海口灣玉府別墅區(qū)工程已停滯。陳標(biāo)志/攝

(資料圖)

在?？?，灣玉府延期交房并非個(gè)案，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目亦面臨“保交樓”壓力。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨?？趫?bào)道

“現(xiàn)我司再次抱歉的通知您，交房日期將變更至2023年6月底”。

發(fā)出這條通知的是位于?？谑袨I海黃金地段的?？跒秤窀ㄔ昂？谟駷场保╉?xiàng)目，這已是灣玉府B棟199戶購房人再一次收到延期交房通知。過去的兩年多，業(yè)主先后多次接到開發(fā)商延期交房通知。

“如果開發(fā)商這樣反反復(fù)復(fù)承諾交房，你還會(huì)信嗎？”灣玉府B棟近200名購房人稱已“心灰意冷”。

“2019年我賣掉在海口的唯一住房，攢足首付款在該項(xiàng)目購買了一套房產(chǎn)，由于房子遲遲不交付，一家三口只能租房住，現(xiàn)在每月租金和房貸固定支出要8500元，生活壓力非常大。”購房人孫利超表示。

還有業(yè)主原本將?？跒秤窀孔幼鳛榛榉抠徺I，但孩子都出生了房子還未交付；眼看交房日期再一次臨近，開發(fā)商卻將交付日期又延期到2023年6月底。

針對(duì)項(xiàng)目延期一事，開發(fā)商海南昌煒集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，項(xiàng)目延期交房主要涉及B棟，目前處于掃尾階段；資金不是問題，主要是小區(qū)供電施工的障礙?！百Y金不是問題”的說法遭到了業(yè)主質(zhì)疑，他們非常擔(dān)心項(xiàng)目出現(xiàn)停擺。

在?？?，未能如期交房的項(xiàng)目中灣玉府并非個(gè)案。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w近期披露，?？谑烂矔r(shí)代一期、“江東壹號(hào)”（原“云?；ǘ肌保?、開維生態(tài)城、“山湖?！钡纫泊嬖谟馄诮环壳闆r，這些項(xiàng)目要么是建設(shè)資金被挪用，要么是房企資金鏈斷裂導(dǎo)致；項(xiàng)目停擺也令業(yè)主較為擔(dān)心，他們希望開發(fā)商能如期交房。

多次延期交房

“80后”孫利超坐在記者對(duì)面，手肘撐在桌面上，雙手捧著已經(jīng)冒出“白茬子”的雙鬢，許久不語。然后背往后一靠，雙手交叉在胸前，一臉無奈地看著桌上一堆的材料。

這位普通的三口之家的“當(dāng)家人”，在2019年賣掉了海口市區(qū)一套小戶型房產(chǎn)，湊足110萬元首付，在?？谑袨I海大道以北核心區(qū)域?？跒秤窀徺I了一套117平方米的商品房。

“當(dāng)時(shí)?？跒秤窀孔硬⒉槐阋耍科椒矫捉?萬元?！睂O利超之所以選擇在?？跒秤窀彿?，一是項(xiàng)目所處地段不錯(cuò)，出小區(qū)幾十米就是?？谥场？跒澈＿叄欢菍儆趯W(xué)區(qū)房項(xiàng)目。

孫利超告訴記者，當(dāng)時(shí)樓的主體已建好，想著開發(fā)商承諾2020年12月底交房，一家人決定先在其單位附近租房過渡一下，每月房租3500元。

接下來發(fā)生的事情令他始料未及。

開發(fā)商原承諾灣玉府B棟于2020年12月31日交房，后開發(fā)商以疫情為由，將交房日期順延至2021年6月30日。這是開發(fā)商第一次延期交房。

2021年6月30日，開發(fā)商又發(fā)出通知，再次以疫情為由，將灣玉府B棟交房推遲至2022年3月31日房；到2022年3月14日，開發(fā)商再次發(fā)通知，B棟推遲至7月30日交付。到了7月30日，項(xiàng)目依然未能交房。

一而再再而三地延期交房，業(yè)主們徹底被激怒，“開發(fā)商這不是在開玩笑嗎？”海口灣玉府B棟購房人譚莉鳳表示。

此后，在?？谑凶〗ú块T再次協(xié)調(diào)下，開發(fā)商承諾灣玉府B棟將在2022年12月31日完工，2023年6月30日竣工交付。

“先后3次延期交房，讓我們?cè)趺丛傧嘈砰_發(fā)商？”孫利超對(duì)記者表示，他賣掉原來的房子后一家3口在外“短租”變成“長(zhǎng)租”，每月房租3500元加上每月要還5000多元按揭貸款，生活壓力較大。

不僅是孫利超面臨著有房不能住的尷尬和壓力，接受記者采訪的多名購房人亦面臨相同境況，他們均為普通工薪階層。

開發(fā)商：資金沒有問題

?？跒秤窀?xiàng)目地下車庫仍未完工。陳標(biāo)志/攝

對(duì)于項(xiàng)目一再推遲交房，購房人均稱“搞不清開發(fā)商到底想干啥”，并懷疑開發(fā)商資金鏈斷裂。孫利超告訴記者，開發(fā)商說項(xiàng)目只剩下掃尾工程，但據(jù)業(yè)主觀察，偌大的小區(qū)沒有幾個(gè)工人干活，像是在“磨洋工”，他們現(xiàn)在最擔(dān)心項(xiàng)目停擺。

11月15日上午，記者前往?？跒秤窀?xiàng)目走訪，從外圍看，?？跒秤窀^(qū)很氣派，兩棟高樓已建成封頂，B棟外立面已完成施工，A棟仍被防護(hù)網(wǎng)包裹，依稀能見到幾名工人在施工作業(yè)。記者進(jìn)入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)仍有許多工程并未完工，如地下車庫、部分電梯安裝以及“三網(wǎng)通”等配套工程。

