià)確認(rèn)實(shí)施辦法》《西安市地區(qū)優(yōu)秀人才和實(shí)用儲(chǔ)備人才分類評(píng)價(jià)確認(rèn)辦法》等政策為準(zhǔn)。

4.如何理解“二孩及以上居民家庭”?

答：適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關(guān)系的夫妻，依法撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭;離異或喪偶的一方，依法撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的家庭。

5.二孩及以上居民家庭購(gòu)房條件有哪些變化?

答：(一)本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由2套增加至3套。購(gòu)買(mǎi)第3套住房時(shí)，參照市政辦發(fā)〔2021〕35號(hào)第(三)條要求，須落戶滿3年。

(二)非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由1套增加為2套。購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，按照市建發(fā)〔2022〕92號(hào)第(二)條，需持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

(三)二孩及以上家庭在住房限購(gòu)區(qū)域參加新建商品住房購(gòu)房登記時(shí)，第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第3套以“普通家庭”類別登記。

6.此次住房限購(gòu)范圍調(diào)整了哪些區(qū)域?

答：《通知》下發(fā)后，西安市住房限購(gòu)區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購(gòu)區(qū)域)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)。 華商報(bào)記者 陳思存

漲知識(shí)

西安5年來(lái)樓市政策多次調(diào)整

華商報(bào)記者梳理西安樓市政策發(fā)現(xiàn)，從2017年1月1日起，為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市曾多次出臺(tái)樓市調(diào)整和限購(gòu)、限售政策。

(1)2017.1.1

城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在西安市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房(含新建住房和二手住房)。

(2)2017.4.18

擴(kuò)大限購(gòu)范圍

取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年才能上市將住房限購(gòu)范圍擴(kuò)大為城六區(qū)之外的長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。

同時(shí)，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。

(3)2017.6.25

網(wǎng)簽滿5年方可上市

外地人需連續(xù)繳納2年以上社保

2017年4月18日以前，在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的的商品住房，自購(gòu)房之日(以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易;在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿2年方可上市交易。

2017年6月28日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市(含西咸新區(qū))連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個(gè)稅或社保證明。

(4)2017.9.13

西安市民有2套

外地人有1套不允許再購(gòu)房

在新城區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房;

在上述區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)住房且能提供2年以上個(gè)稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)1套住房。

(5)2018.3.30

西安商品住房開(kāi)始搖號(hào)銷售

西安市開(kāi)始搖號(hào)售房，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

(6)2018.6.24

每個(gè)家庭一次只能登記一個(gè)項(xiàng)目

在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房;每個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的登記。

(7)2018.9.14

新建商品住房搖號(hào)政策細(xì)化

對(duì)新建商品住房意向登記及公證搖號(hào)銷售工作進(jìn)一步細(xì)化。

(8)2019.6.20

臨潼區(qū)首次納入限購(gòu)范圍

西安西安房管局發(fā)布樓市新政，將臨潼區(qū)納入住房限購(gòu)范圍。

(9)2020·11.30

加強(qiáng)商品房預(yù)售管理

高層蓋到7層以上才能拿預(yù)售證

西安市住建局等四部門(mén)明確：“新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主題結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層”。

(10)2021.8.28

購(gòu)買(mǎi)二套需落戶滿3年

嚴(yán)控住宅用地土拍價(jià)

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，從擴(kuò)大住房限購(gòu)限售范圍等提出了12條措施，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。主要包括：將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購(gòu)、限售范圍，購(gòu)買(mǎi)二套需落戶滿3年，嚴(yán)控住宅用地土拍價(jià)等。

(11)2022.5.28

外地人在購(gòu)房前需落戶滿1年

西安市規(guī)定，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年。

非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

(12)2022.11.19

外地人落戶即可購(gòu)買(mǎi)二手房

西安市規(guī)定，從市外遷入本市且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套二手住房。

在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套二手住房。 華商報(bào)記者 陳思存

標(biāo)簽： 支持剛性和改善性住房需求 西安樓市松綁能否回暖