由于B棟早已建成，外立面已泛舊，樓頂?shù)牟糠衷O(shè)施也已破損。記者走訪時(shí)看到，有兩名工人打著手電在樓層鑿鉆地板安裝設(shè)備。

開發(fā)商海南昌煒集團(tuán)銷售負(fù)責(zé)人李侯坤接受記者采訪時(shí)表示，業(yè)主所說的開發(fā)商多次延期交房是事實(shí)，但推遲交房并非資金問題。

李侯坤向記者介紹，?？跒秤窀?xiàng)目是2019年4月份開始對(duì)外銷售，當(dāng)時(shí)B棟主體建筑已經(jīng)封頂，合同約定是2020年12月底交付?！皹嵌冀ê昧司筒钆涮?，主要是電的問題，還有燃?xì)?。”李侯坤告訴記者，小區(qū)內(nèi)部燃?xì)夤芫W(wǎng)已經(jīng)做完，就差與市政主管網(wǎng)接通，目前燃?xì)夤芫W(wǎng)報(bào)批手續(xù)已通過。

李侯坤回應(yīng)稱，目前電的問題是一個(gè)“死結(jié)”，按照海南省最新規(guī)定，新建小區(qū)要按照配建停車位100%建設(shè)充電樁或預(yù)留充電條件，預(yù)留充電條件的新建小區(qū)建成投入使用的充電樁比例不低于10%。

按照李侯坤的說法，?？跒秤窀壳敖桓睹媾R的最大障礙就是電的問題，只有解決上述充電樁存在的問題，供電部門才能審批供電。

“資金上我們一直沒有問題?！崩詈罾せ貞?yīng)稱。

對(duì)于開發(fā)商上述回應(yīng)業(yè)主也提出了質(zhì)疑，既然資金不是問題，為何不久前項(xiàng)目門口出現(xiàn)工人討要工錢的情況？李侯坤解釋稱，上述情況是工程總承辦方與分包施工方問題，開發(fā)商是按照工程節(jié)點(diǎn)撥款的，不存在拖欠工程款問題。

“我們延期交房次數(shù)太多，業(yè)主也不信任了，所以這次我們要將交房做好?！崩詈罾は蛴浾弑硎?，今年年底前B棟全部工程完工，保證2023年6月30日前竣工交付。

延期交房并非個(gè)案

停擺中的?？跒秤窀?xiàng)目。陳標(biāo)志/攝

對(duì)于上述開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾的交房日期購房人覺得并不可靠。

“現(xiàn)在距離年底也就一個(gè)多月時(shí)間，工地上都沒幾個(gè)工人，余下的工程根本做不完?！睒I(yè)主李超偉告訴記者，“業(yè)主中每天都有人去工地看情況，開發(fā)商說在施工，但現(xiàn)場(chǎng)的工人卻說沒有人讓他們施工?！?/p>

今年7月份，開發(fā)商給灣玉府B棟業(yè)主發(fā)《入伙邀請(qǐng)函》，讓業(yè)主提交相關(guān)材料辦理“入伙”裝修手續(xù)。李超偉認(rèn)為，項(xiàng)目沒有交付便進(jìn)行“入伙”裝修不僅違反了相關(guān)規(guī)定，還會(huì)引發(fā)一系列后續(xù)問題。開發(fā)商方面卻認(rèn)為，已經(jīng)達(dá)到了合同約定的“入伙”裝修條件。

記者了解到，經(jīng)業(yè)主反復(fù)向多個(gè)部門投訴后，?？谑凶〗ň钟?022年5月7日下發(fā)了一份信訪處理意見，稱經(jīng)了解該項(xiàng)目因開發(fā)單位與施工單位產(chǎn)生工程款糾紛、疫情影響等原因，導(dǎo)致逾期交付。對(duì)于該項(xiàng)目未按合同約定時(shí)間交房問題，海口市住建部門于今年3月8日約談了開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，并下發(fā)了限期整改通知書，要求開發(fā)商盡快完工，取得竣工驗(yàn)收備案后交房。

“主要原因還是開發(fā)商與施工方有糾紛，開發(fā)商說不欠工程款，但施工方認(rèn)為有拖欠，中間停工很久?！焙？谑邢嚓P(guān)部門一負(fù)責(zé)人告訴記者。

?？跒秤窀?xiàng)目能否按照開發(fā)商最近一次承諾如期交房呢？業(yè)主稱，該項(xiàng)目B棟后續(xù)工程尚未完成，A棟仍處于外立面施工狀態(tài)，C棟（別墅類型）工程處于停滯狀態(tài)，一旦開發(fā)商在建設(shè)資金上存在問題，項(xiàng)目很有可能停工，他們呼吁政府部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行資金監(jiān)管。

在?？?，灣玉府項(xiàng)目停擺并非個(gè)案。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w披露，?？谑烂矔r(shí)代一期、“江東壹號(hào)”（原“云?；ǘ肌保㈤_維生態(tài)城、“山湖?！钡软?xiàng)目也存在逾期交房情況，其中世茂璀璨時(shí)代一期已延期3次，出現(xiàn)逾期交房的主要原因多半是開發(fā)商“差錢”。

（應(yīng)當(dāng)事人要求，文中業(yè)主為化名）

值班編委：蘇志勇

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

標(biāo)簽： ?？谝粯潜P多次延期交房業(yè)主擔(dān)憂停擺 開發(fā)商回應(yīng)不差錢